Решение от 07.04.2011 по делу № 2-686/2011 от 07.04.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                                                         г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области Смердова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Шастовой И.П. гражданское дело по иску ИП Арсенова <ФИО1> к Голубевой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме 3 531,65 руб.

УСТАНОВИЛ:

ИП Арсенов В.С. обратился с исковым заявлением к  Голубевой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме 3 531,65 руб.

В судебное заседание ответчик Голубева Е.А. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено почтовым отправлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, мировой судья пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся сторон.

                Из искового заявления, оглашенного в ходе судебного разбирательства ( л.д.2-4) установлено, что, что в <ДАТА> года по инициативе <ФИО3> было проведено заочное  голосование собственников  помещений в многоквартирном  доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В качестве управляющей компании был избран ИП Арсенов В.С.

Датой перехода  многоквартирного дома  является  дата его исключения  из договора  на управление  муниципальным жилым фондом от <ДАТА2>, заключенного между Артемовским городским округом и ООО «ЭКМО-ЖКХ» - <ДАТА3>

В период управления  многоквартирным домом  ИП Арсеновым В.С. с <ДАТА4> по <ДАТА5> оплата  за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчиком производилась частично. Задолженность ответчика  за жилищно-коммунальные услуги составила 3 531,65 руб.

Голубева Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,<НОМЕР>.

По вопросу оказания услуг, установлено, что в дом поставлялись все виды коммунальных услуг: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО, осуществлялось содержание дома. Все виды коммунальных услуг были предоставлены на основании договоров  с ресурсоснабжающими организациями. Никаких претензий по качеству предоставляемых услуг   от ответчика не поступало.

Содержание жилого дома включало в себя обслуживание газового оборудования по договору с ГУП СО «Газовые сети», обеспечение освещения  мест общего пользования по договору с ОАО «Свердловэнергосбыт», обслуживание дома  уборщицами, дворниками, строительные работы по договорам, работа с КРЦ по агентскому договору.

                Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что Арсенов В.С. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждено свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (л.д.5),  свидетельством о постановке на учет в налоговом органе физического лица (л.д.6).

В соответствии со сводным  протоколом  по результатам  голосования по принятию решения  от <ДАТА6> (л.д.9) о выборе управляющей компании,  была избрана управляющая компания  ИП Арсенов В.С., утверждена форма  договора.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,<НОМЕР>  исключен из договора с ООО «ЭКМО-ЖКХ» от <ДАТА2> с <ДАТА7>, что подтверждено письмом Комитета по Управлению муниципальным  имуществом <ФИО4> от <ДАТА8> <НОМЕР>).

Из показаний представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,<НОМЕР>  имеет полную степень благоустройства: центральное отопление, централизованное водоснабжение, ванны с горячим водоснабжением, центральную канализацию, были оказаны услуги по вывозу ТБО, содержанию жилья, что так же подтверждено письменными материалами дела.

<ДАТА9> между  ИП Арсеновым В.С. и ООО «Агрострой-1» был заключен договор <НОМЕР>) в соответствии с которым, ООО «Агрострой-1» приняло на себя обязательства  по выполнению работ по техническому  обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту  жилищного фонда, объектом инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся в управлении ИП Арсенова В.С.

Согласно дополнительного соглашения ( л.д.108) с <ДАТА10> в перечень домов,  подлежащих обслуживанию по договору <НОМЕР> был включен жилой многоквартирный дом <НОМЕР> , расположенный на ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Срок действия договора <НОМЕР> был пролонгирован  по <ДАТА>.2008 года в соответствии с дополнительным соглашением от <ДАТА>.2007 года на л.д.109.

Объем выполненных работ по договору  <НОМЕР> на объекте жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> подтвержден затратами на содержание дома (л.д. 33),  справками (л.д.34-35 ), за период с <ДАТА13> по <ДАТА5>, актами приемки выполненных работ за период <ДАТА13> по <ДАТА5> на л.д.   110-173.   

Выполнение работ по вывозу ТБО за 3 <АДРЕС> года подтверждено актами на л.д.174-176.

В соответствии с договором  <НОМЕР>-С/1Т  от <ДАТА7> (л.д.19-23) между ОАО «ТГК  №9», ООО «Энергосервис», ИП Арсеновым ВС. был заключен договор на подачу тепловой энергии и химически очищенную воду на объекты, указанные в перечне, который является неотъемлемой частью договора (л.д.), в том числе и на  дом <НОМЕР>, расположенный на ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

В соответствии с договором <НОМЕР> от <ДАТА14> (л.д. 24-25) между МУП Водопроводно-канализационное хозяйство «Водоканал» и ИП Арсеновым В.С. был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Из договора <НОМЕР> от <ДАТА15> (л.д.26-29), установлено, что между предприятием ООО «Водоканал» и ИП Арсеновым В.С. был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод.

