Решение по делу № 2-43/2018 от 19.03.2018

дело №2-43/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 19 марта 2018 года

Мировой судья судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула Мамаева Е.С., при секретаре Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа - г.Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула к Байковой <ФИО1>  о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Городской округ - г.Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула  обратился в суд с иском к ответчику Байковой <ФИО> о взыскании убытков (оплата коммунальных услуг в рамках договора аренды нежилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>). В обоснование требований истец указывает, что между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и Байковой <ФИО>  был заключен договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА4> нежилого помещения муниципальной собственности площадью 14,3 кв.м по <АДРЕС>, 1 г.Барнауле на период с <ДАТА4> по <ДАТА5> Данное помещение было передано по акту приема-передачи от <ДАТА4>, с <ДАТА6> на данное помещение зарегистрировано право собственности за Байковой <ФИО> Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя <ДАТА7>

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с п. 3.1.2. договоров арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать расходы по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания. В силу п. 3.1.14 договора арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз тверды бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от <ДАТА8> по делу <НОМЕР> с муниципального образования городской округ - город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в пользу ООО «Южком» взыскана задолженность за коммунальные услуги, текущее содержание и отопление общего имущества в сумме 207 078 руб. 38 коп., в частности  за нежилое помещение площадью 374 кв.м. <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по <ДАТА9> взыскано 44084,82 руб. за текущее содержание, 91781,67 руб. за отопление.

Решение суда исполнено комитетом в полном объеме.

Учитывая, что в период с <ДАТА2> по <ДАТА3>  нежилое помещение общей площадью 17,8 кв.м. использовалось ответчиком на основании договора аренды, задолженность составляет 1487,45 руб. а текущее содержание.

На основании изложенного, истец просит взыскать с  ответчика в пользу комитета по управлению муниципальной  собственностью города Барнаула убытки в размере 1487,45 руб.

В судебном заседании представитель истца Насырова <ФИО> на заявленных требованиях настаивала, указывая, что Комитетом понесены убытки в виде исполнения решения Арбитражного суда.  Также указала, что задолженность взыскана без учета каких-либо оплат со стороны ответчика, поскольку ответчик была привлечена к участию в деле в Арбитражном суде в качестве третьего лица, доказательств оплаты не представила. Кроме того, при рассмотрении дела. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора заключать самостоятельные договоры с обслуживающими организациями, как исполняется данная обязанность,-  Комитет не контролирует.

Ответчик Байкова <ФИО> третьего лица ООО «Южком» в суд не явились, извещены. Ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судья, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых указывает, что задолженность отсутствует, представлены квитанции об оплате, акт сверки, договор на обслуживание.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Алтайского края  от  <ДАТА8> с муниципального образования городской округ -г.Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула в пользу ООО «Южком» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги потоплению и за текущее содержание и ремонт помещений в сумме 207 078 руб. 38 коп.

Из мотивировочной части решения суда следует, что по дому <НОМЕР> по ул.Куйбышева, начислено за период с <ДАТА2> по <ДАТА9> за текущее содержание жилья 44084,82 руб., за отопление 91781,67 руб.

Данное решение Комитетом исполнено, о чем представлены платежные поручения.

Установлено, что между истцом и ответчиком  <ДАТА4> заключен договор <НОМЕР> аренды помещения в нежилом здании (торговое место) площадью 14,3 кв.м. <АДРЕС> в г.Барнауле с целью размещения агентства недвижимости.

Кроме того, по условиям договора ответчик использует часть площади мест общего пользования, пропорционально площади арендуемого помещения, которая составляет на этаже (этажах) 3,5 кв. м.

Следовательно, общая площадь используемого ответчиком помещения составляет 17,8 кв.м.

С <ДАТА6> на данное помещение зарегистрировано право собственности за Байковой <ФИО> на основании договора купли-продажи от <ДАТА10>

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать  по  отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании,  расходы на содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором территории, расходы коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.

Согласно п.3.1.5 арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и  инженерных коммуникаций внутри помещения, а также фасада здания в соответствии со строительными нормами и правилами, под контролем комитета жилищно-коммунального  хозяйства, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в  соответствии с целевым назначением; в случае предъявления письменного требования  Арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан Арендатором в срок указанный в письменном требовании.

