Решение от 13.01.2016 по делу № 2-261/2016 (2-3453/2015;) от 16.11.2015

2-274/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитенковой Г.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Никитенкова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру № общей площадью 51.1 кв.м. в доме <адрес>. В обоснование иска указала, что данная квартира была предоставлена ей и членам ее семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного по решению <данные изъяты> райисполкома Совета депутатов трудящихся г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира предоставлялась ей как служебное жилое помещение. В настоящее время жилой дом <адрес>, в котором квартира находится, передан в муниципальную собственность. Со времени предоставления по настоящее время она проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Вместе с ней проживает и зарегистрирован ее сын Никитенков Д.А., который выдал ей нотариально удостоверенное согласие на передачу ей в собственность квартиры. На ее обращение с заявлением о приватизации квартиры Администрация <данные изъяты> района г. <данные изъяты> ответила отказом, сославшись на то, что квартира является служебной. Вместе с тем, в настоящее время квартира как служебная не используется и не может использоваться в качестве служебной в будущем; она, истица, с сыном не могут быть выселены из квартиры. Жилой дом, в котором квартира находится, передан в муниципальную собственность, статус квартиры как служебной, если она была признана таковой, утрачен, к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Предоставленное право на приватизацию жилого помещения она, истица, не использовала и за ней может быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Никитенкова Г.В. и ее представитель ФИО1 поддержали предъявленный иск, сославшись на изложенные в нем обстоятельства, а также указали, что не может служить основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру. Задолженность образовалась из-за финансовых проблем истицы, вызванных невыплатой заработной платы за определенный период. Задолженность истица намерена погасить при получении зарплаты.

Привлеченный в качестве третьего лица Никитенков Д.А. указал, что не возражает относительно признания права собственности в порядке приватизации за Никитенковой Г.В. на квартиру <адрес>; сам от участия в приватизации данной квартиры отказывается.

Представитель Администрации города Смоленска ФИО2, действующая на основании доверенности, с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, указала, что Администрация города Смоленска возражает относительно передачи спорной квартиры в собственность Никитенковой Г.В., ибо имеется задолженность по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, которая не только не погашается, но растет и в настоящее время составляет <данные изъяты> руб. При продолжении роста задолженности Администрация города как собственник муниципального жилого помещения вынуждена будет обратиться в суд с требованием о выселении Никитенковых из спорного жилого помещения.

Заслушав указанных лиц, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленного истицей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Никитенковой Г.В. была предоставлена на семью из трех человек, в числе которых она, муж ФИО3 и сын Никитенков Д.А., двухкомнатная квартира <адрес>. Ордер содержит отметку о том, что квартира служебная, СУ <данные изъяты> (л.д.5).

Архивная выписка из решения исполкома <данные изъяты> райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отражает утверждение списков организаций, среди которых СУ «<данные изъяты>», и работников, в числе которых электромеханик Никитенкова Г.В., которой на семью из трех человек представлена двухкомнатная квартира <адрес>. В примечании отражено, что квартира служебная. Данная выписка указывает также, что названное решение исполкома не содержит сведений о признании предоставленной Никитенковой Г.В. квартиры служебной (л.д.22-23, 42-43).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> зарегистрирована в указанном Реестре на основании решения <данные изъяты> сессии <данные изъяты> областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17,52).

Как следует из справки ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> зарегистрированы Никитенкова Г.В. и Никитенков Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Уведомление Администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отказе в удовлетворении заявления Никитенковой Г.В. о передаче ей в собственность занимаемой квартиры <адрес> ввиду того, что служебные жилые помещения, которым согласно ордеру является указанная квартира, приватизации не подлежат (л.д.7-8).

На обращение Никитенковой Г.В. в Администрацию города Смоленска об исключении служебной квартиры <адрес> из специализированного жилищного фонда Администрация города потребовала погашения образовавшейся задолженности за жилье в сумме <данные изъяты> руб., после чего предложила вернуться к разрешению поставленного вопроса (л.д.21, 26-27, 44-45).

Сообщение Жилищного управления Администрации города <данные изъяты> в Администрацию <данные изъяты> района г. <данные изъяты> содержит указание, что в Жилищном управлении отсутствуют сведения о признании квартиры <адрес> служебной (л.д.21-22,38-39).

Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате жилого помещения – квартиры <адрес> и коммунальных услуг составил <данные изъяты> руб. Квартира имеет общую площадь 51.1 кв.м., жилую – 33,4 кв.м. ( л.д.57).

Справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ также отражают, что квартира <адрес> имеет общую площадь 51.1 кв.м., жилую – 33,4 кв.м., не приватизирована ( л.д.10-12).

Суду представлено нотариально удостоверенное согласие Никитенкова Д.А. на приватизацию квартиры <адрес> Никитенковой Г.В., содержащее указание на отказ его от участия в приватизации названной квартиры (л.д.9).

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г.«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.4 того же Закона не подлежат приватизации служебные жилые помещения.

Вместе с тем, исходя из положений ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006г., разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исследованные судом доказательства указывают, что спорная квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году Никитенковой Г.В. как работнику СУ «<данные изъяты>» на семью из трех человек. Ордер и решение исполкома <данные изъяты> райсовета содержат указание, что квартира служебная. Решение о признании данной квартиры служебной отсутствует. Выписка из Реестра муниципального имущества отражает, что с ДД.ММ.ГГГГ года квартира находится в муниципальной собственности. Таким образом, Никитенкова Г.В и Никитенков Д.А. занимают квартиру <адрес> на условиях договора социального найма. Ранее правом приватизации Никитенкова Г.В. не воспользовалась, Никитенков Д.А отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения. При установленных обстоятельствах Никитенкова Г.В. вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Не может служить основанием к отказу в приватизации жилого помещения наличие задолженности по оплате жилого помещения и предоставляемых в него коммунальных услуг. Закон не содержит ограничений в приватизации жилых помещений по признаку наличия долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешение вопроса оплаты жилого помещения и коммунальных услуг урегулировано иными нормами Жилищного кодекса РФ.

Требование Никитенковой Г.В. о признании права собственности за ней на спорное жилое помещение законно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 51.1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33.4 ░░.░., ░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░