Решение от 12.03.2020 по делу № 2-22/2020 от 12.03.2020

Дело № 2-22/2020                                                                 Мотивированное решение 15.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Ярославль Мировой судья судебного участка №4 Заволжского судебного района г. Ярославля Волкова Н.В.,

при секретаре Немцеве Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Парковая 9» к Яруковой Дарье Михайловне о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Парковая 9» обратился в суд с иском к Яруковой Д.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 24028 руб. 85 коп., пени за просрочку оплаты содержания и ремонта жилья в размере 7141 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что в феврале 2016 года общим собранием было принято решение ввести управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Парковая, д. 40, жилищным кооперативом «Парковая 9». В спорный период многоквартирный дом находился в управлении ЖК «Парковая 9». Ответчик, являясь собственником квартиры в указанном доме, ненадлежащим образом исполнял обязанности, предусмотренные ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате содержания и ремонта жилья в размере   24028 руб. 85 коп. В связи с несвоевременной оплатой на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени. В добровольном порядке ответчик задолженность погасить отказалась.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, третье лицо ТСН «Комплекс на Парковой» не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик направил для участия в деле своего представителя Юнусову Н.А. Третье лицо представило письменную правовую позицию по делу. Суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Юнусова Н.А. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Парковая, д. 40, оформленного протоколом от 27.04.2016, с целью управления многоквартирным домом № 40 по ул. 4-я Парковая г. Ярославля создано ТСН «Комплекс на Парковой». Приняв данное решение, собственники отказались от управления своим домом ЖК «Парковая 9». Вместе с тем, до настоящего времени ЖК «Парковая 9» продолжает выставлять квитанции по уплате коммунальных платежей. Решение общего собрания от 21.02.2016 о выборе способа управления многоквартирным жилым домом ЖК «Парковая 9», по мнению ответчика, является недействительным ввиду отсутствия кворума, неверности подсчета голосов. Ссылается на то, что апелляционным определением Ярославского областного суда от 11.05.2017 установлено, что решением общего собрания от 27.04.2016 собственники жилого дома № 40 по ул. Парковая г. Ярославля избрали управление своим домом посредством товарищества собственников недвижимости, тем самым, отказавшись от управления своего дома жилищным кооперативом. Таким образом, выставление ЖК «Парковая 9» квитанций по оплате жилья является незаконным. Дополнительно пояснила, что на основании судебного приказа мирового судьи от 07.11.2018 по гражданскому делу №2-1368/2018, отмененного определением мирового судьи от 14.03.2019, в рамках возбужденного Заволжским РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области исполнительного производства с Яруковой Д.М. в пользу ЖК «Парковая 9» удержаны денежные средства в размере 21815 рублей 10 коп., которые зачислены на расчетный счет истца 02.04.2019. Поворот исполнения судебного приказа не производился.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ  не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ либо  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Яруковой Д.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <НОМЕР>, расположенная в доме 40 по ул. 4-я Парковая г. Ярославля.

Протоколом № 3 от 21.02.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 40 по ул. 4-я Парковая г. Ярославля выбрано управление домом в форме жилищного кооператива - ЖК «Парковая 9».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме 40 по ул. 4-я Парковая, от 21.03.2016 утвержден размер ежемесячных членских взносов на расходы, связанные с управлением ЖК «Парковая 9», в том числе, на вознаграждение членам ЖК и другим лицам за выполнение отдельных работ, в размере 2 рублей с 1 кв.м жилой площади, утвержден тариф по статье «Содержание и ремонт жилья» согласно постановлению мэра города Ярославля № 1428 от 24.07.2015.

Решением общего собрания собственников помещений (протокол № 1/2018 от 31.01.2018) утверждена калькуляция стоимости услуг по статье «Содержание и ремонт жилья» на 2018 год в размере 20,22 руб./кв.м.

Согласно сведениям по лицевому счету № 227500366 задолженность Яруковой Д.М. по оплате содержания и ремонта жилья за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 составляет 24028 руб. 85 коп., пени по состоянию на 31.03.2019 составляют 7141 руб. 49 коп. Мотивированных возражений, иного расчета размера задолженности Яруковой Д.М. и ее представителем суду не представлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на указанных выше нормах права, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате содержания и ремонта жилья ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Доводы ответчика об отсутствии у ЖК «Парковая 9» правовых оснований для выставления квитанций по оплате содержания и ремонта жилья, о ничтожности протокола общего собрания от 21.02.2016 о выборе способа управления ЖК «Парковая 9», об отсутствии надлежащим образом утвержденного тарифа по расходам на ремонт и содержание жилья, о фактическом управлении жилым домом № 40 по ул. 4-я Парковая г. Ярославля в спорный период времени ТСН «Комплекс на Парковой» - не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что 04.05.2016 между ОАО «Ярославльводоканал» и ЖК «Парковая 9» был заключен договор на предоставление коммунального ресурса (поставка холодной питьевой воды, прием и очистка сточных вод) по многоквартирному дому 40 по ул. 4-я Парковая г. Ярославля, согласно которому предусмотрена оплата за полученную холодную питьевую воду и сброшенные сточные воды исполнителем (ЖК «Парковая 9») в размере 100%.

