Решение по делу № 2-2205/2015 от 14.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саянск 14 декабря 2015 года

Суд в составе мирового судьи судебного участка №82 г Саянска Иркутской области Мороз Ю.В., с участием истца Леонтьева Ю.Ф., при секретаре судебного заседания Туголуковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2205/2015 по иску Леонтьева <ОБЕЗЛИЧИНО> к Огиеву <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Леонтьев Ю.Ф. обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> расположенным по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование заявленного и поддержанного иска Леонтьев Ю.Ф. в судебном заседании указал, что в 1997г. приобрел земельный участок и гараж в кооперативе индивидуальных гаражей «Стартер» у Огиева О.П. Данный земельный участок Саянской городской администрацией, Постановлением <НОМЕР> от <ДАТА2> был выделен во владение для строительства индивидуального гаража Огиеву О.П. Кооперативу индивидуальных гаражей «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в дальнейшем Постановлением мэра городского округа от <ДАТА3> <НОМЕР> был присвоен адрес: <АДРЕС>. Передача земельного участка и гаража его юридическим собственником Огиевым О.П. покупателю Леонтьеву Ю.Ф. произошла без надлежащего оформления, письменный договор купли - продажи не составлялся, регистрация сделки не проводилась. Он был убежден, что купил земельный участок и гараж, так как уплатил бывшему владельцу денежные средства и Огиев О.П. написал заявление о выходе из членов гаражного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>», а он о приеме в члены гаражного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и ему был передан Огиевым О.П. земельный участок на котором был построен гараж.

Фактически формальным собственником оставался прежний хозяин, Огиев О.П., о чем он узнал в период проведения земельного контроля специалистом - экспертом Саянского отдела Росреестра по Иркутской области <ФИО1>

Государственная регистрация права истца не совершалась, поэтому признать право собственности истца на земельный участок в ином порядке, кроме судебного невозможно. С момента передачи земельного участка и гаража и по сегодняшний день истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным земельным участком. С 1997 года истец является членом гаражного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>», за счет собственных средств осуществляет оплату членских взносов, оплачивает за потребленную эл. энергию, что подтверждается справкой председателя КИГ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <ФИО2> Кроме того подтвердить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и распоряжения гаражом и земельным участком расположенным по адресу: <АДРЕС>. в течение более 17 лет могут <ФИО3>, <ФИО4> В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Установление права собственности на земельный участок требуется для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В обоснование своего иска Леонтьевым Ю.Ф. были представлены суду документы.

-копия постановления Саянской городской администрации <НОМЕР> от <ДАТА4>, в соответствии с которым земельный участок <НОМЕР> в ГК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» выделен Огиеву О.П.;

-справка об адресной регистрации объекта <НОМЕР>ГК от <ДАТА5>, согласно которой гараж <НОМЕР> в ГК «<ОБЕЗЛИЧИНО>», расположен по адресу: <АДРЕС>

-кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР> и стоимостью 16670,32 руб., расположенным по адресу: г<АДРЕС>

-справку, выданную председателем ГК «<ОБЕЗЛИЧИНО>», о том, что Леонтьев Ю.Ф. является членом гаражного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и владеет гаражным боксом <НОМЕР> с апреля 1997 года, задолженности по взносам не имеет.

Ответчик Огиев О.П. в судебное заседание не явился, хотя извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица КИГ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в судебное заседание не явился, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Саянск» исковые требования не признала, в своем отзыве на иск указала, что МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» привлечена в качестве третьего лица по исковому заявлению гр. Леонтьева <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенным по адресу: <АДРЕС> в силу приобретательной давности.

С доводами, изложенными в поступившем исковом заявлении МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» не согласна в части признания права собственности на земельный участок, и поясняет следующее:

Постановлением главы администрации г. Саянска от <ДАТА6> <НОМЕР> «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» земельный участок под строительство индивидуального гаража <НОМЕР> выделен в собственность гражданину Огиеву <ОБЕЗЛИЧИНО>. Договор купли- продажи указанного земельного участка муниципальным образованием «город Саянск» с гражданами и юридическими лицами не заключался.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. Саянск, мкр. Южный в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению, так как исковые требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества (гаража <НОМЕР>) Истцом не предъявлялись.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Леонтьева Ю.Ф. в связи с далее изложенным.

Истцом представлены суду доказательства в обоснование своих доводов о том, что с 1997г. истец владеет земельным участком, расположенным под гаражным боксом <НОМЕР> в ГК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Следовательно Леонтьев Ю.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

В соответствии с п.1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный объект недвижимости в виде земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> находится во владении у Леонтьева Ю.Ф. с 1997г.

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения спорного объекта недвижимости в собственность истец Леонтьев Ю.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет владеет им как своим собственным, совершая в отношении спорного земельного участка те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Леонтьева <ОБЕЗЛИЧИНО> к Огиеву <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Леонтьевым <ОБЕЗЛИЧИНО>, <ДАТА7> рождения, уроженца с. <АДРЕС> района Иркутской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> расположенным по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Саянский городской суд в течение месяца с момента вынесения через мирового судью судебного участка №82 г. Саянска Иркутской области.

Мировой судья