Решение по делу № 2-960/2011 от 24.10.2011

   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                      25 октября 2011 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Билаш В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (*****) по иску Маклашова (*****)1 к  ГСК № 257 с  участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности  в объекте незавершенного строительства - хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Маклашов В.В. обратился к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства:  хозяйственную кладовую № (*****) площадью 5,5 кв.м., находящуюся в ГСК № 257 по адресу(*****)

В судебном заседании представитель истца (*****)2, действующий на основании доверенности от 08.09.2011 года сроком на три года, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил что, истец как владелец хозяйственной кладовой постоянно ей пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием хозяйственной кладовой как собственник. Хозяйственная кладовая находится на земельном участке, выделенном ГСК № 257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК № 257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на хозяйственную кладовую, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку истец не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 257 не получен, просит признать за истцом право собственности  в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение хозяйственную кладовую № (*****) площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу (*****).

Представитель ответчика  ГСК № 257 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявлении, в котором просит суд  признать право собственности за истцом Маклашовым В.В. на объект незавершенного строительства: нежилое помещение хозяйственную кладовую    № (*****),   площадью  5,5 кв.м., расположенную по адресу (*****), д.(*****).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело (*****) по иску Семиной М.А.к ГСК № 257, в котором имеются  необходимые документы. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Решения исполнительного комитета Кировского района  г. Куйбышева   (*****) от 15.07.1986 года было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением Главы города  Самары № (*****) от 04.08.1995года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года Постановлением Главы города Самара № (*****) срок действия Постановления № (*****) продлен.  На основании акта          № (*****) об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара       № (*****) ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № (*****) от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК № 257  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара (*****) от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: (*****) ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор  (*****) от 29.01.1997 года на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № (*****) от 02.02.1997 года,  технический паспорт  на хозяйственную кладовую № (*****)  в ГСК № 257, заключение по инженерно-техническому обследованию помещения хозяйственной кладовой № (*****), расположенную (*****).

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК № 257 не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК № 257 является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК № 257, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: (*****) в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК № 257, является объектом незавершенного строительства.

Согласно договора № (*****) от 15.05.1997 года о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов, заключенном между  ГСК № 257 в лице председателя (*****)3 и  истцом, ответчик обязался построить за счет паевых взносов и передать истцу гараж и погреб, а истец как участник строительства обязался оплатить паевый взнос.

В соответствии со справкой № (*****) от 10.08.2011 года, выданной ГСК № 257 истец Маклашов В.В. паевый взнос за строительство хозяйственной кладовой № (*****) внес в полном объеме.

В соответствии с техническим заключением  шифр (*****) проведено инженерно-техническое обследование хозяйственной кладовой, установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения хозяйственной кладовой № (*****), расположенной по адресу: (*****), ГСК № 257, имеют исправное состояние. Планировка хозяйственной кладовой и ее размещение  не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов». Дальнейшая эксплуатация хозяйственной кладовой № (*****) по адресу: (*****), ГСК  № 257, по своему назначению возможна.

Согласно заключению (*****) от 09.09.2011 года о соответствии  требованиям пожарной безопасности, помещение хозяйственной кладовой № (*****), расположенной в здании гаражного блока по адресу: (*****), ГСК № 257, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Согласно экспертному заключению № (*****) от 12.09.2011 года, выполненному (*****) нежилое помещение (хозяйственная кладовая №  (*****)), расположенное по адресу: (*****), ГСК № 257 пригодно для размещения хозяйственной кладовой и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внес полностью, указанная хозяйственная кладовая соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, включена в технический паспорт ГСК № 257, расположена на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на хозяйственную кладовую, поскольку ответчик  ГСК № 257 не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: хозяйственную кладовую № (*****), имеющую площадь  5,5 кв.м, расположенную по адресу (*****), является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ мировой судья принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Маклашова (*****)1 удовлетворить.

Признать за Маклашовым (*****)1 право собственности в объекте незавершенного строительства: хозяйственную кладовую № (*****),  площадью 5,5 кв.м., находящуюся в ГСК  № 257 по адресу: (*****)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд  г. Самара через мирового судью судебного участка № 1 Самарской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Разъяснить  сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда 28.10.2011 года.

Мировой судья                                                                                     Т.В. Дешевых