Решение по делу № 2-2933/2018 от 28.11.2018

Дело № 2-106-2933/2018 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 28 ноября 2018 года И.о. мирового судьи судебного участка №106 Волгоградской области, мировой судья судебного участка №107 Волгоградской области (г.Волгоград, пр-т Университетский, 64) Чапаева С.В., при секретаре Сиятсковой К.Н., с участием представителя истца - Глуховой В.С., представителя ответчика Скаковского В.Н. - Софиной С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому Вадиму Николаевичу овзыскании задолженности по взносам в резервный фонд собственника, не являющегося членом Товарищества собственников недвижимости, в резервный фонд Товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Прибрежное» (далее - ТСН «ТСЖ «Прибрежное») обратился к мировому судье с иском к Скаковскому В.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд. В обоснование своих требований указал, что Скаковский А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 1155 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>. Указанный земельный участок входит в состав жилого комплекса (коттеджный сектор малоэтажной застройки). Коттеджный сектор малоэтажной застройки представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно- технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащих на праве собственности физическим лицам. Для совместного управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственниками создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное». К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и др.). Для всех собственников недвижимого имущества (как для членов товарищества, так и для лиц, не являющимися его членами, но владеющими на праве собственности объектами недвижимого имущества) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, иных расходов определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом. При этом для всех собственников имущества установлены равные обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от <ДАТА2> утвержден: порядок образования резервного фонда товарищества и его использования. Абсолютным большинством голосов (89,17%) принято решение: «Образовать резервный фонд в размере 100 000 рублей для устранения аварийных ситуаций на водопроводе, канализации и электросетях». Также, Протоколом утвержден «Расчет дополнительных взносов для образования резервного фонда в размере 100 000 рублей для устранения аварийных ситуаций на водопроводе, канализации и электросетях». Согласно указанному Расчету, площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, принадлежащего Скаковскому В.Н. равна 1155 кв.м. Соответственно, Скаковский В.Н. обязан осуществить взнос в резервный фонд за 2017 года в размере 3938,03 рублей. Однако ответчик добровольно оплатить указанную сумму не желает. Поскольку ответчик отказывается от добровольной оплаты образовавшейся задолженности, просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» взнос в резервный фонд в размере 3938,03 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Представитель ТСН «ТСЖ «Прибрежное» Глухова В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мировому судье дополнительно пояснила, что поскольку в соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСН «ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества, на год размеры платежей и взносов для каждого собственника, то согласно условиям заключенного между сторонами договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией (ТСН «ТСЖ «Прибрежное»), что и было сделано членами ТСН <ДАТА2>. Кроме того, полагала, что суду не стоит принимать во внимание, представленный стороной ответчика Перечень и стоимость работ (услуг), выполняемых ТСЖ «Прибрежное» для собственников жилых домов, поскольку на нем отсутствует подпись представителя ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и печать организации. Также указала, что ссылки ответчика на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от <ДАТА4> не могут быть приняты судом, поскольку в рамках указанного дела рассматривался спор с иными обстоятельствами и по иным основаниям, а именно о взыскании с ответчиком задолженности по членским взносам, размер и порядок уплаты по которым был установлен протоколами общего собрания членов ТСЖ от <ДАТА5> и от <ДАТА6> Обратила внимание суда на утверждения ответчика о его недоверии к правлению ТСЖ по вопросу сбора денежных средств в резервный фонд. В связи с чем, пояснила, что по факту рассмотрения вышеуказанного заявления следственными органами <ДАТА7> принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении <ФИО1>, в связи с отсутствием состава преступления, что указывает на отсутствие каких-либо противоправных деяний со стороны руководства ТСЖ в спорный период, а также не является доказательством незаконности принятых общим собранием решений и не освобождает ответчика от исполнения обязательств. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Скаковский В.Н., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Софиной С.Д.

Представитель ответчика Скаковского В.Н. - Софина С.Д.,действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила в материалы дела письменное возражение, кроме того, пояснила, что поскольку Скаковский В.Н. не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» его правоотношения с ТСН подлежат регулированию в силу закона исключительно в рамках договора и на договорной основе. Решения, принимаемые общим собранием ТСН «ТСЖ «Прибрежное», в том числе по цене оказываемых услуг, о создании резервного фонда для оплаты услуг по восстановлению общего имущества не распространяет свое действие на не членов ТСН автоматически, но при соблюдении определенных условий может являться поводом для предложения согласования дополнительного условия в рамках действующего договора с не членом ТСН. Во исполнение требований ЖК РФ, Устава ТСЖ «Прибрежное» <ДАТА8> между ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. был заключен договор <НОМЕР> на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка. Предметом указанного договора является оказание услуг и выполнение работ ТСН «ТСЖ «Прибрежное» (Обслуживающая организация по Договору) по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка в Советском районе г. Волгограда, заключение договоров со сторонними организациями на предоставление коммунальных услуг в данном поселке, осуществление иной направленной на достижение целей управления коттеджным поселком деятельности. Пунктом 2.1.6. договора стороны согласовали плату по договору 15000 рублей в квартал с домовладения, при этом согласно Перечню стоимости работ (услуг), выполняемых ТСН «ТСЖ «Прибрежное» для собственников жилых домов (Приложение <НОМЕР>) указанная сумма складывается из стоимости технического обслуживания и содержания административно-управленческого персонала в месяц 5000 рублей и сторожевой охраны. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, порядок ее внесения и изменения определен в разделе 3 Договора <НОМЕР> от <ДАТА8> Оплата по договору Скаковским В.Н. производится регулярными платежами в порядке и сроки, предусмотренном Договором. Задолженностей нет. Договор <НОМЕР> от <ДАТА8> не предусматривает обязанности Заказчика уплаты взносов в резервный фонд, назначением которого является устранение аварийных ситуаций на будущее время. Вместе с тем, следует учитывать, что в соответствии с п. 2.1. Перечня стоимости работ (услуг), выполняемых ТСЖ "Прибрежное" для собственников жилых домов (Приложение <НОМЕР>) в расчет цены за техническое обслуживание включена стоимость устранения аварийных ситуаций и составляет 1 000 рублей в месяц. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон (п.4.1., 2.2). <ДАТА9> ответчиком было получено уведомление ТСЖ «Прибрежное» об одностороннем расторжении договора <НОМЕР> от <ДАТА8> на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка. Письмом от <ДАТА10>, полученному по почте <ДАТА11>, Скаковскому В.Н. предложено заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки от <ДАТА12> На предложение заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки от <ДАТА12>, Скаковский В.Н. направил договор о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки от <ДАТА12>, подписанный им с протоколом разногласий. Также указала, что правомерность позиции о том, что решение общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» оформленное протоколом внеочередного общего собрания членов от <ДАТА13> об образовании резервного фонда в сумме 100000 рублей не является достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании с Скаковского В.Н. задолженности по оплате взноса в резервный фонд, подтверждается решением Ворошиловского районного суд г. Волгограда от <ДАТА4> по спору между ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. Кроме того, ответчик не доверяет истцу в вопросе сбора денежных средств в резервный фонд, поскольку в рамках проверки сообщения о преступлении по заявлению <ФИО2>, <ФИО3>, Скаковского В.Н., <ФИО4> по факту фальсификации доказательств, установлено ненадлежащее расходование денежных средств ТСЖ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в плате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т. ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что Скаковский В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 11155 кв. м., расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный земельный участок входит в состав жилого комплекса (коттеджный сектор малоэтажной застройки). Коттеджный сектор малоэтажной застройки представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно- технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащих на праве собственности физическим лицам.

Для совместного управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственниками создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Согласно п.2.2 Устава в соответствии с целями Товарищества видами деятельности его являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство придомовой территории и т.д.

Скаковский В.Н. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу; г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 5. На земельных участках <НОМЕР> и 5 по ул. <АДРЕС> г. Волгограда, которые фактически используются как один земельный участок, расположено одно домовладение, принадлежащее <ФИО5>

Скаковский В.Н. членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не является, что не оспаривалось сторонами.

<ДАТА14> между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт имущества коттеджного поселка, согласно условиям которого, членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» составляют 15 000 рублей в квартал с домовладения.

В соответствии с п.2.1 Перечня и стоимости работ (услуг), выполняемых ТСЖ «Прибрежное» для собственников жилых домов, являющегося приложением <НОМЕР> к Договору <НОМЕР> от <ДАТА14>, стоимость устранения аварийных ситуаций составляет 1000 в месяц.

Согласно п.3.2 Договора <НОМЕР> установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией (ТСН «ТСЖ «Прибрежное») в связи с изменением цен и тарифов обслуживающими организациями, при этом обслуживающая организация соответственно изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков.

В силу п. 4.1 Договора, он может быть изменен по соглашению сторон.

<ДАТА15> Скаковским В.Н. было получено уведомление «ТСЖ «Прибрежное» об одностороннем расторжении договора <НОМЕР> от <ДАТА16> на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка. Письмом от <ДАТА10>, полученному по почте <ДАТА11>, Скаковскому В.Н. предложено заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки от <ДАТА12> На предложение заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки от <ДАТА12>, Скаковский В.Н. направил договор о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки от <ДАТА12>, подписанный им с протоколом разногласий. Указанные обстоятельства стронами не оспаривались.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от <ДАТА2> утвержден порядок образования резервного фонда товарищества и его использования. Абсолютным большинством голосов (89,17%) принято решение образовать резервный фонд в размере 100 000 рублей для устранения аварийных ситуаций на водопроводе, канализации и электросетях.

Указанным протоколом установлено, что размер дополнительных взносов для образования резервного фонда, подлежащих уплате собственниками (владельцами) земельных участков - членами и не членами ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка (земельных участков), находящегося в собственности (ином законном праве), относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» (элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома)».

Также, протоколом утвержден расчет дополнительных взносов для образования резервного фонда в размере 100 000 рублей для устранения аварийных ситуаций на водопроводе, канализации и электросетях, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, принадлежащего Скаковскому В.Н. равна 1155 кв. м., в связи с чем, Скаковский В.Н. обязан осуществить взнос в резервный фонд за 2017 год в размере 3938,03 рублей.

Между тем, подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 часта 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственники жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 3.5. Устава истца, товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами Товарищества.

В силу пункта 5.7. Устава, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма утверждается Правлением Товарищества.

Поскольку Скаковский В.Н. не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» его правоотношения с ТСН подлежат регулированию в силу закона исключительно в рамках договора и на договорной основе. Решения, принимаемые общим собранием ТСН «ТСЖ «Прибрежное», в том числе по цене оказываемых услуг, о создании резервного фонда для оплаты услуг по восстановлению общего имущества, не распространяет свое действие на не членов ТСН автоматически, но при соблюдении определенных условий может являться поводом для предложения согласования дополнительного условия в рамках действующего договора с не членом ТСН.

Пункт 33 Правил называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Согласно разъяснению, данному в решении Верховного Суда РФ от 26.11.2010 N ГКПИ10-1256 об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, данный пункт Правил не освобождает товарищество собственников жилья от обязанности по оформлению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками помещений.

На основании изложенного мировой судья приходит к выводу, что поскольку между истцом и ответчиком в 2017 году имелись договорные отношения по вопросу внесения оплаты на устранение аварийных ситуаций на основании Договора <НОМЕР> от <ДАТА14>, предложение о внесении изменений в указанный договор, что было предусмотрено п.4.1 Договора, истцом ответчику не направлялось и требования о понуждении заключить договор на иных условиях не рассматривались, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

При этом мировой судья не принимает во внимание довод представителя истца о том, что Перечень и стоимость работ (услуг), выполняемых ТСН «ТСЖ «Прибрежное» для собственников жилых домов, представленный стороной ответчика не имеет законной силы в связи с отсутствием подписи представителя ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и печати организации, поскольку данный Перечень является Приложением к Договору <НОМЕР>, на котором имеются все необходимые реквизиты. Кроме того, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Волгограда от <ДАТА19> ТСН «ТСЖ «Прибрежное» отказано в удовлетворении исковых требований к Скаковскому В.Н. о признании недействительным договора <НОМЕР> от <ДАТА14>.

Между тем, утверждение ответчика о его недоверии к правлению ТСЖ по вопросу сбора денежных средств в резервный фонд, не принимается судом как не относящийся к предмету рассмотрения настоящего дела.

Также не принимается судом ссылка представителя ответчика на решение Ворошиловского районного суда от <ДАТА4>, так как оно не имеет преюдициального значения для настоящего дела.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказано в полном объеме, то требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по взносам в резервный фонд собственника, не являющегося членом Товарищества собственников недвижимости, в резервный фонд Товарищества собственников недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок №106 Волгоградской области. Мотивированный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.Мировой судья подпись С.В.Чапаева