Решение по делу № 2-914/2016 (2-7373/2015;) ~ 06932/2015 от 17.12.2015

№ 2-914/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Грачевой В.А.,

с участием представителя истца Тасмурзиной М.Ш., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Кузнецовой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Р.Ж. к Видяков В.А., Ганьшева И.В., Иванову А.И., Ивановой А.П., ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, администрации г. Оренбурга о признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка,

и по встречному исковому заявлению Ганьшева И.В. к Хасанова Р.Ж. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова Р.Ж. обратилась в суд с иском, указывая, что она проживает в <адрес> более ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру и на земельный участок, площадью <данные изъяты> зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован за ней на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В ее пользовании находится земельный участок под домом и земельный участок, который она использует под огород. В ДД.ММ.ГГГГ ей необходимо было уточнить границы земельного участка, при оформлении выяснилось, что часть земельного участка, который она использует для личного подсобного хозяйства, принадлежит по праву собственности ФИО5 и Ганьшева И.В. по <данные изъяты> доли каждому и ему присвоен кадастровый №. ФИО5 умер в сентябре ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является его отец Видяков В.А., который проживает по адресу <адрес>, то есть фактически принял наследство. Считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, утверждении схемы его расположения, утверждении межевого плана и вынесении постановления о предоставлении земельного участка в собственность Видяков В.А. были нарушены ее права, так как предоставленный ответчикам земельный участок в основной части расположен в фактических границах ее земельного участка. Формирование земельного участка с кадастровым номером № должностными лицами администрации г.Оренбурга было произведено без учета предоставления земельного участка администрацией <адрес> ей в пользование на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. При выделении земельного участка Видякову В.А., схема расположения данного земельного участка была согласована с администрацией г.Оренбурга. Хасанова Р.Ж., а также пользователи смежных земельных участков в данном согласовании участия не принимали, границы земельного участка не согласовывались. ДД.ММ.ГГГГ. Оренбургский филиал «Земля» ГУП ОЦИОН после проведения землеустроительных работ был составлен межевой план, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> был образован из земель государственной собственности, доступ к этому земельному участку обеспечивался через земли общего пользования. На основании постановления администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан в собственность ответчикам. Все названные выше действия производились без ведома и без согласования истца. Указанные в системе кадастрового учета сведения о земельном участке ФИО5 и Ганьшевой И.В. препятствуют истцу провести межевание своего участка и внести сведения о земельном участке в систему государственного кадастрового учета, поскольку фактические границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, переданного в собственность ФИО5 и Ганьшевой И.В. Просила суд признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии Хасанова Р.Ж. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд признать постановление администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под размещение домов индивидуальной жилой застройки, заключенный между Видяков В.А. и администрацией г. Оренбурга недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать недействительными договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.; прекратить право собственности Ганьшева И.В. на указанный земельный участок; признать недействительной государственную регистрацию прав за Ганьшева И.В. на указанный земельный участок; устранить препятствие в пользовании правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, установив границу между смежными участками с кадастровыми номерами № и № по обозначениям характерных точек границ <данные изъяты> признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ганьшева И.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Хасановой Р.Ж. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок, о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка. Считает, что выписка из похозяйственной книги на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> выдана незаконно, и сведения, указанные в данной выписке, не соответствуют действительным обстоятельствам. Из представленной выписки из похозяйственной книги, предоставление Хасановой Р.Ж. земельного участка площадью <данные изъяты>. до введения в действие Земельного кодекса РФ не подтверждается, напротив, в записях в похозяйственной книги значится только участок площадью <данные изъяты> то есть <данные изъяты>. и он находится не в собственности, а в пользовании. Также согласно записи в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ. первая подпись Хасановой Р.Ж., как члена хозяйства, появилась только в ДД.ММ.ГГГГ, а до ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства был ФИО13 Как видно из кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан и земельный участок имеет разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и для строительства индивидуального жилого дома, а не для ведения личного подсобного хозяйства. Также спорная часть (площадь) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (по документам: <адрес> На земельном участке расположен одноквартирный жилой <адрес>, не позволяет там вести строительство жилого дома, так как данная часть всегда находилась в пользовании, а затем в собственности семьи Видяковых, а в настоящее время в собственности ФИО14, и на спорной части земельного участка находятся принадлежащие ей гаражи, построенные ее отцом Видяковым В.А. еще в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данная часть земельного участка и не может иметь разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Хасанова Р.Ж. на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Хасанова Р.Ж. на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и аннулировать данную запись. Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> аннулировать ее.

