Решение по делу № 11-154/2013 от 24.07.2013

Мировой судья судебного участка

№ №... Самарской области Вилюнова М.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Крутикова Е.И. на решение мирового судьи судебного участка №... Самарской области Вилюновой М.А. от дата по исковому заявлению Крутикова Е.И. к товариществу собственников жилья «***» о перерасчете оплаты по обязательным платежам и взносам и встречному исковому заявлению товариществу собственников жилья «***» к Крутикову Е.И. о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:

«Исковые требования Крутикова Е.И. к товариществу собственников жилья «***» о перерасчете оплаты по обязательным платежам и взносам удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «***» произвести перерасчет оплаты по обязательным платежам и взносам, а именно учесть при последующем начислении оплаты по обязательным платежам и взносам сумму в размере *** рубля *** копеек (***), как сумму переплаты.

Взыскать с товарищества собственников жилья «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (*** рублей).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Крутикова Е.И. отказать.

Исковые требования товарищества собственников жилья «*** к Крутикову Е.И. о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Крутикова Е.И. пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек, а также государственную пошлину в размере *** рублей, а всего сумму в размере *** рубля *** копеек».

У С Т А Н О В И Л:

Крутиков Е.И. обратился к мировому судье судебного участка №... Самарской области с исковым заявлением к ТСЖ «***», в котором указал, что является собственником квартиры по адресу: адрес. Управление домом самостоятельно осуществляет ТСЖ «***». В связи с неправильным начислением истцу суммы по оплате коммунальных услуг и иных обязательных взносов были нарушены права и интересы истца, как потребителя коммунальных услуг. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» истец просил суд с учетом уточнения обязать ТСЖ «***» произвести перерасчет оплаты по содержанию и ремонту общего имущества, а именно учесть при последующем начислении оплаты по содержанию и ремонту общего имущества сумму в размере *** рубля *** копеек, как сумму переплаты, кроме того произвести перерасчет оплаты по содержанию и ремонту общего имущества, а именно учесть при последующем начислении оплаты по содержанию и ремонту общего имущества сумму в размере *** рублей *** копейка, как сумму переплаты; произвести перерасчет оплаты по содержанию и ремонту общего имущества, а именно учесть при последующем начислении оплаты по содержанию и ремонту общего имущества сумму в размере *** рублей *** копеек, как сумму переплаты, исходя из фактических затрат ТСЖ согласно акта ревизионной комиссии ТСЖ «***» по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества на период с дата по дата.

ТСЖ «***» обратилось к мировому судье с встречным иском к Крутикову Е.М. о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что согласно п. 4.5 договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от дата, заключенному с Крутиковым Е.И., собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ не позднее *** числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 5.2 указанного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно расчету пени за период с дата по дата размер задолженности ответчика по уплате пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ «***» составляет *** рублей *** копейки.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение, с которым Крутиков Е.И. не согласился, подав апелляционную жалобу.

Согласно апелляционной жалобе, доводы мирового судьи о непредоставлении доказательств в начислении истцу платы за содержание и ремонт жилого помещения по завышенным ставкам за период с дата по дата противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку истцом суду были представлены расчеты начисления платы, основанные на Акте ревизионной комиссии ТСЖ «***» по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с дата по дата Указанный акт ревизионной комиссии отражает финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, соответственно, является основанием перерасчета платы истцу за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование отказа истцу в удовлетворении заявленных требований в части перерасчета платы за коммунальные услуги за указанный период суд сослался на протокол общего собрания членов ТСЖ от дата, в соответствии с которым принято решение погашать долг перед ЗАО «***» из неизрасходованных (съэкономленных) средств из некоторых статей сметы, а именно: содержание аппарата управления, налогах, расчетно-кассовом обслуживании. По мнению заявителя жалобы, указанный протокол является сфальсифицированным, поскольку собрание собственников жилья не имело необходимый кворум для принятия данного решения. При рассмотрении данного дела истцом было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Октябрьским районным судом г. Самары искового заявления Крутикова Е.И. к ТСЖ «***» о признании решения собрания членов ТСЖ от дата в этой части незаконным, однако суд в нарушение норм процессуального права отказал истцу в удовлетворении данного ходатайства. Принимая решение об удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «***» к Крутикову Е.И. суд первой инстанции неправомерно принял во внимание расчет пени ТСЖ, отклонив расчет пени, представленный истцом, а также необоснованно не принял во внимание возражения истца о том, что квитанции на оплату коммунальных услуг раздавались ТСЖ жильцам после ***-*** числа месяца, в связи с чем истец не имел возможности своевременно оплатить задолженность по коммунальным платежам.

На основании изложенного, в апелляционной жалобе Крутиков Е.И. просит отменить решение мирового судьи судебного участка №... Самарской области Вилюновой М.А. от дата в части отказа в удовлетворению исковых требований Крутикова Е.И. об обязании ТСЖ «***» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, а именно учесть при последующем начислении оплаты за коммунальные услуги сумму в размере *** рублей *** копейки, как сумму переплаты; произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, а именно учесть при последующем начислении платы за коммунальные услуги, сумму в размере *** рублей *** копеек, как сумму переплаты, и в части удовлетворения встречных исковых требований о взыскании с Крутикова Е.И. в пользу ТСЖ «***» пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Крутикова Е.И. к ТСЖ «***» в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «***» к Крутикову Е.И. отказать.

    В судебном заседании представитель Крутикова Е.И. Ключников О.А., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал по вышеуказанным основаниям.

