Решение по делу № 2-45/2016 (2-1378/2015;) ~ М-1433/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-45/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года <адрес>

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Зябловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к Ковязину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай обратилось в суд с исковым заявлением к Ковязину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 19.04.2010 года между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и Ковязиным А.В. был заключен договор №аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на срок с 19.04.2010 года по 19.04.2020 года, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, расположенный в <адрес> Республики Алтай примерно в 1 км от <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Пунктом п. 5.2 Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за календарный каждый день просрочки. Последний платеж арендатором был произведен 27.05.2013 года, в связи с чем по состоянию на 16.11.2015 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 118529 рублей 70 копеек, пени 55161 рубль 32 копейки. 19.10.2015 года арендатор был письменно предупрежден об имеющейся задолженности, в добровольном порядке задолженность не погасил. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, неустойку, а также расторгнуть договоры аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды.

В судебное заседание истец не явился, согласно письменного заявления просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ковязин А.В. в судебном заседании состоявшемся 23 декабря 2015 года, требования иска в части взыскания арендной платы и неустойки признал, о чем написал заявление о признании иска в части. Требования о расторжении договора аренды не признал, пояснив, что в земельный участок им вложены значительные денежные средства, кроме того он несет текущие расходы, на участке имеется фундамент. Просил об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора с истцом. В настоящее судебное заседание ответчик не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 года № 232-ФЗ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что 19.04.2010 года между Министерством имущественных отношений Республики Алтай (арендодатель) и Ковязиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды № на срок с 19.04.2010 года по 19.04.2020 года, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км от <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка является Российская Федерация.

Поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, подписали их и зарегистрировали в установленном порядке, суд признает договор заключенным и подлежащим исполнению.

Пункт 3.1 Договора предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок составляет 47411 рубль из расчета 88 рублей в год. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В силу с п. 4.4.3 Договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, произведенного истцом, задолженность Ковязина А.В. по арендной плате по состоянию на 16.11.2015 года составила 118529 рублей 70 копеек, пени – 55161 рубль 32 копейки. Ответчик с расчетом истца согласился, ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы не отрицал. Просил суд о признании иска в данной части. Суд, проверив расчет задолженности, признает его верным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исследовав представленные сторонами доказательства, судья считает, что признание иска ответчиком в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков ее внесения подлежит принятию, а иск подлежит удовлетворению, так как принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании факт невнесения Ковязиным А.В. арендной платы более двух раз подряд нашел свое подтверждение. Так, согласно объяснениям ответчика ежеквартальная арендная плата не вносилась им более двух лет подряд. Претензионный порядок расторжения договора соблюден направлением претензии о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора от 19.10.2015 года, что подтверждается почтовым уведомлении, срок, имевшийся у ответчика для исполнения требования со дня его получения до дня обращения истца с исковым заявлением, суд считает достаточным, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Ковязина А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, составляющая на основании п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ 4673,82 рублей по требованию имущественного характера (о взыскании задолженности), п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ 6000 рублей по требованию неимущественного характера (о расторжении договора аренды), от уплаты которой истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к Ковязину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Принять признание Ковязиным А.В. иска Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118529 рублей 70 копеек и пени в размере 55161 рубля 32 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ковязина А.В. задолженность по уплате арендной платы в размере 118529 рублей 70 копеек и пени в размере 55161 рубля 32 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и Ковязиным А.В. о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км от <адрес>.

Взыскать с Ковязина А.В. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 10673 рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.