Решение по делу № 2-35/2015 от 13.02.2015

<ОБЕЗЛИЧЕНО>.Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года                                                                                                г. Кострома

Мировой судья судебного участка №2 г.Костромы Суслова Е.А., при секретаре Мягковой В.А., с участием истца Хохолиной Е.Г., представителя истца Гурусовой Л.В., представителя ответчика Куликовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохолиной <ФИО1> к Жилищно-строительному кооперативу «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании разницы стоимости  площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов на представителя и расходов по уплате госпошлины, 

 УСТАНОВИЛ:

Хохолина Е.Г. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании разницы стоимости  площади квартиры в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, судебных расходов на представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> и расходов по уплате госпошлины. Исковые требования мотивированы тем, что <ДАТА> с ответчиком заключен договор о порядке выплаты пая. Согласно условий договора ЖСК принимает на себя обязанности по передаче ей  1-комнатной квартиры со строительным номером <НОМЕР> проектной площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>.м дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, а она участвует в строительстве жилого дома и обязана своевременно внести пай. Из договора следует, что ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения и составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> из расчета <ОБЕЗЛИЧЕНО> 1 кв.м, по окончании строительства жилого дома размер пая уточняется на основании фактических замеров по данным органов технической инвентаризации. По окончании строительства фактическая площадь квартиры с учетом лоджий и балконом получилась <НОМЕР> кв.м, тем самым разница площади квартиры составила 1,4 кв.м. Пунктом 3.6. договора предусмотрен перерасчет пая по окончании проведения фактических замеров жилого помещения, однако направленная <ДАТА> ответчику претензия оставлена без ответа. Для оказания юридической помощи она обратилась в КООО ОЗПП «Наше право», стоимость услуг по договору составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. На основании ст.395 ГК РФ ответчик должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета <ОБЕЗЛИЧЕНО>86 дней (период с <ДАТА> по <ДАТА>)*8<ОБЕЗЛИЧЕНО>. Со ссылкой на положения заключенного с ответчиком договора, положений ст.ст.309,310,395 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Хохолина Е.Г. исковые требования поддержала по изложенном в иске основаниям, указала, что в связи с заключением договора о выплате пая она является членом ЖСК. Поскольку после строительства жилого дома площадь переданной ей в собственность квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м, часть денежных средств, которые она оплатила с учетом проектной площади квартиры, должны быть ей возвращены. На собраниях, проводимых перед подписанием договора, обговаривался вопрос о том, что стоимость построенного жилого помещения увеличиваться не будет. При сдаче дома в эксплуатацию  в <ДАТА>  представителями застройщика и председателем ЖСК заявлений об увеличении  стоимости жилья не заявлялось.

Представитель истца по устному заявлению Гурусова Л.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Уточнила, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит расчету с учетом п.3.7 договора о выплате пая, в соответствии с которым в случае, если фактическая площадь  помещения будет больше проектной площади, Участник оплачивает полученную разницу исходя из Базовой цены в течении 10 дней. Применительно к указанному пункту договора, после подписания акта приема-передачи квартиры <ДАТА> и установления уменьшения площади квартиры, ответчик обязан был выплатить разницу в течении 10 дней, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету с <ДАТА>

Представитель ответчика ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» Куликова О.В. в судебном заседании не согласилась с иском, пояснила, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. На момент подписания договора ориентировочный размер пая <ОБЕЗЛИЧЕНО> был рассчитан исходя из <ОБЕЗЛИЧЕНО>.м проектной площади жилого помещения с учетом лоджий (балконов) по <ОБЕЗЛИЧЕНО> за 1 кв.м жилой площади. После выплаты всех сумм истцу передана в собственность квартира площадью с учетом лоджий (балконов) <НОМЕР> кв.м. По условиям договора по окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов технической инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести перерасчет пая. В соответствии с Уставом ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» после строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения. По данным заключения Союза Строителей Костромской области от <ДАТА> себестоимость 1 м² составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, что на <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за 1 м² больше цены, указанной в договоре. Согласно данным бухгалтерского учета кредиторская задолженность ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Поскольку члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива, в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов, после покрытия которой кооператив выплатит истице запрашиваемую денежную сумму.