Пунктом 3.1.14 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить с организацией, оказывающей данные услуги, договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, заключенный договор аренды между истцом и ответчиком  содержит условия об исполнении арендатором в пользу управляющей организации (либо ресурсо- снабжающей) обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что <ДАТА11> между ООО «Южком» и  Байковой <ФИО> заключен договор, на основании которого ООО «Южком»  обеспечивает  содержание и текущий ремонт дома (здания), в котором находится помещение Заказчика Байковой <ФИО> по адресу г.<АДРЕС>, общей площадью 14,0 кв.м., используемое как агентство недвижимости. Заказчик производит оплату за содержание и текущий ремонт по настоящему договору перечислением Исполнителю в размере начислений за указанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Таким образом? между ООО «Южком» и  Байковой <ФИО> заключен отдельный договор, как  между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, предусматривающий обязанность арендатора оплачивать управляющей организации содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, должны быть установлены наличие вреда, противоправность действий его причинителя, причинно-следственная связь между такими действиями и возникновением вреда, вина причинителя вреда. Следовательно, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать возникновение у него убытков, их размер, нарушение ответчиком обязательств и причинную связь между таким нарушением и возникновением убытков.

Возможность взыскания убытков с лица, допустившего ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязанностей, не исключает необходимости выявления всех обстоятельств и наличия элементов, подлежащих доказыванию для целей возмещения убытков.

Из условий заключенного между истцом и ответчиком договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, основанные на договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами договора аренды установлена обязанность арендатора содержать арендованное имущество в исправном и надлежащем техническом состоянии, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт. Кроме того, предусмотрена обязанность арендатора заключить с организацией договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

Указанная обязанность по заключению соответствующего договора  Байковой <ФИО> исполнена - заключен договор с ООО «Южком».

По смыслу указанных выше норм права при наличии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг обязанность по оплате таких услуг не может быть возложена на собственника (арендодателя) нежилого помещения.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения дела Арбитражным судом в распоряжении Комитета отсутствовали договоры арендаторов с исполнителями коммунальных услуг, свидетельствует о недобросовестной реализации Комитетом своего права по контролю выполнения арендаторами предусмотренной договором аренды  обязанности по заключению таких договоров и предоставлению арендодателю (Комитету) актов сверок по заключенным договорам.

Судом установлено, что коммунальные  услуги  оплачивались ответчиком, как  арендатором,  по отдельным счетам, выставляемым ООО «Южком», предоставляющим эти услуги.

Ответчиком представлен акт сверки с ООО «Южком», и квитанции,  подтверждающие внесение платы по коммунальным услугам:

Из акта сверки взаимных расчетов за период  <ДАТА12> по <ДАТА13> и представленных квитанций  следует, что по состоянию на <ДАТА12> задолженность Байковой <ФИО> составляет 3389,45 руб. (сальдо начальное), на <ДАТА13> задолженность составляет 152,55 руб.   

Учитывая отсутствие доказательств в части оплаты за период с мая по август 2015 года, судья приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы в размере  661,89 руб. за указанный период, принимая расчет истца (л.д.30) в части спорных месяцев, проверив его и признав верным, с учетом задолженности на <ДАТА13> в сумме 152,55 руб. (152,55+ 139,73*3+90,15)

Доводы представителя истца, что доказательства, представленные ответчиком,  не подлежат учету в настоящем деле, поскольку не были представлены в Арбитражный суд, судьей не принимаются, поскольку истцом не представлено  надлежащих доказательств того, что Комитет своевременно истребовал у  ответчика сведения и доказательства  о произведенных оплатах коммунальных услуг. Комитет, выступая ответчиком по делу в Арбитражном суде, был не лишен права и возможности истребовать у арендаторов не только сведения о произведенных оплатах, но и о наличии индивидуальных договоров с арендаторами, сняв тем самым с себя обязанность отвечать перед ООО «Южком» по долгам арендаторов.  

На основании ст.98, ст.103  ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул подлежит взысканию  государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части требований (44,5%), в сумме 178 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Байковой <ФИО1>  в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула убытки (оплата коммунальных услуг в рамках договора аренды нежилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>) в размере 661 руб. 89 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Байковой <ФИО1>  в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул государственную пошлину  178 руб. 00 коп.

Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:  в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано сторонами в Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                 Е.С.Мамаева

мотивированное решение составлено <ДАТА14>

Копия верна:

Мировой судья                              Е.С.Мамаева