Решение по делу № 2-428/2014 от 17.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Шмаковой О.И.,

представителя истцов по ордеру адвоката Пономарева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-428/14г. по иску Мельниковой С.В., Мельниковой Н.Н., Мельникова М. В., Воробьевой А.Р. к Администрации города Зарайска Московской области об определении вида жилого помещения, установлении общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В Зарайский городской суд обратились Мельникова С.В., Мельникова Н.Н., Мельников М.В. и Воробьева А.Р. с иском к Администрации города Зарайска Московской области об определении вида жилого помещения, установлении общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на доли жилого дома, указав в обоснование своих требований с учетом уточнений, что в настоящее время истцы проживают в муниципальном жилом доме №--- по ул. ---- г. ----. Дом фактически занимают две семьи.

Мельников М.В. и Мельникова Н.Н. по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 02.08.1993 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района, получили в совместную собственность квартиру № --, общей площадью --- кв. м. в этом доме и, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17 февраля 2014 года, стали собственниками этой квартиры с условным номером ----. С ними также зарегистрированы: дочь – Удалкина О.М. и внук – Удалкин З.И..

Мельникова С.В. и Воробьева А.Р. по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.07.2008 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района, получил в долевую собственность (по --- доле) квартиру № --- общей площадью --- кв. м. в этом доме, и согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.02.2009 года стали собственниками этой квартиры с условным номером ----. С ними также зарегистрирована В. Н.С..

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, истцы считают, что им в собственность были переданы не квартиры, а части жилого дома № ---, расположенного по адресу: (адрес 1), так как данный жилой дом не является многоквартирным (всего две квартиры), представляет собой единое домовладение (коттедж на две семьи), при этом части дома являются абсолютно изолированными от подвала до крыши, имеют отдельные входы, имеют самостоятельные коммуникации и не имеют общих помещений.

На данный момент, занимаемые истцами квартиры являются изолированными, разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, мест общего пользования нет. Общая площадь жилых помещений квартиры № --- составляет --- кв. метров, а квартиры № --- составляет ---- кв. метров. Весь дом имеет общую площадь жилых помещений ---- кв. метров.

Исходя из фактически занимаемой площади помещений каждой из 2 семей и зарегистрированного права собственности доли в домовладении должны быть установлены: у истцов Мельниковой С.В. и Воробьёвой А.Р.- по ---- доли на двоих или ---- доли на каждого, у истцов Мельниковой Н.Н. и Мельникова М.В. - ---- доли на двоих или ---- доли на каждого.

При доме имеется свободный земельный участок, находящийся в нашем пользовании площадью ---- кв. метра. Указанный земельный участок фактически поделен между истцами поровну и споров по пользованию им между ними нет.

Истцы желают приватизировать земельный участок при доме, но не могут этого сделать, т.к. в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, приватизация земельного участка владельцами квартир не предусмотрена.

Кроме того, Мельникова С.В. желает произвести реконструкцию принадлежащей ей доли домовладения, однако отдел архитектуры г. Зарайска отказывается утверждать соответствующие документы, т.к. числящаяся по документам квартира не подлежит реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8-10, 209, 218, 244-247 ГК РФ ст. ст. 1, 7 ЖК РФ истцы просят:

- прекратить вид жилых помещений - квартира №-- и квартира №--- дома № ---- по ул. ---- города -- ---- области, как квартиры.

- определить вид жилого помещения - квартир №-- и №-- дома № --- по ул. ---- города --- ---- области, как жилой дом.

- установить общую долевую собственность на жилой дом № --- по ул. ---города --- ---- области, общей площадью жилого помещения ---- кв. метра, жилой площадью ---- кв. м.

- признать за Мельниковой С.В., Воробьевой А.Р. право собственности по ---- доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом №--- по ул. --- города --- ---- области, общей площадью --- кв. м., жилой площадью - ---- кв. м.

- признать за Мельниковой Н.Н., Мельниковым М.В. право собственности по ---- доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № --- по ул. ---- города ---- ----- области, общей площадью ---- кв. м., жилой площадью - ---- кв. м.

- прекратить право собственности по ---- доли каждого - Мельниковой С.В., Воробьевой А.Р. на квартиру № --- дома № -- по ул. ---- города ---- ---- области

- прекратить право собственности Мельниковой Н.Н., Мельникова М.В. на квартиру № --- дома № --- по ул. --- города --- ---- области.

Истец Мельникова С.В. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец Мельникова Н.Н. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец Мельников М.В. не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Воробьёва А.Р. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по ордеру и истца Воробьевой А.Р. по доверенности адвокат Пономарев С.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнил, что площадь квартиры № ---, принадлежащей истцам Мельниковой Н.Н. и Мельникову М.В. ошибочно указана в иске на основании технического паспорта ООО «Люкс» - ---- кв.м., тогда как согласно свидетельства о государственной регистрации права она составляет --- кв.м. Соответственно и общая площадь всего жилого дома составляет не --- кв.м., а ---- кв.м. Представитель истцов адвокат Пономарев С.Г. просил считать в исковом заявлении площадь квартиры № --- – ---- кв.м., а площадь всего дома – ---- кв.м., исковые требования, с учетом уточнений, поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрация г. Зарайска, представитель по доверенности Муромцева Е.А. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – УФСГРК И К представитель не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра», представитель не явился. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Третье лицо Воробьева Н.С. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Удалкина О.М. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Удалкин З.И. не явился. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцам Мельникову М.В. и Мельниковой Н.Н. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 02.08.1993 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района, принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № ---, общей площадью --- кв. м. по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17 февраля 2014 года (л.д.16). Согласно справке МУП ЕСКХ Зарайского района в квартире №--- также зарегистрированы: дочь - Удалкина О.М. и внук - Удалкин З.И. (л.д.33).

Истцам Мельниковой С.В. и Воробьевой А.Р. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.07.2008 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района, принадлежит квартира №---, общей площадью --- кв. м. по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 12 февраля 2009 года (л.д.14, 15). Согласно справке МУП ЕСКХ Зарайского района в квартире №-- также зарегистрирована - Воробьева Н.С. (л.д.34).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, жилые помещения истцов расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном на отдельном земельном участке с фактическим использованием.

Указанный жилой дом общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1) является отдельно стоящим, обе квартиры истцов имеют отдельные входы и не имеют общих вспомогательных помещений.

Таким образом, указанный жилой дом является фактически не многоквартирным домом, а индивидуально-определенным зданием, т.е. жилой дом имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы Зарайского муниципального района № --- от 30.12.2011 «Об утверждении схемы расположения земельного участка Мельникову М.В.» утверждена схема расположения земельного участка в целях осуществления государственного кадастрового учета и участок площадью --- кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией постановления и копией кадастрового паспорта (л.д.31-32).

Постановлением Главы Зарайского муниципального района № --- от 30.12.2011 «Об утверждении схемы расположения земельного участка Мельниковой С.В.» утверждена схема расположения земельного участка в целях осуществления государственного кадастрового учета и участок площадью --- кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией постановления и копией кадастрового паспорта (л.д.30, 21).

Учитывая совокупность технических параметров спорных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцам, отсутствие помещений общего пользования, и сопутствующих эксплуатации жилья обстоятельств - наличие придомового земельного участка суд считает, что истцы являются фактически правообладателями не жилых квартир, а частей жилого дома в указанных долях. Расчет долей судом проверен, суд находит его правильным.

Определение вида спорного жилого помещения в форме долей жилого дома не нарушает законных прав и интересов истцов, ответчика, других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что отношения между владельцами жилых помещений по определению вида жилого помещения являются также отношениями жилищными. И в силу этого к ним применяется предусмотренный ч.2 ст. 1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом, граждане свободны в установлении и реализации своих гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу правовых норм статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Мельниковой С.В., Мельниковой Н.Н., Мельникова М. В., Воробьевой А.Р. к Администрации города Зарайска Московской области об определении вида жилого помещения, установлении общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на доли жилого дома, удовлетворить.

Определить вид жилого помещения – квартир № --- и № --- дома №--- по ул. --- города --- ---- области как жилой дом.

Установить общую долевую собственность на жилой дом № ---, общей площадью ---- кв.м., жилой площадью ----- кв.м., по ул.---- города --- ---- области.

Признать за Мельниковой С.В., Воробьевой А.Р. право собственности по ---- доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № --- по ул. --- города --- ---- области, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м.

Признать за Мельниковой Н.Н., Мельниковым М.В. право собственности по ---- доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № --- по ул. ---- города --- ---- области, общей площадью ---- кв.м., жилой площадью ---- кв.м.

Прекратить право собственности по ---- доле каждого Мельниковой С.В., Воробьевой А.Р. на квартиру №--- дома №--- по ул. --- города ---- ---- области.

Прекратить право собственности общей совместной собственности Мельниковой Н.Н. и Мельникова М.В. на квартиру №--- дома № --- по ул. ---- города --- ---- области.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 12 февраля 2009 года № ---- о регистрации права собственности Мельниковой С.В. и Воробьевой А.Р. на ---- долю в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью ---- кв.м., этаж 1, по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 17 февраля 2014 года № ---- о регистрации права собственности Мельниковой С.В. и Воробьевой А.Р.на ---- долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ---- кв.м., этаж 1, по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2014 года.

Судья В.С. Муштаков