Решение по делу № 2-1874/2016 от 22.08.2016

Дело №2-1874/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 21 октября 2016 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

с участием истца Дёминой Е.Н.,

представителя ответчика – адвоката Копытова О.А.,

третьего лица Заболотных С.А.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дёминой Елены Николаевны к Заболотных Олегу Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Дёмина Е.Н. обратилась в суд с иском к Заболотных О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с ФИО2 и Заболотных О.А. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства. При заключении договора купли-продажи она передала продавцам <данные изъяты>, согласно п. 3 договора. Факт передачи денежных средств подтверждается подписью продавцов. После подписания договора купли-продажи Ей были переданы документы на земельный участок: свидетельство на право собственности, ситуационный план, землеустроительное дело, свидетельство о праве на наследство по закону. После заключения сделки она договорилась с продавцами, что оформят переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Чернушинский отдел после новогодних праздников. Однако, продавцы уклоняются от регистрации права собственности. Она неоднократно предпринимала попытки оформить сделку в соответствии с требованиями ГК РФ, направляла в их адрес письма, приходила к ФИО2 домой и просила его приехать в <адрес> в регистрационную палату, поясняла, что уже оплатила государственную пошлину. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Второй продавец Заболотных О.А. длительное время не проживает в <адрес>, фактически не приезжает к своим родственникам. Со слов родственников в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. При оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества она являлась добросовестным приобретателем, все существенные условия договора выполнила, поэтому ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект. Согласно кадастрового паспорта кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, в графе сведения о правах правообладателями являются ФИО2, Заболотных О.А. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Дёмина Е.Н. на иске настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с момента заключения сделки и до настоящего времени она пользуется земельным участком, несет бремя содержания земельного участка. Фактическое место жительства Заболотных О.А. ей не известно, от государственной регистрации договора купли-продажи он уклоняется.

Ответчик Заболотных О.А. в суд не явился, местонахождение его неизвестно.

Представитель ответчика Копытов О.А. в суде возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Заболотных С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик Заболотных О.А. приходится ей братом. ФИО2 ее отец. Действительно в ДД.ММ.ГГГГ между Заболотных О.А., ФИО2 и Дёминой Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка. С указанного времени истец пользуется земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 умер. Брат Заболотных О.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности, не желает идти ни в Управление Росреестра, ни в суд, свое местожительство не сообщает, общаются они только по телефону. Она на спорный земельный участок не претендует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, просило дело рассмотреть без участия представителя, в письменном отзыве указало, что стороны договора либо их представители могли обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (№), расположенный по адресу: <адрес>, предоставив документы, необходимые для проведения государственной регистрации, однако с заявлениями о государственной регистрации стороны договора не обращались. В Едином государственном реестре прав имеется актуальная запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности № за ФИО2, Заболотных О.А.

Третье лицо администрация Труновского сельского поселения, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, указала, что подтверждает факт купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2 и Заболотных О.А. Деминой Е.Н. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок использовался Деминой Е.Н., после совершенной сделки Заболотных О.А. на территории Труновского сельского поселения не появлялся, его местонахождение не известно. Исковые требования Деминой Е.Н. поддерживают в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные доказательства, находит, иск Деминой Е.Н. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Поскольку положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Заболотных О.А. и Дёминой Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с условиями договора ФИО2, Заболотных О.А. (продавцы) продали, а (покупатель) Дёмина Е.Н. купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, стороны установили цену указанного земельного участка в <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцам полностью, при подписании настоящего договора.

До подписания настоящего договора продавцы передали, а покупатель принял продаваемый земельный участок. Указанное обязательство считается исполненным с момента подписания настоящего договора (п.4 договора).

Заболотных О.А., ФИО2 получили при подписании договора купли-продажи земельного участка денежные средства в размере <данные изъяты>. Договор подписан продавцами и покупателем (л.д.24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, Заболотных О.А., доля в праве по ? у каждого на (л.д.29).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно сведений, предоставленных нотариусами Чернушинского нотариального округа Пермского края наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.44,46,47).

В настоящее время местонахождение ответчика Заболотных О.А. не известно. Непосредственно после совершения сделки ответчик Заболотных О.А. мер к регистрации перехода прав собственности на земельный участок, являющегося предметом договора купли-продажи не принял, тем самым уклонился от регистрации сделки в порядке, установленном законом на момент совершения сделки.

В данном случае отсутствие продавца ФИО2, а также уклонение ответчика Заболотных О.А. от совершения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Из пояснений истца, третьего лица Заболотных С.А. в судебном заседании следует, что после совершения сделки, Дёминой Е.Н. были переданы документы на спорный земельный участок, она пользуется земельным участком, несет бремя содержания земельного участка.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был продан ФИО2 при жизни, сделка совершена сторонами в надлежащей форме, договор купли-продажи земельного участка был заключен и исполнен сторонами, имущество передано истцу, оплата приобретаемого Дёминой Е.Н. земельного участка произведена, исковые требования Дёминой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дёминой Елены Николаевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, Заболотных Олегом Александровичем и Дёминой Еленой Николаевной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Г. Снегирева