Решение по делу № 2-505/2016 от 27.05.2016

Дело №2-505/2016 21 июля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при секретаре Пименовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к Корниенко А. В. об обращении взыскания на предмет залогового имущества,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № обратилось в суд с иском к Корниенко А. В. об обращении взыскания на предмет залогового имущества, указывая, что *****.2014 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № «Сбербанк России» (с 04.08.2015г. переименованное в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и Корниенко А. В. был заключен кредитный договор №.

Согласно указанному кредитному договору, заемщику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья».

Заемщик в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, а также допускал нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту более трех раз.

Просило суд обратить взыскание на объект недвижимости: ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный помер) №; установить начальную цену продажи *****, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, в размере ***** рублей; взыскать с Корниенко А. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения № судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***** рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В своем заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя банка. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Корниенко А.В., в судебном заседании иск признал в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, с учетом его заявления.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 2 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Если при обращении взыскания на заложенное движимое имущество в соответствии с договором о залоге, содержащим условие об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке, реализация предмета залога не была осуществлена в срок, установленный в соответствии с пунктом 5 статьи 24.1 настоящего Закона, залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что *****2014 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № «Сбербанк России» и Корниенко А.В. заключен кредитный договор №.

Согласно указанному кредитному договору, а также в соответствии с «общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», ответчику был предоставлен кредит по программе «приобретение готового жилья» в размере ***** рублей на срок 360 месяцев, под ***** процента годовых на приобретение объекта недвижимости: *****, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный номер) №.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости, о чем в ЕГРП *****.2014 г. сделаны записи регистрации №. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества от *****2014 года, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ***** рублей. Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости составит ***** рублей.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит заемщику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Получение кредита подтверждается отчетом о всех операциях.

Заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась задолженность. В адрес Заемщика направлялись уведомления с предложением погасить задолженность. На претензии, ответа в банк не поступало, задолженность не погашена.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ и п.1 ст.54 Закона об ипотеке, взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

За последние двенадцать месяцев, заемщиком допускалось нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту более трех раз, что подтверждается расчетом цены иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Банка, имеются основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, для удовлетворения за счет вырученной от реализации объекта залога, суммы своих требований.

Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 25.01.2016 года, по иску ПАО Сбербанк к Корниенко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от *****.2014 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная государственная пошлину в сумме ***** рублей.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к Корниенко А. В. об обращении взыскания на предмет залогового имущества, установления начальной цены продажи комнаты, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Обратить взыскание на объект недвижимости - ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №.

Установить начальную цену продажи *****, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, в размере ***** рублей.

Взыскать с Корниенко А. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения № судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***** рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2016 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Г. Бескровный