Впоследствии Ганьшева И.В. уточнила встречные исковые требования, окончательно просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии
у гражданина права на земельный участок, выданную Хасанова Р.Ж. на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Хасанова Р.Ж. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и аннулировать данную запись. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> аннулировать её.

Истец Хасанова Р.Ж. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Хасановой Р.Ж.- Тасмурзина М.Ш. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, со встречным иском не согласилась. Считает, что Видяковы незаконно заняли земельный участок, не согласовав схему расположения данного земельного участка и его границы с пользователями смежных земельных участков. Считает, что у Хасановой Р.Ж. должен быть земельный участок, поскольку у нее имеется свидетельство о регистрации права собственности.

Ответчики Видяков В.А., Ганьшева И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлены отзывы, в которых указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель - Хасанова Р.Ж.) и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРП и ГКН ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится информация о зарегистрированных правах Хасанова Р.Ж.. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель -Видяков В.А.) и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация». Земельный участок имеет следующие характеристики: местоположение - <адрес> (по документу: <адрес> На земельном участке расположен одноквартирный жилой дом №; категория земель - «земли населенных пунктов»; разрешенное использование - «земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного одноквартирного жилого дома литер <данные изъяты>»; площадь - <данные изъяты>уточненная). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным на основании постановления города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения и образования земельного участка по адресу<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за Видяков В.А. (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), основание для регистрации права - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за: Ганьшева И.В., (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), размер доли <данные изъяты> ФИО5, размер доли <данные изъяты> основание для регистрации права - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведениям о предыдущем правообладателе присвоен статус «архивный». ДД.ММ.ГГГГ в ИС ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за: Видяков В.А. (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), размер доли <данные изъяты> основание для регистрации права - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), размер доли <данные изъяты>; основание для регистрации права - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведениям о предыдущем правообладателе (ФИО5) присвоен статус «архивный». ДД.ММ.ГГГГ в ИС ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за: Видяков В.А. (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), размер доли <данные изъяты> основание для регистрации права - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведениям о предыдущем правообладателе (ФИО9) присвоен статус «архивный». ДД.ММ.ГГГГ в ИС ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за Ганьшева И.В. (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, размер доли <данные изъяты> основание для регистрации права - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ и Положением о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области учреждение
осуществляет деятельность по оказанию населению услуг по государственному кадастровому учету и предоставлению сведений ГКН. Межевание земельного участка - представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. По итогам проведения вышеуказанных работ кадастровым инженером подготавливается документ, необходимый для кадастрового учета, в котором отражены необходимые для внесения в ГКН сведения и полученных в результате проведения кадастровых работ. Межевой план, представленный в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в соответствии с Требованиями подготовки к межевому плану и на основании постановления администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения и образования земельного участка по адресу <адрес>. При проверке документов в отношении спорного земельного участка недостатков не выявлено, следовательно, оснований для принятия решения об отказе или о приостановлении не имелось. Поскольку в отношении земельного участка проводилась постановка на кадастровый учет, а не уточнение границ участка, согласование границ не требовалось. Кроме того, на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствовали в ГКН. Закон строго определяет случаи, когда земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета либо сведения о нем могут быть аннулированы и исключены из ГКН. Земельный участок не соответствует признакам объекта недвижимости, указанным в ч. 2 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона и имеет статус «учтённый». Исключение сведений о земельных участках, согласно разъяснениям Минэкономразвития Российской Федерации, данным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № возможно только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. В отношении спорного земельного участка зарегистрировано право, запись о регистрации такого права внесена в ЕГРП. Истец просит исключить сведения о земельном участке из ГКН, при этом требований об исключении записи о регистрации прав из ЕГРП не заявляется. В связи с чем, удовлетворение требований приведет к наличию в ЕГРП зарегистрированных прав на не учтенный (фактически несуществующий, как объект права) земельный участок. Все кадастровые процедуры в отношении земельного участка осуществлены в соответствии с требованиями действующего на момент их проведения законодательства. Не возражают против удовлетворения требований об аннулировании записи о земельном участке, в удовлетворении требований о признании незаконной постановку земельного участка на государственный кадастровый учет просят отказать.

