Решение по делу № 2-1013/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-1013/15

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА2>                                                                                           г. Мурманск

Суд, в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского судебного района  <ОБЕЗЛИЧЕНО> Лебедевой Н.В., временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Первомайского судебного района <ОБЕЗЛИЧЕНО>,

при секретаре Барышевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк <ОБЕЗЛИЧЕНО> к ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о возмещении убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

<Ф.И.О.1> обратилась в суд с иском к ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о возмещении убытков и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что <ДАТА3> между ней и ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <НОМЕР>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА4>, номер регистрации <НОМЕР> (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить <АДРЕС> а Дольщик обязался уплатить Застройщику установленный договором долевой взнос (цену Договора) и принять квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора, после получения от Застройщика уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, с целью совершения осмотра Квартиры и подписания акта приема-передачи, она прибыла <ДАТА5> из <ОБЕЗЛИЧЕНО> в город <АДРЕС> (обратно уехала <ДАТА6>). <ДАТА7> был совершен осмотр Квартиры, в ходе которого было выявлено значительное количество недостатков, в связи с чем, был подписан акт осмотра Квартиры, в котором был указан перечень несоответствий передаваемой Квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. Она потребовала от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. <ДАТА8> она  вынуждена была прибыть в г. <АДРЕС> для совершения повторного осмотра Квартиры. Акт приема-передачи квартиры был подписан <ДАТА9> В связи с необходимость повторного осмотра и соответственно подписания акта приема-передачи Квартиры, она вынуждена была нести незапланированные расходы в виде оплаты проезда из <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. <АДРЕС>, так, стоимость авиабилета эконом класса составила 5 775 рублей. Просит взыскать с ответчика убытки в размере 5 775 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на представителя в размере 15 000 рублей и почтовые расходы в размере 65 рублей 29 копеек.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что  в связи с тем, что  ответчик не успел  построить дом в <ДАТА> и получить все разрешения,  всем дольщикам была выплачена неустойка. Указала на то, что по прибытии в город <АДРЕС> в <ДАТА>, она дважды встречалась с прорабом, в связи с тем, что большинство недочетов  в квартире устранены не были.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление из которого следует, что квартира была передана истцу <ДАТА10> по акту приема-передачи. По требованию истца в <ДАТА>  была выплачена неустойка за нарушение срока передачи квартиры в сумме 164 533 рубля 60 копеек, в том числе НДФЛ 21 389 рублей 00 копеек, уплаченный ответчиком за истца в бюджет, что подтверждается платежными поручениями. Транспортные расходы истца на прибытие в <АДРЕС> для осмотра и приемки квартиры направлены на исполнение обязательства истца по приемке квартиры, предусмотренного договором, в связи с чем, убытками не являются. Истец, заключая договор в отношении квартиры, расположенной в <АДРЕС>, проживал в <ОБЕЗЛИЧЕНО> и должен был осознавать необходимость несения сопутствующих транспортных расходов для прибытия в <АДРЕС> в целях исполнения обязательств по приемке квартиры.  Кроме того, понесенные истцом расходы на осмотр квартиры не являются необходимыми, поскольку истец мог принять квартиру без ее осмотра, подписав акт приема-передачи квартиры.  Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании <ДАТА3> между <Ф.И.О.1>  и ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <НОМЕР>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА4>, номер регистрации <НОМЕР> (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить жилой дом <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с условиями договора, после получения от Застройщика уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, с целью совершения осмотра Квартиры и подписания акта приема-передачи, Истец прибыла <ДАТА11> из <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. <АДРЕС> (обратно уехала <ДАТА6>). <ДАТА7> Истцом был совершен осмотр Квартиры, в ходе которого было выявлено значительное количество недостатков, в связи с чем, был подписан акт осмотра Квартиры, в котором был указан перечень несоответствий передаваемой Квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам.

В соответствии с п. 1.1 Договора <НОМЕР> от <ДАТА12> застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Согласно п. 2.2.2 договора  Дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3 Договора.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее IV квартала 2014 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 9).

Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика (пункт 3.3 Договора).

По вине Застройщика Истец не смогла исполнить свое обязательство, установленное п. 1.1 и п. 2.2.2 Договора, а именно принять Квартиру по акту приема - передачи в связи с тем, что Застройщиком были нарушены условия по качеству Квартиры, установленные п. 2.1.4 Договора, в соответствии с которым, Застройщик обязался передать Дольщику Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4.1 Договора, Застройщик обязан передать Дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям Договора и проектной документации, а также нормативным требованиям (л.д. 10).

Так же, в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от <ДАТА13> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При осмотре квартиры были выявлены множественные нарушения, несоответствие качества квартиры проектной документации, техническим регламентам. <ДАТА7> Истец вынуждена была подписать акт осмотра квартиры с указанием выявленных нарушений (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от <ДАТА13> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же в соответствии с п. 4.7 Договора, в случае, если Квартира, подлежащая передаче Дольщику, не соответствует требованиям, указанным в п. 4.1. Договора, и Сторонами составлен акт осмотра с указанием несоответствий (недостатков), Дольщик имеет право потребовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и/или в срок указанный в акте осмотра Сторонами;

соразмерного уменьшения цены Договора;

возмещения понесенных Дольщиком расходов на устранение недостатков квартиры.

Истцом был выбран первый вариант, а именно Истец потребовала от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Доводы представителя ответчика о том, что истцу была выплачена неустойка и транспортные расходы истца на прибытие в <АДРЕС> для осмотра и приемки квартиры убытками не являются, суд считает несостоятельными.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Неустойка была выплачена истцу, что подтверждается   платежным поручением  <НОМЕР> от <ДАТА14> и <НОМЕР> от <ДАТА14> (л.д. 43-44).

Вместе с тем, в  связи с тем, что Застройщик нарушил условия п. 4.1. Договора по качеству передаваемой квартиры, истец не смогла принять квартиру сразу после первого осмотра <ДАТА7>, что подтверждается  актом осмотра к договору <НОМЕР> с указанием выявленных нарушений.  

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по передаче квартиры, истец вынуждена была повторно приехать из <ОБЕЗЛИЧЕНО> в город <АДРЕС> для проведения повторного осмотра.

Истец понесла убытки в сумме 5 775 рублей (в  размере стоимости перелета).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере  стоимости перелета в сумме 5 775 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА15> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Применительно к отношениям, вытекающим из договора о долевом участии в строительстве, это означает, что в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры потребителю, суд удовлетворяет требования потребителя (участника долевого строительства) о возмещении морального вреда при условии установления судом непосредственно факта нарушения прав потребителя.

Поскольку материалами дела установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры, во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о наличии у истца права на компенсацию морального вреда.

Статьей 15 Закона предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.  Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом объема нарушенного права потребителя, суд  определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6  ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 387 рублей 50 копеек.

В соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от <ДАТА16> и акту приема-передачи по договору об оказании юридических услуг от <ДАТА16>,   истцом оплачено за оказание юридических услуг вознаграждение в общей сумме 15 000 рублей. 

Суд, учитывая характер спорного правоотношения, объем выполненных представителем истца работ и фактического участия представителя в представлении интересов истца, а также руководствуясь принципом разумности, считает возможным удовлетворить заявленные требования в размере  8 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  почтовые расходы в сумме 65 рублей 29 копеек.

В  соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 235, 237, 103 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  в пользу Павлюк <ОБЕЗЛИЧЕНО> убытки  в сумме 5 775 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 8 000 рублей,  штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, как потребителя, в размере 5 387 рублей 50 копеек  и почтовые расходы в сумме 65 рублей 29 копеек, а всего 24 227 рублей 79 копеек.

Взыскать с ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»   государственную пошлину в доход местного  бюджета в сумме  400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                   подпись                            Н.В. Лебедева

<ОБЕЗЛИЧЕНО>