Решение по делу № 2-374/2016 от 19.07.2016

Дело <НОМЕР>                                                                                        19 июля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского судебного района города <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <АДРЕС> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Архжилсервис» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Архжилсервис» обратилось к мировому судье с указанным иском к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, мотивируя свои требования тем, что последние являются собственниками жилого помещения, расположенного в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, д. 37, корп. 1, кв. 82, однако, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят нерегулярно, в результате чего по их лицевому счету за период с июня 2015 года по декабрь 2015 года образовалась задолженность по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг в размере 8 101 рубль 26 копеек. Просят взыскать сумму задолженности в указанном размере, возврат госпошлины в сумме 400 рублей 00 копеек.

Определением суда от <ДАТА2> принято увеличение исковых требований, истец просит взыскать задолженность с июня 2015 года по апрель 2016 года в сумме 11 582 рубля 16 копеек (л.д. 203, 207).

Представитель истца <ФИО6> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик <ФИО5>, в предварительном судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, поскольку жильцы дома не выбирали данную управляющую компанию, услуги по управлению домом не оказывались.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 153, 155, 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> являются собственниками жилого помещения, расположенного в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, д. 37, корп. 1, кв. 82 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, л.д. 60).

С июня 2015 года по апрель 2016 года обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняли в полном объёме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11 582 рубля 16 копеек.

Согласно договора управления многоквартирным домом с <ДАТА3> управление домом 37 корп. 1 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> осуществляет ООО «Архжилсервис».

Также ООО «Архжилсервис» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в материалах дела имеются копии договоров с МУП «Спецавтохозяйство» от <ДАТА4>, ООО «Центр расчетных услуг» от <ДАТА4>, ИП <ФИО9> от <ДАТА5>, ИП <ФИО10> от <ДАТА4> (л.д. 17-20, 84-87, 88-89, 90-91).

В материалах дела представлены акты выполненных работ, акты наряды на дератизацию, платежные поручения об оплате работ по указанным договорам (л.д. 92-104, 105-112, 113-164).

Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и при условиях, прямо предусмотренных в законе.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА6> <НОМЕР>, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества,. В соответствии с п. 15 и 15 указанного постановления факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от <ДАТА7> <НОМЕР> (далее Правила <НОМЕР>) для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (п. 104, 106, 107, 108 Правил <НОМЕР>).

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что истцы в спорный период обращались в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалах дела отсутствуют.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), суду не представлено.

Довод ответчика о том, что ООО «Архжилсервис» не была избрана в качестве управляющей компании, суд признает несостоятельным, поскольку в установленном законом порядке решение общего собрания собственников жилого помещения и договор управления многоквартирным домом оспорены не были.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, мировой судья пришёл к выводу, что <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, являясь собственниками жилого помещения, неправомерно не вносили плату за него и коммунальные услуги в указанный период, поэтому требования истца о взыскании с них суммы задолженности основаны на законе.

Кроме того, указанные обстоятельства ответчиками, по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом (и не опровергнутый ответчиками), в судебном заседании проверен, является правильным, поэтому принимается для определения суммы, подлежащей взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу ООО «Архжилсервис» также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Архжилсервис» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

 Взыскать с <ФИО3> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архжилсервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 861 рубль, расходы по уплате госпошлины в размере 134 рубля, всего 3 995 (три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с <ФИО4> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архжилсервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 861 рубль, расходы по уплате госпошлины в размере 134 рубля, всего 3 995 (три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с <ФИО4> Вадима Вячеславовичам в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архжилсервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 861 рубль, расходы по уплате госпошлины в размере 134 рубля, всего 3 995 (три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с <ФИО3> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 22 (двадцать два) рубля.

Взыскать с <ФИО4> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 22 (двадцать два) рубля.

Взыскать с <ФИО4> Вадима Вячеславовичам в доход местного бюджета госпошлину в сумме 22 (двадцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА8>

       Мировой судья                                                                                <ФИО1>