Представитель ответчика Видякова В.А.- Кузнецова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления Хасановой Р.Ж., просила удовлетворить иск Ганьшевой И.В. Утверждает, что Видяков В.А. добросовестный приобретатель, он купил земельный участок за плату у администрации г. Оренбурга, поэтому лишать его право собственности нет оснований. Считает, что для оспаривания постановления администрации пропущен трехмесячный срок давности. Считает, что Хасанова Р.Ж. не доказала, что она имеет право на земельный участок, она никогда никаким участком не пользовалась. Земельный участок по адресу: <адрес> уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, истец имеет право пользования только земельным участком пропорционально своей доле под многоквартирным домом. Утверждает, что Хасанова Р.Ж. не доказала, чем нарушены ее права ответчиками, никакой земельный участок никогда не находился в собственности либо в пользовании Хасановой Р.Ж.

Ответчики Иванов А.И., Иванова А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Хасанова Р.Ж. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги у наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией поселка <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Хасанова Р.Ж. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Хасановой Р.Ж. представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное главе администрации <адрес>, в котором она просит выделить участок под огород, соседи Видяков В.А. и Иванов А.И. не возражают. На указанном заявлении имеется резолюция Главы «согласованно, земельный участок под огород ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются Ганьшева И.В., ФИО5 по <данные изъяты> доли в праве, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> на земельном участке расположен одноквартирный жилой дом №

Из представленных данных следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хасановой Р.Ж. о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение - <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов»; разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома»; статус сведений - «ранее учтенный», площадь - <данные изъяты>. (декларированная, то есть площадь внесена в ГКН по правоподтверждающему документу на земельный участок, предоставленный без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП и ГКН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № за Хасанова Р.Ж. зарегистрированы права (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), основание для регистрации права -выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: администрация поселка <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Видякова В.А. о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок имеет следующие характеристики: местоположение - <адрес> (по документу: <адрес> На земельном участке
расположен <данные изъяты> жилой дом №; категория земель - «земли населенных пунктов»; разрешенное использование - «земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного одноквартирного жилого дома литер <данные изъяты>»; площадь - <данные изъяты> (уточненная); сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным на основании постановления города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения и образования земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за Видяков В.А. (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), основание для регистрации права - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за: Ганьшевой И.В. (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), размер доли <данные изъяты> ФИО5 (дата и номер регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ №), размер доли <данные изъяты>; основание для регистрации права - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ в ИС ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за: Видяков В.А. - размер доли <данные изъяты>; основание для регистрации права - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 - размер доли <данные изъяты> основание для регистрации права - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ИС ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за: Видяковым В.А., размер доли <данные изъяты>; основание для регистрации права - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ИС ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы права за Ганьшева И.В., размер доли <данные изъяты>; основание для регистрации права - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №. Образован земельный участок площадью <данные изъяты> из земель, находящихся в государственной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, местоположение: <адрес> (по документу: <адрес>). На земельном участке расположен одноквартирный жилой дом № Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома <данные изъяты> Категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке проходят инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных сооружений составляет <данные изъяты>

Согласно п. п. 1, 7 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на данные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 7 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

В соответствии со ст. 36 вышеназванного Федерального закона глава муниципального образования является высшим должностным лицом муниципального образования и наделяется уставом муниципального образования собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Глава муниципального образования в пределах своих полномочий издает правовые акты.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, предметом согласования являются устанавливаемые границы земельного участка со смежными землепользователями. В силу п. 14.5 указанных рекомендаций согласование не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ земельного участка на местности.

Суд приходит к выводу о том, что постановление администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют закону и оснований для признания его незаконным у суда не имеется.

Установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № приобретен Видяковым В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией г. Оренбурга и ФИО5 отвечает признакам действительности сделки, в том числе она совершена управомоченным отчуждателем, на сделку были представлены все необходимые правоустанавливающие документы, доказательств, свидетельствующих о недействительности совершенной сделки, сторонами не представлено, в связи с чем, в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи, заключенного между Видяковым В.А. и администрацией г. Оренбурга недействительным и о применении последствий недействительности сделки суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Хасановой Р.Ж. не представлены доказательства недействительности договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, требования необоснованы, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований в части признания недействительными договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования Хасановой Р.Ж. о признании недействительной государственную регистрацию прав за Ганьшевой И.В. на земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и Положением о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области учреждение осуществляет деятельность по оказанию населению услуг по государственному кадастровому учету и предоставлению сведений ГКН.

Межевание земельного участка - представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. По итогам проведения вышеуказанных работ кадастровым инженером подготавливается документ, необходимый для кадастрового учета, в котором отражены необходимые для внесения в ГКН сведения и полученных в результате проведения кадастровых работ.

В силу ч. 2 ст. 16 Закона «постановка на учет, снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта

недвижимого имущества или любых указанных, в пп. 13-20 ч. 2 ст. 7 Закона сведений осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления учета документов»,

Документы, представленные на государственный кадастровый учет должны соответствовать требованиям Закона и нормативным правовым актам, принятым в его исполнение, действующим на момент осуществления государственного кадастрового учета.

При поступлении документов на государственный кадастровый учет осуществляется их проверка на предмет отсутствия оснований для принятия отрицательного решения предусмотренных ст.ст. 26,27 Закона.

Межевой план, представленный в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в соответствии с Требованиями подготовки к межевому плану6 и на основании постановления администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения и образования земельного участка по адресу <адрес>

При проверке документов в отношении спорного земельного участка недостатков не выявлено, следовательно, оснований для принятия решения об отказе или о приостановлении не имелось.

Суд находит несостоятельными доводы Хасановой Р.Ж. о том, что с ней не согласовывалось местоположение границ спорного земельного участка, в связи со следующим.

В силу ст. 39 Закона «местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Поскольку в отношении земельного участка проводилась постановка на кадастровый учет, а не уточнение границ участка, согласование границ не требовалось.

Кроме того, на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствовали в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительной государственной регистрации прав за Ганьшевой И.В. на земельный участок.

Закон строго определяет случаи, когда земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета либо сведения о нем могут быть аннулированы и исключены из ГКН.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре аннулированию и исключению из ГКН подлежат сведения о вновь образованных земельных участках, если по истечении пяти лет, со дня постановки которых на учет, не осуществлена государственная регистрация права на них либо не осуществлена государственная регистрация аренды.

Земельный участок не соответствует признакам объекта недвижимости, указанным в ч. 2 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона и имеет статус «учтённый».

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона, к ранее учтенным относятся земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Закона (до 1 марта 2008 года), либо права, на которые зарегистрированы и не прекращены. Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельных участков, сведения о которых имеют статус «учтенный».

Исключение сведений о земельных участках, согласно разъяснениям Минэкономразвития Российской Федерации, данным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> возможно только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В случае установления судом нарушений на этапе формирования земельного участка, проведения в отношении него кадастровых работ снятие земельного участка с кадастрового учета приведет к защите нарушенного права истца.

В отношении спорного земельного участка зарегистрировано право, запись о регистрации такого права внесена в ЕГРП.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Характеристики земельного участка в объеме, предусмотренном ст. 7 Закона, подлежат внесению в ГКН, в рамках осуществления процедур по кадастровому учету.

Сведения о недвижимом имуществе, включенные в ГКН подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 1.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом».

Истец просит исключить сведения о земельном участке из ГКН, при этом требований об исключении записи о регистрации прав из ЕГРП, не заявляется.

Удовлетворение требований приведет к наличию в ЕГРП зарегистрированных прав на не учтенный (фактически несуществующий, как объект права) земельный участок.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ

Земельные участки сторон сформированы в установленном законом порядке, их границы определены на местности, сведения о границах внесены в систему государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. А в случае отсутствия указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Применительно к части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства суду о том, что приведенные положения закона не были соблюдены при образовании земельного участка ответчика и определении местоположения границ (при межевании) земельного участка Видякова. При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части признания недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №.