Выслушав истца Хохолину Е.Г., представителя истца Гурусову Л.В., представителя ответчика Куликову О.В., допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.п.1- 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим. Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны. могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что <ДАТА> между Хохолиной Е.Г. и ЖСК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>" в лице председателя правления кооператива <ФИО2> заключен договор о порядке выплаты пая <НОМЕР>, в соответствии с которым участник- член ЖСК (Хохолина Е.Г.)  денежными средствами участвует в строительстве кооперативом жилого дома посредством выплаты пая в ЖСК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>", а ЖСК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>" принимает на себя обязанности по передаче Хохолиной Е.Г. помещения - 1-комнатной квартиры со строительным номером <НОМЕР>, проектной площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>.м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с понижающим коэффициентом 0,5)  на 1-м этаже  дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> (л.д.8-10).

На основании п.3.4 Договора о порядке выплаты пая цена за 1 кв.м на момент подписания договора (Базовая цена) составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора о порядке выплаты пая на момент подписания договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения, и составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Согласно п. 2.4. договора о порядке выплаты пая по окончании строительства жилого дома площадь помещения для целей окончательного определения размера паевого взноса определяется как площадь всего помещения, включая лоджии, балконы, иные помещения вспомогательного назначения, принятые к расчету с коэффициентом 0,5 и полученные на основании фактических замеров по данным органов технической инвентаризации.

Судом установлено, что после строительства <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> планируемая площадь квартиры №<НОМЕР> указанного дома изменилась в меньшую сторону.

Согласно акта приема - передачи квартиры от <ДАТА> Хохолина Е.Г. приняла указанную в Договоре  о порядке выплаты пая квартиру <НОМЕР> <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, общая площадь которой составила <ОБЕЗЛИЧЕНО><ОБЕЗЛИЧЕНО> площадь с учетом лоджий (балконов) - <НОМЕР> кв.м (л.д.11).

Как видно из справки ЖСК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>" о выплате паевого взноса члена ЖСК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>" Хохолиной Е.Г. от <ДАТА>,  размер паевого взноса-<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. выплачен в полном объеме <ДАТА> (л.д.12).

Квартира <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> передана в собственность Хохолиной Е.Г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от <ДАТА> (л.д.14).

Из п.3.6 договора о порядке выплаты пая следует, что по окончании строительства жилого дома и окончания проведения фактических замеров органов технической инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение  площади помещения, подлежащего передаче Участнику и произвести перерасчет пая.

<ДАТА> Хохолиной Е.Г. направлена претензия о возврате денежной суммы в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> в связи с уменьшением общей площади переданной ей квартиры (л.д.20), полученная представителем ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ДАТА> (л.д.21), однако претензия истца ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не удовлетворена.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля <ФИО3> пояснила, что является членом ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», с ней также как с Хохолиной был заключен договор о порядке выплаты пая по строительству квартиры в этом же доме. <АДРЕС> площадь квартиры <ОБЕЗЛИЧЕНО>, после завершения строительства площадь увеличилась на <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в связи с чем она доплатила <ОБЕЗЛИЧЕНО>. из расчета <ОБЕЗЛИЧЕНО>. за <ОБЕЗЛИЧЕНО> после чего ей выдали документы о праве собственности. 

Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО4> в судебном заседании показал, что является супругом истицы Хохолиной Е.Г., он присутствовал на двух собраниях  ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», на собраниях в том числе решался вопрос о стоимости 1 кв.м жилого помещения, которую определили в <ОБЕЗЛИЧЕНО>., при этом президиумом ЖСК однозначно указывалось, что повышения данной стоимости не будет.

