Решение по делу № 2-7/2019 от 28.01.2019

 <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                             г. Барнаул

Мировой судья судебного участка № 5 Центрального района г.Барнаула Морокова И.В., при секретаре Макушине Е.К., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению <ФИО1> к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

 ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в лице представителя обратилось в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР> на ул. <АДРЕС> в г. Барнауле. ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» является управляющей компанией вышеуказанного дома. Поскольку ответчик не вносит полностью и своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у нее образовалась задолженность перед истцом за период с июля 2016 по июль 2018 в размере 4 966,86 руб., которую истецу просит взыскать с ответчика, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере  400 руб.

 Ответчик <ФИО1> предъявила встречный иск к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», просила признать незаконными действия управляющей компании по включению в финансовый лицевой счет и платежный документ графы «прочие расходы 1», предусматривающей оплату дежурного охранника в размере 4,20 руб. за 1 кв.м., обязать ответчика по встречному иску исключить из финансового лицевого счета и платежного документа графу «прочие расходы 1» и начисленную по указанной графе сумму в размере 5991,66 руб., а также взыскать с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование встречных требований <ФИО1> указала, что действия ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по включению в финансовый лицевой счет и платежный документ графы «прочие расходы 1», предусматривающей оплату дежурного охранника в размере 4,20 руб. за 1 кв.м  являются незаконными, так как услуга охраны не относится ни к жилищной, ни к коммунальной, а является дополнительной услугой, и предъявляется к оплате незаконно. Вопрос об оказании дополнительных услуг, в том числе, охраны, не является необходимым для содержания и ремонта многоквартирного дома, не предусмотрен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госстроя от <ДАТА2> <НОМЕР> в качестве необходимых. Также дополнительная услуга охраны не входит в Минимальный перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства от <ДАТА3> <НОМЕР> и может оказываться на договорной основе, однако она договор на услуги охраны не заключала, ее жилое помещение не охраняется, ответственность за него охрана не несет. Также указала, что к компетенции и полномочиям общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы по оказанию дополнительных услуг не относятся. Незаконными действиями ответчика ей причинены нравственные и физические страдания, размер компенсации морального вреда оценивает в 10 000 руб.

 В судебном заседание представитель истца по первоначальному иску на удовлетворении требований настаивала, против удовлетворения встречных требований возражала. Пояснила, что «прочие расходы», которые предъявляются ко взысканию с ответчика, это дополнительная услуга по оплате труда дежурного охранника, имеющегося в доме по ул. <АДРЕС>, 70. Решение о размещении в доме дежурного охранника - консьержа было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В доме имеются две консьержки, с которыми заключен трудовой договор. В обязанность консьержей входит наблюдение и контроль за жителями и гостями в подъезде, ответственность за санитарное состояние лифтовой кабины, уборка первого этажа в каждом подъезде.

 Ответчик <ФИО1> в судебном заседании требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

 Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

 Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, <ФИО1> является собственником квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, 70 в г. Барнауле.

 ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» является управляющей организацией многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Барнауле.

 Договор на управление многоквартирным домом между ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и <ФИО1> не заключался, в виду нежелания последней.

 Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. <АДРЕС>, 70, от <ДАТА4> <НОМЕР> были оформлены результаты голосования по вопросу об утверждении размера расходов, связанных с оказанием услуг, исходя из ежемесячного платежа за один квадратный метр собственности на содержание дежурного охранника - 4,20 руб. 

 Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в которую входят: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА5> N 290.

Согласно п. 5, п. 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА6> N 416 проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА7>, которым принято решение о размещении в доме дежурного охранника (консьержа) ответчиком не оспорено, в настоящее время не признано недействительным.

Представителем ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в ходе рассмотрения дела представлены доказательства о том, что дополнительная услуга - размещение дежурного охранника в доме надлежащим образом предоставляется жильцам многоквартирного дома, в доме имеется два консьержа, с которыми заключены трудовые договоры, у каждого из них имеются трудовые обязанности.

Факт оказания услуг дежурным охранником в судебном заседании не оспаривался и ответчиком.

Поскольку обязанность ответчика оплачивать дополнительные услуги возникла у нее как у собственника помещения в многоквартирном доме в результате волеизъявления собственников помещение в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» являются обоснованными.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика <ФИО1> по оплате дополнительной услуги - размещение дежурного охранника, поименованного в платежном документе как «прочие расходы1» за период с июля 2016 по июль 2018 составила 4 966,86 руб.

 Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, данный расчет проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, ответчиком не оспорен.

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и взыскании с ответчика <ФИО1> задолженности по оплате оказанной дополнительной услуги в виде дежурного охранника (консьержа) в размере 4 966,86 руб.

 В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

Доводы истца по встречному исковому заявлению о том, что вопрос об оказании собственникам помещений дополнительных услуг к компетенции общего собрания не относится, суд находит ошибочными, в силу изложенного выше.

Доводы <ФИО1> на отсутствие договора на предоставление дополнительных услуг по охране, заключенного между ней и ответчиком, судом также отклоняются, поскольку Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов... организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе... заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

Из содержания вышеуказанных норм Правил следует, что для достижения целей управления многоквартирным домом именно уполномоченный орган по управлению домом вправе заключать иные договоры, если по организации оказания тех или иных услуг принято решение на собрании. Заключение индивидуальных договоров между потребителем и исполнителем указанные Правила не предусматривают.

 На основании вышеизложенного требования <ФИО1> о признании незаконными действий управляющей компании по включению в финансовый лицевой счет и платежный документ графы «прочие расходы 1», предусматривающей оплату дежурного охранника в размере 4,20 руб. за 1 кв.м. и обязании исключить из финансового лицевого счета и платежного документа данную графу, суд находит не подлежащим удовлетворению.

При отсутствии доказательств нарушения прав истца как потребителя, доказательств причинения ему нравственных страданий, компенсация морального вреда не производится.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО1> в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате предоставленных услуг за период с июля 2016 по июль 2018 в размере 4 966,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Встречные исковые требования <ФИО1> к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение суда будет составлено в случае поступления от лиц, участвующих  в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня поступления заявления о составлении мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня поступления заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Мировой судья                                                                                  <ФИО2>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА9>