Решение по делу № 2-605/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-605/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем  Российской Федерации

19 апреля 2016 года                                                                                                          г. Котлас

Мировой судья судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области Евграфова М.В.,

при секретаре Дудниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» к Герасимовой Л.Н.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» (далее по тексту - ООО «ДомоУправ») в лице ООО «Правовой статус» обратилось к мировому судье с иском к Герасимовой Л.Н.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2015 года по сентябрь 2016 года в размере ... рублей ... копеек, пени за период с 11 ноября 2015 года по 10 марта 2017 года в размере ... рублей ... копеек, а также возврат государственной пошлины в размере ... рубля.

В обоснование требований указано, что ООО «ДомоУправ» был заключен договор <НОМЕР> с собственником муниципальных жилых помещений многоквартирного жилого дома МО «Котлас» от 04 сентября 2015 года на управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>. В силу данного договора управляющая организация в лице ООО «ДомоУправ» приняла на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу в период с 01 октября 2015 года по 01 октября 2016 года. Герасимова Л.Н.1, являющаяся собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> не оплатила услуги управляющей компании в период с октября 2015 года по сентябрь 2016 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рубля ... копеек. Кроме того, в п. 6.3 договора управления многоквартирным домом стороны предусмотрели взыскание с собственников (нанимателей муниципального жилого помещения) пеней за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени за период с 11 ноября 2015 года по 10 марта 2017 года составляет ... рублей ... копеек, согласно представленному расчету.

Истец ООО «ДомоУправ», извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направило. В предъявленном заявлении представитель истца просит рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Герасимова Л.Н.1 в судебном заседании требования истца не признала, указав, что договор с ООО «ДомоУправ» не заключала. В отсутствие договора не возникает ни нарушенных обязательств, ни ущемляющих чьи-либо законных прав и интересов. Поэтому у истца нет права на обращение в суд. Просит производство по делу прекратить, согласно заявленного ходатайства. Истец никаких услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не осуществляет. За перерасчетом платы за указанные услуги она к истцу не обращалась.

Выслушав ответчика, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела <НОМЕР>-.../2017, мировой судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДомоУправ» на основании договора от 4 сентября 2015 года, заключенного с муниципальным образованием «Котлас» осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наряду с другими лицами возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно требованиям статьи 154 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все виды предоставленных коммунальных услуг.

В силу статьи 156 часть 3 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Герасимова Л.Н.1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г<АДРЕС>, что подтверждается ордером и регистрационным удостоверением БТИ (запись в реестре <НОМЕР> от <ДАТА8>). Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

По сведения МКУ МО «Котлас» «Информационно-расчетный центр», согласно справки с поквартирной карточки, Герасимова Л.Н.1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с <ДАТА9>

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75. По результатам конкурса заключается договор управления на условиях, заявленных для участия в конкурсе.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Мировым судьей установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <АДРЕС> не выбран способ управления этим домом. В связи с чем, многоквартирный дом был выставлен на конкурс. По итогам конкурса, между муниципальным образованием «Котлас» и ООО «ДомоУправ» заключен договор <НОМЕР> от 4 сентября 2015 года на управление многоквартирным домом. Согласно приложению к указанному договору многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Котласе входит в перечень домов, жильцам которого данная управляющая компания выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, производит начисление и сбор платежей по указанным услугам. На момент рассмотрения дела договор имеет юридическую силу, в судебном порядке не оспорен. Следовательно, ООО «ДомоУправ» является надлежащим истцом по данному гражданскому делу.

В связи с чем, ходатайство истца о прекращении производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ удовлетворению не подлежит.

В нарушение приведенных норм жилищного законодательства ответчик не производил своевременно оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Оказание ООО «ДомоУправ» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и несение соответствующих затрат в спорный период подтверждается предъявленными документами. Истцом систематически производились осмотры жилого дома, инженерных коммуникаций и оборудования и т.д. Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету, ответчик не вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома надлежащим образом, сумма задолженности за период с октября 2015 года по сентябрь 2016 года составила ... рубля ... копеек. Представленный истцом расчет задолженности проверен мировым судьей и признан правильным, истец производил расчет стоимости по содержанию жилья не произвольно, а руководствуясь тарифами, установленными администрацией МО «Котлас».

Доказательств, свидетельствующих о не выполнении работ и не оказании услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома, где проживает ответчик, либо их выполнения и оказания ненадлежащим образом, в материалах дела не содержится. Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете размера платы за содержание жилья и текущий ремонт в связи с их неоказанием ответчиком представлено не было.

В соответствии со статьями ..., 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Отсутствие договора с управляющей компанией или его заключение не уполномоченным лицом не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по потребленным коммунальным платежам предусмотрена законом и не зависит от факта заключения письменного договора.

Следовательно, ООО «ДомоУправ» вправе требовать возмещения понесенных им затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до момента прекращения отношений.

На день вынесения решения мировым судьей сведений о полном либо частичном погашении задолженности ни истцом, ни ответчиком не представлено.

Опрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО2> и <ФИО3> также не привели надлежащие доводы об отсутствии оснований ООО «ДомоУправ» на взыскание платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного требования истца о взыскании с Герасимовой Л.Н.1 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере ... рублей ... копеек за период с 11 ноября 2015 года по 10 марта 2017, мировой судья приходит к следующим выводам.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в редакции, действующей с 05.12.2015).

Ранее действовавшей редакцией указанной статьи было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором управления многоквартирным домом от 4 сентября 2015 года также установлен срок оплаты за услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Произведенный истцом расчет суммы пени мировым судьей не принимается. Так как расчет пени ООО «ДомоУправ» за весь период с 11 ноября 2015 года по 10 марта 2017 года произведен исходя из суммы задолженности в размере ... рубля ... копеек, тогда как указанная задолженность образовалось лишь в сентябре 2016 года.

Расчет пени производится по каждому отдельному просроченному платежу в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.

По информации Банка России ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляли до 1 января 2016 года - 8,25 %, до 14 июня 2016 года - 11 %, до 19 сентября 2016 года - 10,5 %; до 27 марта 2017 года - 10 %.

Расчет пеней мировым судьей производится следующим образом.

...Общий размер пени за период с 11 ноября 2015 года по 10 марта 2017 года составляет ... рубля ... копеек и, в указанном размере, подлежит взысканию с ответчика.

В удовлетворении взыскания пени в размере ... рублей ... копейки (... рублей ... копеек - ... рубля ... копеек) необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Герасимовой Л.Н.1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек ((... рубля ... копеек + ... рубля ... копеек) х 4 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья      

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» к Герасимовой Л.Н.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

            Взыскать с Герасимовой Л.Н.1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» задолженность за услуги по содержанию и ремонту обществу имущества многоквартирного дома за период с октября 2015 года по сентябрь 2016 года в размере ... рубля ... копеек, пени за период с 11 ноября 2015 года по 10 марта 2017 года в размере ... рубля ... копеек, а также возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. Всего взыскать ... рублей ... копеек.

            В удовлетворении исковых требований требования общества с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» к Герасимовой Л.Н.1 о взыскании пени в размере ... рублей ... копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в Котласском городском суде <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2017 года.

Мировой судья                                                                                                      М.В. Евграфова