Согласно договора электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА9> (л.д. 30-32) между ОАО «Свердловэнергосбыт», ИП Арсеновым В.С. был заключен договор на поставку электрической энергии  для предоставления  коммунальных услуг  потребителям, использования электрической энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание  с использованием электрической энергии межквартирных  лестничных площадок, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со счетами фактурами и ведомостями энергопотребления на л.д. 203-214 было освещение мест общего пользования.

Между истцом ИП Арсеновым В.С. и ООО «Комплексный расчетный Центр» был заключен агентский договор <НОМЕР> (л.д. 80-83) о начислении оплаты за  жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы, штрафных санкций и пени за нарушение условий оплаты  предоставленных жилищно-коммунальных услуг, составление, изготовление и доставку  платежных документов на оплату коммунальных услуг.

 Оказание услуг, предусмотренных агентским договором подтверждено счетами-фактурами и  актами на л.д. 84-95.

По условиям договора <НОМЕР> от <ДАТА>.2007 года(л.д.96-99) ИП Арсенов В.С. и ГУП СО «Газовые сети» заключило договор  о выполнении на возмездной основе  работ  по обслуживанию газоиспользующего оборудования, и  по выполнению работ при техническом обслуживании внутреннего газопровода.

Согласно приложения <НОМЕР> к вышеуказанному договору жилой многоквартирный дом <НОМЕР>, расположенный по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  включен в список домов,  подлежащих техническому обслуживанию по договору <НОМЕР> от <ДАТА>.2007 года.

Фактическое выполнение работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования подтверждено счетами-фактурами и актами выполненных работ на л.д.100-107 за период с июля по <ДАТА>.

Расходы на содержание управляющей компании подтверждено трудовыми договорами на л.д.   177-187, которые были заключены между ИП Арсенов и работникамина выполнение работ управляющей, энергетика, экономиста, главного бухгалтера, инспектора отдела кадров, мастера участка общестроительных работ, уборщика, водителя.

В соответствии с договором оказания услуг по  уборке придомовой территории , заключенного между ИП Арсеновым В.С. и <ФИО5> ( л.д.188), с <ФИО6>  на л.д.190, дополнительного соглашения с <ФИО7> на л.д.192 по  уборке подъездов жилых домов. Факт выполнения работ по уборке придомовой  территории и подъездов <ДАТА> года подтвержден актами на л.д. , 189, 191,193.

Выполнение работ по уборке подъездов и придомовых территорий в сентябре, октябре 2008 года подтверждено актами на л.д. 194-197.

В соответствии со сведениями  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <АДРЕС> <НОМЕР>  от  <ДАТА18> (л.д.74) правообладателем квартиры <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> является - Голубева <ФИО2>, <ДАТА19> рождения.

Согласно справки  из филиала СОГУП «<АДРЕС> бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <НОМЕР> от 04.04.2011 года  (л.д.77) право собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> принадлежит Голубевой <ФИО2>.

Согласно справки из ООО «РСК» от <ДАТА18> (л.д. 76) в квартире <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> зарегистрирована Голубева <ФИО2>.

   В соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  у собственника жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 плату за коммунальные услуги.

 Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При рассмотрении вопроса о сумме задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд учел, что тарифы по оплате коммунальных услуг утверждены постановлениями Главы <АДРЕС> городского округа <НОМЕР> от <ДАТА>.2007 года, <НОМЕР> от <ДАТА21>

   В соответствии с «Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ <НОМЕР>, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

 осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;  уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике, суд руководствовался ст. 30.31 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что Голубева Е.А. является надлежащим ответчиком, следовательно, должна нести расходы по оплате  коммунальных услуг и оплате работ по содержанию жилья.

В ходе подготовки к судебному заседанию сторонам было разъяснено действие ст. 56, 57 ГПК РФ, однако, достоверных и допустимых доказательств  выполнения работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования в мае-июне 2008 года истцом не предоставлено, так же не предоставлено доказательств выполнения работ  по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий за август 2008 года.

Из  тарифа затрат на содержание  и ремонт жилищного фонда  <АДРЕС> городского округа ИП Арсенов на <ДАТА> год , установлено, что  тариф на содержание жилья установлен 5,08 руб. за 1 кв. метр, в тариф включены следующие вида работ:

 Ремонт конструктивных  элементов жилых зданий - 2,81 руб.

Благоустройство и  обеспечение санитарного состояния жилых зданий - 0,18

Освещение мест общего пользования - 0,13 руб.

Обслуживание внутридомового газового оборудования - 0,19 руб.

Управление жилищным фондом - 1,77 руб.

Следовательно, не подлежит взысканию за содержание жилья в мае и июне сумма 16,42 руб., : 0,19 руб. х 43,2 кв.м х 2 мес.=16,42 руб., в <ДАТА> : 0,18 руб.. х43,2 кв.м.= 7,78 руб.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и выполненные работы подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего  расчета:

<ДАТА> год