    Представитель ТСЖ «***» Доронов А.А., действующий на основании доверенности, с апелляционной жалобой не согласился, просил суд оставить решение суда без изменений по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель третьего лица – ООО «***» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившегося лица, поскольку оно извещено о времени и месте судебного заседания, им не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав показания представителя Крутикова Е.И. и ТСЖ «***», изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Крутиков Е.И. является собственником квартиры по адресу: адрес. До дата года управление домом осуществлялось управляющей организацией ООО «***», после указанного времени управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляется ТСЖ «***».

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Установлено, что дата между Крутиковым Е.И. и ТСЖ «***» заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, предметом которого является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг собственнику помещения.

В соответствии с условиями указанного договора (п.4.1.) плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания коммунальных услуг ТСЖ истцу, а также оплата истцом данных услуг в соответствии с условиями заключенного договора представителем истца в судебном заседании не оспаривались.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о перерасчете оплаты по платежам исходя из фактических понесенных ТСЖ затрат на содержание аппарата управления за *** месяцев дата, а также размера страховых взносов, суд первой инстанции указал, что представленный акт ревизионной комиссии ТСЖ «***» от дата не может служить основанием перерасчета истцу оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

С указанными выводами суда первой инстанции следует согласиться.

В соответствии с п. 4.2. договора от дата размер платы за содержание и ремонт помещения определяется соответствии с решением собрания членов ТСЖ и составляет *** рублей/м2 (Приложение №... – Смета доходов и расходов по ТСЖ «***» на период с дата по дата, утвержденного дата общим внеочередным собрание членов ТСЖ «***»). Изменение размера платы допускается по взаимному согласию сторон и оформляется путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. Согласно п. 4.3. договора, размер платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение и пр.) определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Самаре.

Акт ревизионной комиссии ТСЖ «***» от дата не влечет за собой изменений условий заключенного истцом договора от дата и не возлагает на ответчика обязанность возвратить уплаченные по указанному договору денежные средства собственнику жилого помещения.

Решение общего внеочередного собрания членов ТСЖ «***» от дата об утверждении сметы доходов и расходов по ТСЖ «***» на период с дата по дата истцом не оспаривалось, с требованием об изменении условий договора от дата Крутиков Е.И. к ТСЖ не обращался.

В связи с изложенным, при вынесении решения суд правомерно руководствовался вышеуказанными положения закона и заключенного договора истцом с ответчиком. Обстоятельства незаконного получения ТСЖ денежных средств за оказанные услуги от истца вне рамок заключенного договора судом по данному делу не установлены, соответственно, оснований для перерасчета истцу платы за оказанные услуги и зачета указанных платежей в счет будущих платежей у суда не имелось.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованным отказ истцу в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения Октябрьским районным судом г. Самары искового заявления Крутикова Е.И. к ТСЖ «***» о признании незаконным решения собрания членов ТСЖ от дата в части принятия решения о погашении долга перед ЗАО «***» из неизрасходованных (съэкономленных) средств из некоторых статей сметы, а именно: содержание аппарата управления, налогах, расчетно-кассовом обслуживании, поскольку суду не доказано, что обстоятельства, которые будут установлены при рассмотрении указанного гражданского дела, имеют существенное значение для разрешения рассматриваемых исковых требований. Каждый вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав. Таким образом, истец сам выбрал способ защиты своих прав путем обращения с настоящими исковыми требованиями к ответчику.

Суд не находит также оснований для отмены решения суда в части удовлетворения встречных исковых требований ТСЖ «***» к Крутикову Е.М. о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителя Крутикова Е.И. о неверном начислении ТСЖ пени за просрочку внесения коммунальных платежей не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.5. договора от дата собственник помещения вносит плату за жилое помещение на расчетный счет ТСЖ не позднее *** числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание представленный ТСЖ расчет пени суд правомерно пришел к выводу, что указанный расчет основан на вышеуказанных требованиях законодательства.

Между тем из представленного суду встречного расчета суммы пени Крутикова Е.И. не представляется возможным установить дату начала и окончания возникновения просрочки платежа.

Доводы заявителя жалобы о том, что просрочка платежей была вызвана уважительными причинами в связи с несвоевременным предоставлением ТСЖ квитанций на оплату судом отклоняются, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения в силу закона. При заключении договора с ТСЖ от дата на содержание и ремонт жилого помещения Крутиков Е.И. принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, однако указанных обязательств не исполнил. На основании вышеизложенного, оснований для освобождения истца от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется.

Ссылка Крутикова Е.И. на то обстоятельство, что договор с ТСЖ был заключен только в дата, следовательно, ТСЖ не имело право выставлять счета на оплату и пени до указанной даты не может быть принята во внимание, поскольку отсутствие в спорный период времени заключенного между истцом и ответчиком письменного договора на управление домом не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания имущества многоквартирного дома, оплате услуг, которые фактически были оказаны ответчику и приняты им, что не противоречит ст. 425 ГК РФ. Конкретный размер платежей, подлежащих уплате собственниками, определяется на основании действующих тарифов, предусмотренных законодательством, а также решений общих собраний собственников (членов ТСЖ).

При указанных обстоятельствах суд считает, что при разрешении дела судом не были нарушены нормы материального или процессуального права, в связи с чем апелляционная жалоба Крутикова Е.И. не подлежит удовлетворению. В остальной части решение суда сторонами не обжаловалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №... Самарской области Вилюновой М.А. от дата оставить без изменений, апелляционную жалобу Крутикова Е.И. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                        Секретарь: