Решение по делу № 2-15/2015 (2-1166/2014;) от 01.10.2014

Дело № 2-15/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                            19 февраля 2015 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироговой Н.А. к Администрации Красноармейского муниципального района адрес, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Администрации Лазурненского сельского поселения о признании договора купли-продажи исполненным и снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Пирогова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании п. 3 договора купли-продажи от дата исполненным покупателем путём оплаты всей денежной суммы и о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес.

В обоснование иска указано, что дата между истцом и Х.й А.Г., действующей на основании доверенности от имени Б.й Е.Т. был заключен договор купли-продажи, указанной выше квартиры. Данная квартира была оценена в <данные изъяты>. Расчет за покупку указанной квартиры произведен истцом в два этапа, <данные изъяты>. до подписания договора, <данные изъяты>. переведены на расчетный счет, открытый представителем продавца Х.й А.Г. При получении свидетельства о государственной регистрации права на квартиру выяснилось, что на неё наложено обременение – ипотека (л.д. 5 - 7).

В судебном заседании истец Пирогова Н.А. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Б.й Е.Т. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям ОУФМС по адрес Б.й Е.Т. снялась с регистрации дата в связи с убытием в другой регион. В связи с тем, что последнее место пребывания ответчика неизвестно, определением суда назначен представитель ответчика в судебном заседании адвокат Красноармейской адресной коллегии адвокатов М.н П.В.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Представители Администрации Красноармейского муниципального района адрес, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Администрации Лазурненского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 90, 92, 93).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, направили письменный отзыв по делу (л.д. 18-20, 91).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что дата между Пироговой Н.А. и Х.й А.Г., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, от имени Б.й Е.Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 10, 11).

Согласно п. 3 данного договора указанная выше квартира продана за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> Пирогова Н.А. обязуется уплатить Х.й А.Г. в срок до дата года.

Факт передачи Пироговой Н.А. денег в сумме <данные изъяты> Х.й А.Г. подтверждается копией расписки от дата (л.д. 13).

Денежная сумма в размере <данные изъяты> Пироговой Н.А. перечислена через Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) Центральное отделение адрес дата (л.д. 95).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано за Пироговой Н.А. На данный объект существует обременения – ипотека (л.д. 9).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 19, ст. 20 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном Законом о государственной регистрации. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения залога. Согласно указанной норме залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, установившего прекращение залогового обязательства.

Поскольку ответчик уклоняется от подачи совместного с истцом заявления в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи, исковые требования в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (по аналогии закона) подлежат удовлетворению. Истцом представлены доказательства того, что обязательство по договору купли - продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем возможно снятие обременения. Данный договор сторонами исполнен, в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пироговой Н.А. удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

ипотека в силу закона, дата регистрации: дата, № регистрации: № номер. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: квартира, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер номер

Признать обременение - ипотека в силу закона - регистрационная запись номер на квартиру, общей площадью30,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер номер, отсутствующим.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий         подпись            О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья                             О.Ю. Карабанова

Секретарь                                 Ю.Г. Кожевникова

Дело № 2-15/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                            19 февраля 2015 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироговой Н.А. к Администрации Красноармейского муниципального района адрес, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Администрации Лазурненского сельского поселения о признании договора купли-продажи исполненным и снятии обременения с квартиры, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пироговой Н.А. удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

ипотека в силу закона, дата регистрации: дата, № регистрации: № <данные изъяты>. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: квартира, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер <данные изъяты>

Признать обременение - ипотека в силу закона - регистрационная запись номер на квартиру, общей площадью30,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер <данные изъяты>, отсутствующим.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий                        О.Ю. Карабанова