Согласно ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца Хохолиной Е.Г. к ответчику ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  о взыскании разницы стоимости площади квартиры является правомерным, поскольку исходя из указанных выше условий заключенного между сторонами договора о порядке выплаты пая от <ДАТА> следует обязанность сторон после проведения фактических замеров уточнить площадь подлежащего передаче жилого помещения и произвести перерасчет пая с учетом установленной договором базовой цены в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> за 1 квадратный метр площади жилого помещения (с учетом понижающего коэффициента площади балкона (лоджии). Поскольку после проведения фактических замеров переданного жилого помещения его площадь изменилась в меньшую сторону, тем самым излишне уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса, подлежат возврату истцу Хохолиной Е.Г.

При определении размера взыскиваемой денежной суммы суд исходит из заявленных истцом требований о возврате денежных средств за излишне уплаченную площадь квартиры в размере 1,4 кв.м, рассчитанную как разница между проектной площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>.м и фактической <НОМЕР> кв.м. Принимая во внимание, что по условиям договора базовая цена за 1 кв.м составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>, тем самым в пользу истца Хохолиной Е.Г. подлежит взысканию <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>.м -<НОМЕР> <АДРЕС>,4 кв.м*<ОБЕЗЛИЧЕНО>.).

При этом доводы представителя ответчика о том, что после строительства дома размер пая подлежит уточнению на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения с учетом заключения Союза Строителей Костромской области о стоимости 1 кв.м в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. за 1 кв.м судом не могут быть приняты, поскольку противоречат заключенному между истцом и ответчиком договору от <ДАТА>.

Так, договором от <ДАТА> предусмотрен перерасчет пая после окончания строительства дома только в связи с несоответствием фактической площади жилого помещения проектной, при этом условия, в соответствии с которым размер пая подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости одного квадратного метра жилой площади, в договоре не содержится.

Пунктом 52 Устава ЖСК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>" предусмотрено, что примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении общего собрания членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения...и указывается в решении общего собрания членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем суду не представлено доказательств, что после строительства жилого дома проводилось общее собрание членов ЖСК, на котором было принято решение об уточнении пая  с учетом изменения фактической стоимости квадратного метра жилой площади.

Является необоснованным указание представителем ответчика на то, что члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива, поэтому требования истца могут быть удовлетворены только после покрытия членами ЖСК кредиторской задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., поскольку при рассмотрении настоящего дела требования истца связаны не с дополнительными взносами членов ЖСК, а с возвратом излишне выплаченного паевого взноса. При этом вопрос о выплате участниками ЖСК каких-либо дополнительных взносов в целях покрытия возникших убытков подлежит рассмотрению в ином порядке с учетом положений Устава кооператива.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА> по <ДАТА> за 86 дней исходя из ставки рефинансирования в размере 8.25 %. При этом начало исчисления размера процентов истец связывает с моментом подписания акта приема передачи квартиры <ДАТА> и исходит из п.3.7 договора от <ДАТА>.

Как следует из указанного пункта договора о порядке выплаты пая, в случае, если фактическая площадь помещения будет больше проектной площади, Участник оплачивает полученную разницу исходя из Базовой цены в течении 10 рабочих дней с момента получения Участником уведомления заказным письмом или лично.

Исходя из указанного положения договора, излишне уплаченная истцом денежная сумма подлежала выплате по истечении 10 рабочих дней с момента получения представителем ответчика претензии <ДАТА>, то есть в срок по <ДАТА> с учетом рабочих дней в декабре <ДАТА>. С учетом заявленного истцом периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами взысканию с ответчика не подлежат.

Согласно ст.98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом характера и сложности дела, объема проделанной представителем работы, количества проведенных с его участием судебных заседаний, суд считает, что расходы на представителя подлежат возмещению в полном объеме в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Указанные расходы подтверждены документально договором на оказание юридических услуг от <ДАТА>, а также приходно - кассовым ордером от <ДАТА>.

С ответчика в пользу истицы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Хохолиной <ФИО1> к Жилищно-строительному кооперативу «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании разницы стоимости площади квартиры в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, судебных расходов на представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> и расходов по уплате госпошлины   удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу Хохолиной <ФИО1> разницу стоимости площади квартиры в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, судебные расходы на представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> и расходы по уплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 2 г. Костромы.

Мировой  судья                                                 Суслова Е.А.