Решение по делу № 2-1168/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-1168/2015 05 октября 2015 г.

(мотивированное решение

изготовлено 08 октября 2015 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области ДейнекинаЕ.Г., при секретаре Драчковой Д.Я.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

ответчика Марченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» к Марченко Вере Степановне о взыскании  задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

истец   обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчику принадлежит на праве собственности  жилое  помещение, но плата за содержание и ремонт своевременно не внесена, поэтому просит взыскать задолженность в размере 12 405,07 руб. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>

            Определением от <ДАТА5> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён Марченко Е.П.

            В ходе рассмотрения дела представитель истца <ФИО1> уменьшила размер исковых требований на 1 404,07 руб., так как плата за август 2015 г. внесена. Просила взыскать задолженность в размере 11 000 руб., которая образовалась в связи с установлением дополнительных взносов на ремонт кровли многоквартирного дома. Собственники жилых помещений самостоятельно приняли решение о капитальном ремонте кровли. Первый взнос в размере 5 000 руб. установлен для приобретения материалов. Необходимые материалы закуплены. В настоящее время ремонтные работы кровли начались. Собрания проведены в форме заочного голосования, так как не имелось кворума для проведения очных собраний.

 Ответчик Марченко В.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как она не имеет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, плата своевременно ею вносится. С решениями собственников жилых помещений об установлении взносов на ремонт кровли в размере 11 500 руб. она не согласна, так как обще собрание не проводилось. В листе голосования она голосовала против установления взноса в размере 11 500 руб. на ремонт кровли. С 1992-1993 гг. она является собственником жилого помещения на основании договора приватизации.

Третье лицо Марченко Е.П. в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия Марченко Е.П.

Мировой судья, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  удовлетворения исковых требований.

   В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от <ДАТА6> <НОМЕР>-ФЗ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в частности,  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.       

   Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

   По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Марченко В.С. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. Онеге Архангельской области.

Из положений п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ ЖК РФ следует, что вопрос о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания и его проведение осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

   В силу п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

   Кроме ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, положениями ч.ч. 1 и 1.1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена возможность уплаты дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

   В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.     

   Протоколом общего собрания собственников  жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> от <ДАТА7> зафиксировано принятие собственниками квартир данного дома решения об установлении единовременного взноса в размере 5 000 руб. на закупку материалов для ремонта кровли с рассрочкой платежа на 6 месяцев (л.д.12).

   <ДАТА8> собственниками жилых помещений дома принято решение провести в 2015 г. ремонт крыши дома с установлением размера обязательного взноса в размере 11 500 руб. с квартиры  с оплатой в течение 6 месяцев, что отражено в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Совхозный дом» от <ДАТА8> (л.д.11).        

   Решения общего собрания собственников помещений от <ДАТА7> и <ДАТА8> в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ оформлены протоколами (л.д.11,12).

   Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

             Решение о проведении капитального ремонта кровли и установлении дополнительных взносов на финансирование работ с оплатой в течение шести месяцев принято на основании протоколов общего собрания собственников жилых помещений и общего собрания членов ТСЖ.

   Отсутствие необходимого кворума для принятия решения общего собрания о проведении капитального ремонта является одним из оснований для признания решения недействительным (ст. 181.5 ГК РФ).

            Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

   Порядок оспаривания протокола общего собрания собственников жилых помещений установлен ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

   В установленном ЖК РФ порядке решения общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ не оспорены, недействительными не признаны, поэтому являются основанием для взыскания с ответчика дополнительных взносов на ремонт кровли.

   Наличие задолженности на момент предъявления иска по дополнительному взносу на капитальный ремонт кровли в размере 11 000 руб. подтверждается выпиской из лицевого счёта  с указанием начислений за каждый месяц и сумм внесенных платежей. 11 000 руб. = (12 405,07 руб. - 1 404,07 руб. (текущий платёж за август 2015 г.)).

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об уплате ответчиком дополнительного взноса, поэтому  исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит  взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования ООО «Спецхозяйство» удовлетворить.

Взыскать с Марченко Веры Степановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» задолженность по дополнительному взносу на ремонт кровли жилого дома  в размере 11 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  496  руб. 20 руб., а всего - 11 496 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                             Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

«___» октября 2015 г.

Мировой  судья ______Е.Г. Дейнекина