Требования Хасановой Р.Ж. об устранении препятствий в пользовании правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №, установив границу между смежными участками с кадастровыми номерами № и № по обозначениям характерных точек границ <данные изъяты> и о снятии с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению в связи с ос следующим.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> являются Иванова А.П. и Иванов А.И., что подтверждается представленным договором № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны в судебном заседании не оспаривали, что Ивановы фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером № без оформления какого-либо права с разрешения администрации поселка.

Согласно представленным данным, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель ФИО10) с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. со следующими характеристиками: местоположение - <адрес> земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>; категория земель - «земли населенных пунктов»;

разрешенное использование - «земельный участок, предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома»; площадь - <данные изъяты> (уточненная); статус сведений - «ранее учтенный»; правообладатели - собственники помещений в многоквартирном доме.

Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков отсутствуют.

Межевой план, представленный в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в соответствии с Требованиями подготовки к межевому плану и на основании распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В отношении спорного земельного участка в ГКН содержится следующая запись о правах «правообладатели - собственники помещений в многоквартирном доме».

Спорный земельный участок, сформирован для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома №.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Как следует из ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (чч. 3 и 5).

Данная позиция подтверждается доводами, изложенными в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П «реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что - в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется».

Хасанова Р.Ж. является правообладателем <адрес>

Из чего следует, что земельный участок, сформированный под данным домом, является общей собственностью правообладателей помещений расположенных в многоквартирном доме. Доля в праве распределяются пропорционально размеру общей площади помещения.

При таких обстоятельствах, предъявление Хасановой Р.Ж. требований об исключении сведений о земельном участке, об установлении границ, необоснованно.

Рассматривая встречные исковые требования Ганьшевой И.В., суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

В ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Как следует из ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниям для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено судом, действительно главой администрации <данные изъяты> выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у Хасановой Р.Ж. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> о чем указано в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год администрации <адрес>. Однако, сведения, указанные в данной выписке, не соответствуют действительным обстоятельствам.

Из представленной выписки из похозяйственной книги, предоставление Хасановой Р.Ж. земельного участка площадью <данные изъяты> до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не подтверждается, напротив, в записях в похозяйственной книги значиться только участок площадью <данные изъяты>, и он находится не в собственности, а в пользовании.

Также согласно записи в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ. первая подпись Хасановой Р.Ж. как члена хозяйства указана в ДД.ММ.ГГГГ., а до ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства был ФИО13

Кроме того, заявления Хасановой Р.Ж. о предоставлении земельного участка датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок ответчику Хасановой Р.Ж. предоставлялся в <данные изъяты> то есть после введения Земельного Кодекса РФ.

Вместе с тем, документы, подтверждающие предоставление до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном действовавшим на тот период земельным законодательством порядке земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в пользование Хасановой Р.Ж., суду представлены не были.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан и земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и для строительства индивидуального жилого дома, а не для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве.

Похозяйственные книги, исходя из их содержания и целей ведения, не являются правоустанавливающим документом, а являются документами первичного учета в органах местного самоуправления, в которые вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, а также сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках как под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, так и для ведения огорода, сада, личного подсобного хозяйства.

На земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (по документам: <адрес> расположен одноквартирный жилой дом № что не позволяет там вести строительство жилого дома, так как данная часть всегда находилась в пользовании, а затем в собственности Видяковых, а в настоящее время в собственности Ганьшевой И.В., следовательно, данная часть земельного участка может иметь разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с ст. ст. 36, 38 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок под многоквартирным жилым домом является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, принадлежит им на праве общей долевой собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть выделена в натуре.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у Хасановой Р.Ж. документов, подтверждающих предоставление спорного земельного участка в ее пользование в установленном действовавшим на тот период земельным законодательством порядке, суд приходит к выводу о том, что у Главы администрации <адрес> не имелось каких-либо законных оснований для выдачи Хасановой Р.Ж. выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права собственности на земельный участок.

Согласно требованиям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Признание выписки из похозяйственной книги недействительной является основанием для признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Хасанова Р.Ж. на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и аннулировании данной записи, а также исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Требования Ганьшевой И.В. о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка у ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» не имелось.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░