Истцом ЖК «Парковая 9» представлены суду и иные договоры, заключенные с целью обслуживания в спорный период многоквартирного дома коммунальными услугами (ИП Воронцов - по очистке колодцев, промывке наружных канализационных сетей, иные услуги; ООО «ИНТЕРЭКОСТРОЙ» - по уборке лестничных клеток и других помещений общего пользования; ООО «Яржилсервис» - по аварийно-диспетчерскому обслуживанию; ПАО «ТНС энерго Ярославль» - по поставке электроэнергии; АО «Газпром газораспределение Ярославль» - по аварийно-диспетчерскому обеспечению), а также отчет по проводкам ЖК «Парковая 9», подтверждающий фактическую оплату выполненных услуг по договорам.

Из сообщений контролирующих органов: департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, мэрии города Ярославля, - следует, что фактически многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Парковая, д. 40, управляет и выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ЖК «Парковая 9».

Департаментом  государственного жилищного надзора Ярославской области неоднократно инициировались мероприятия по региональному государственному жилищному надзору по спорному дому в отношении ЖК «Парковая 9», что также подтверждает факт управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Парковая, д. 40, ЖК «Парковая 9».

По сведениям ГИС ЖКХ, управление домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Парковая, д.40, осуществляет ЖК «Парковая 9». Указанная информация содержится в письме департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 06.08.2019.

Представленные ТСН «Комплекс на Парковой» договоры с ресурсоснабжающими организациями сами по себе не свидетельствуют об управлении многоквартирным  домом ТСН «Комплекс на Парковой», поскольку доказательств их исполнения, фактической реализации (акты выполненных работ, их оплата) не представлено. Оценивая доводы представителя ответчикови третьего лица о незаконности решения общего собрания собственников от 21.02.2016, суд исходит из того, что решение общего собрания собственников от 21.02.2016 не оспаривалось в установленном законом порядке и не признано судом недействительным. Протокол общего собрания собственников от 21.02.2016 оформлен без существенных нарушений, влекущих его недействительность, отсутствие кворума непосредственно из его содержания не усматривается и доказательств такого отсутствия суду не представлено, кроме того, принятые в ходе проведения общего собрания и отраженные в протоколе решения фактически исполнялись сторонами на протяжении длительного времени. ЖК «Парковая 9» фактически оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. 4-я Парковая г. Ярославля, в связи с чем у Яруковой Д.М. возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом изложенного,суд признает доказанным, что в спорный период многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Парковая, д. 40, находился в фактическом управлении ЖК «Парковая 9»; в спорный период собственник квартиры № 54 данного дома Ярукова Д.М. расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения не несла. При указанных обстоятельствах,с Яруковой Д.М. за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в размере 24028 руб. 85 коп. по расчету, представленному истцом, а также пени за несвоевременную оплату содержания и ремонта жилья по состоянию на 31.03.2019. Иного расчета ответчиком и ее представителем не представлено. Определяя размер подлежащих взысканиюс ответчика пени, суд учитывает, что согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 за № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. С учетом приведенной правовойпозиции, а также положений ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и снижает ее с 7141 руб. 49 коп. до 4000 руб. Судом установлено, чтона основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Заволжского судебного района г. Ярославля от 07.11.2018 по гражданскому делу № 2-1368/2018 с Яруковой Дарьи Михайловны в пользу ЖК «Парковая 9» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период, совпадающий в части со спорным периодом времени (по состоянию на 30.05.2018). В соответствии с представленным истцом отчетом по проводкам 02.04.2019 в рамках возбужденного Заволжским РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области исполнительного производства с Яруковой Д.М. в пользу ЖК «Парковая 9» удержаны денежные средства в размере 21815 рублей 10 коп., которые зачислены на расчетный счет истца. Определением мирового судьи от 14.03.2019 судебный приказ № 2-1368/2018 от 07.11.2018 отменен. Поворот исполнения судебного приказа не производился. При таких обстоятельствах повторное взыскание с ответчика задолженности за совпадающий период времени, без осуществления поворота исполнения судебного приказа, приведет к неосновательному обогащению истца. В силу статьи 443ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). В силу части 1статьи 121 ГПК РФ судебный приказ представляет собой судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 той же статьи судебный приказ является одновременно и исполнительным документом, который приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. При этом в соответствии со статьей 129 ГПК РФ основанием к отмене судебного приказа являются поступившие в установленный срок возражения должника относительно его исполнения. Отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ). По результатам рассмотрения настоящегодела суд считает необходимым произвести поворот исполнения судебного приказа № 2-1368/2018 от 07.11.2018, взыскать с ЖК «Парковая 9» в пользу Яруковой Дарьи Михайловны денежные средства в размере 21815 руб. 10 коп., произвести зачет встречных однородных требований, согласно которому окончательно взыскать с Яруковой Дарьи Михайловны в пользу Жилищного кооператива «Парковая 9» 7348 рублей 86 коп. В соответствии с положениямист. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1135 руб. 11 коп. Наосновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 9» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 9» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24028 ░░░░░░ 85 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1135 ░░░. 11 ░░░., ░ ░░░░░ 29163 ░░░░░░ 96 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 07.11.2018 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1368/2018, ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░ 9» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21815 ░░░. 10 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 9» 7348 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 86 ░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░.░. ░░░░░░░