Решение по делу № 2-811/2016 от 19.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года                         г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» к Шафеевой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>» к Шафеевой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной пени и расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате арендной платы за использование земельного участка, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в 80 м восточнее <адрес>, разрешенное использование: для размещения некапитальных вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха на природе, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается актом приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, однако на ДД.ММ.ГГГГ за Шафеевой Н.И. имеется задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>. Таким образом, сторона нарушила обязательство, в силу которого она должна была уплатить определенную договором № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму и на сегодняшний день является должником перед комитетом, сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора № от 24.03.2014г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. На 26.11.2015г. сумма неустойки (пени) составила <данные изъяты>. Истец просил взыскать с Шафеевой Н.И. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и сумму пени в размере <данные изъяты>. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.03.2014г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик Шафеева Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» и Шафеевой Н.И. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно предмету договора Арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» на основании постановления администрации муниципального образования «Барышский район» от 24.03.2014г. №-А г. №-п предоставил Шафеевой Н.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 80м восточнее <адрес>, с разрешенным использованием – для некапитальных вспомогательных строений инфраструктуры для отдыха на природе. Общей площадью 31061 кв.м Срок аренд установлен с 24.03.2014г. по 24.03.2024г.

Согласно п. 1 раздела 3 договора аренды, за пользование земельным участком Шафеева Н.И. обязалась уплачивать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» арендную плату в размере <данные изъяты>. в год, согласно расчету. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года от указанной в п. 3.1 данного договора суммы.

Данный договор прошел государственную регистрацию за номером 73-73-05/103/2014-928 от 04.06.2014г. установленную законом.

Согласно п. 4.2 договора № от 24.03.2014г. арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Шафеева Н.И. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 26.11.2015г. составила <данные изъяты>.,что подтверждается соответствующим расчетом

Согласно п. 5.2 договора № от 24.03.2014г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Из п. 4.1.6 следует, что арендатор имеет право требовать уплаты пени за несвоевременное внесение арендных платежей за землю.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма пеней составляет <данные изъяты> ( л.д.3). Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при его внесении арендной платы более 6 месяцев.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениям муниципального образования «Барышский район» в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой уплатить арендную плату, которое ответчиком было проигнорировано.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суд только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>. и начисленных пени в сумме <данные изъяты>. и расторжении договора аренды земельного участка № от 24.03.2014г. являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку доказательств обратного, в том числе и контр расчёта в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не предоставил.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.199,233,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» к Шафеевой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и Шафеевой Н.И..

Взыскать с Шафеевой Нелли Ивановны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и сумму пеней в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шафеевой Н.И. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2016 года.

Судья: