Решение по делу № 2-7685/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-7685/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобзовой Г. Н. к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК № Люб-7-39(кВ)-4/7/4(3).

Предметом указанного Договора являлся размер и порядок участия Пайщика в Кооперативе. Указала, что паевой взнос выплачен истцом полностью.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: Московская обл, <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представил, о причинах неявки не сообщил, через экспедицию суд переданы письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представил, о причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между Лобзовой Г.Н. и ЖСК «Красная горка» заключен Договор об участии в ЖСК № <...> Предметом указанного Договора являлся размер и порядок участия Пайщика в Кооперативе. Согласно п.1.2 Договора Пайщик принимают на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п.1.3 Договора Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме, основные характеристики: <адрес>, район «Красная горка», микр-н 7-8, квартал 7, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п.1.4 Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность Квартиры, площадью (с учетом не отапливаемых помещений) 77,05 кв.м., расположенной на 7 этаже, в секции 4, количество комнат 3, номер на площадке 4 Объекта (далее – Квартира).

Согласно п.2.1 общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчёта 71 780 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <...> (Пять миллионов пятьсот тридцать тысяч шестьсот сорок девять рублей 00 копеек).

Согласно п.2.2 Вступительный взнос по настоящему договору составляет <...> (Пятьсот пятьдесят три тысячи шестьдесят четыре рубля 90 копеек) и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Кооператива в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Согласно п.2.3 паевой взнос составляет <...> (Четыре миллиона девятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля 10 копеек;

Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства Жилого дома по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации.

Пайщик оплатил паевой и вступительные взносы, что подтверждается Платежными поручениями от 22.05.2013г. № 8, от 11.06.2013г. № 7993.

Истец направила ответчику письменную претензию с просьбой предоставить для регистрации их права собственности необходимый пакет документов. Однако ответа на претензию от Ответчика не поступило.

Согласно документам технического учета фактическая площадь Квартиры (с балконами, лоджиями) площадь увеличилась на 1,05 кв.м., и составила 78,10 кв.м., разница в метраже оплачена, что подтверждается Квитанцией от 23.04.2014г.

Квартира фактически передана истцу, 12.05.2014г. между истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был заключен Договор № на управление многоквартирным домом.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимый комплект документов для регистрации права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства подлежит передаче истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобзовой Г. Н. к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать за Лобзовой Г. Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Красная горка» в пользу Лобзовой Г. Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19887 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Лобзовой Г. Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова