Решение по делу № 2-476/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-476/2018 08 мая 2018 г. (мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 г.) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Драчковой Д.Я., с участием истцов Корниловой Е.А., Лихачева А.Н., Лихачевой Э.А., представителя истца администрации МО «Онежский муниципальный район» Сорокиной В.А., представителя ответчика ООО «Наш дом» Некрасова Н.С., представителя третьего лица ООО «Спецхозяйство» Гостева П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Корниловой <ФИО1>, действующей в интересахсобственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, к ООО «Наш дом» о взыскании денежных средств, внесённых в качестве платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                         установил:

Корнилова Е.А. обратилась к мировому судье с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что при смене управляющей организации ООО «Наш дом» на ООО «Спецхозяйство» имелся остаток неизрасходованных денежных средств, уплаченных жителями дома в качестве платежей за содержание и ремонт жилых помещений. Средства являются целевыми, предназначены для содержания общего имущества жилого дома. По сведениям ООО «Наш дом», остаток неизрасходованных средств составляет 37 602,17 руб. Поскольку ООО «Наш дом» отказывается их перечислить на расчётный счёт ООО «Спецхозяйство», просит взыскать с ответчика данную денежную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 112,18 руб. на расчётный счёт ООО «Спецхозяйство» с последующим учётом денежных средств на лицевом счете жилого дома.  

Представители истцов Корнилова Е.А., Сорокина В.А., истцы Лихачев А.Н., Лихачева Э.А. в ходе судебного заседания требования поддержали по изложенным в нём основаниям. Лихачев А.Н. и Лихачева Э.А. пояснили также, что общее имущество дома ООО «Наш дом» надлежащим образом не содержало, была неисправна канализация и имелись протечки в кровле. Представитель третьего лица ООО «Спецхозяйство» Гостев П.В. в ходе рассмотрения дела указал, что иск предъявлено обоснованно, средства должны быть направлены на содержание общего имущества дома. Истцы Попов А.В. и Попова Е.П.,действующие также как законные представители несовершеннолетних <ФИО2> и <ФИО3>, в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» Некрасов Н.С. иск не признал в полном объёме, пояснил, что неизрасходованные денежные средства являются прибылью ООО «Наш дом», экономией подрядчика. В отличие от взносов на капитальный ремонт, платежи за содержание жилых помещений имеют нецелевой характер. ООО «Наш дом» осуществляло управление домом до 04 июня 2016. Признал, что имеется остаток неизрасходованных денежных средств в сумме 37 602,17 руб., поступивших в качестве платы за содержание общего имущества от жителей дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Претензий от жителей дома на качество выполняемых работ по содержанию общего имущества дома не поступало. Законом не предусмотрен возврат третьим лица денежных средств, собранных управляющей организацией в течение срока действия договора управления МКД. Тарифы на содержание жилого помещения установлены решениями общего собраний собственников помещений дома. В установленном размере жители обязаны вносить плату за содержание.  Сбор денежных средств за 2012-2016 годы являлся как доходной, так и расходной строкой в хозяйственной деятельности ООО «Наш дом». Экономия или ущерб, возникшие в отчётном году, не могут являться основанием  для корректировки платы в случае надлежаще оказанной услуги. Основной целью предпринимательской деятельности ООО «Наш дом»  является получение прибыли. Неосновательного обогащения со стороны ООО «Наш дом» не имеется, так как денежные средства получены на основании договора управления МКД и в период его действия. Просил применить срок исковой давности к остатку средств за 2014 г. на сумму 18 631,24 руб.  Наниматели жилых помещений должны участвовать в деле в качестве третьих лиц, так как они также вносили плату за содержание.

Аналогичные доводы изложены представителем ответчика в письменных возражениях (л.д.173-176).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истцов Попова А.В. и Поповой Е.П.

Мировой судья, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

ООО «Наш дом» осуществляло управление  многоквартирным жилым домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Онеге Архангельской области на основании договора управления МКД от 04 июня 2012 г. (л.д.23-26).

04 июня 2016 г. действие договора управления МКД прекращено, что подтверждено представителем ответчика в ходе судебного заседания (л.д.173). С 10 февраля 2017 г. управление жилым домом осуществляет ООО «Спецхозяйство» в силу договора управления МКД от 10 февраля 2017 г. (л.д.34-39,52-60).

В данном доме Корниловой Е.А. принадлежит на праве собственности квартира <НОМЕР> Попову А.В., Поповой Е.П. и их несовершеннолетним детям <ФИО4> и <ФИО3> - квартира <НОМЕР>, Лихачеву А.Н. и Лихачевой Э.А<ФИО5> - квартира <НОМЕР> (л.д.41-47,115-119,120-124,133-141).

На условиях договора социального найма <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9> занимают квартиру <НОМЕР> <ФИО10>, <ФИО11>, <ФИО12>, <ФИО13> - квартиру <НОМЕР> <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16>, <ФИО17> - квартиру <НОМЕР> <ФИО18>, <ФИО19>, <ФИО20>, <ФИО21> - квартиру <НОМЕР> <ФИО22>, <ФИО23>, <ФИО24>, <ФИО25> - квартиру <НОМЕР>).

Из представленной истцами распечатке учёта начисленной и внесённой платы за содержание жилых помещений,  произведённых затратах по жилому дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> за 2016 г., имеется остаток неизрасходованных денежных средств в размере 37 602,17 руб., которые внесли жители дома в качестве платы за содержание жилых помещений (л.д.77).

Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО6> в судебном заседании показал, что ежегодно он обращается в ООО «Наш дом» с просьбой представить сведения о затратах и остатке денежных средств по жилому дому. Данным вопросом он занимается, так как требуется ремонт кровли на доме.   В июне 2017 г. он получил в ООО «Наш дом» распечатку о затратах и остатке средств за 2016 г. В тот день директора ООО «Наш дом» не было, поэтому в распечатке не имеется подписи директора и печати ООО «Наш дом». В последующем он обращался в ООО «Наш дом» с целью заверить документ,  но директор ООО «Наш дом» <ФИО26> в этом отказал, сказав, что денежных средств он не вернет. ООО «Наш дом» ненадлежащим образом выполняло работы по содержанию дома. В ночное время у соседей прорвало кран, но устранять неисправность ООО «Наш дом» не стало. Он самостоятельно перекрывал воду. ООО «Наш дом» не отремонтировало канализационную трубу в подвале дома. Эту работу выполнило ООО «Спецхозяйство». Его заявка о замене листа шифера на кровле не исполнена. Он также сам его менял.  Слуховое окно плотник ООО «Наш дом» отремонтировал за счёт его (<ФИО6>) материалов. Договор управления МКД прекращён по инициативе <ФИО26>, так как жители дома не согласились с повышением тарифа на содержание.

Свидетель  <ФИО22> сообщила, что в период управления домом ООО «Наш дом» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства, не реагировало на заявления жителей. Сама она с претензиями не обращалась, но об этом ей известно от других жителей. ООО «Наш дом» прекратило обслуживать дом, так как жители дома не согласились с повышением тарифа на содержание.

Представитель ответчика <ФИО27> в ходе судебного заседания признал, что имеется остаток неизрасходованных денежных средств, уплаченных собственниками и нанимателями жилых помещений. Сведения об остатке денежных средств ООО «Наш дом» действительно предоставляло <ФИО6>    

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

            Таким образом, на основе предоставленных ООО «Наш дом» жителю дома <ФИО6> сведений о наличии остатка неизрасходованных денежных средств в размере 37 602,17 руб. (л.д.77) в совокупности с признанием этого обстоятельства представителем ответчика наличие остатка неизрасходованных денежных средств в указанном размере признается доказанным. 

            На обращения администрации МО «Онежский муниципальный район»  от 10 июля 2017 г. и 23 января 2018 г. с просьбой перечислить остаток неизрасходованных средств на счёт вновь избранной управляющей компании ООО «Спецхозяйство» ООО «Наш дом» ответило отказом, указав, что не имеется оснований для снижения размера платы за содержание жилых помещений и перевод собранных средств в пользу третьих законом не предусмотрен (л.д.73,74,178).

            Вместе с тем, отказ ООО «Наш дом» в перечислении денежных средств, неизрасходованных ООО «Наш дом» при управлении многоквартирным домом, является неправомерным.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ,  п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе плату за содержание жилого помещения, представляющей собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

   Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 Правил содержания общего имущества).

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона  (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из указанных положений нормативных правовых актов, содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой выполнение управляющей организацией оплаченных владельцами жилых помещений конкретных работ.

Данные денежные средства являются оплатой обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества и должны быть потрачены именно на эти цели. Собственностью управляющей организации эти средства не являются.

Ошибочен довод представителя ответчика о том, что остаток денежных средств является прибылью ООО «Наш дом», так как получение ООО «Наш дом» платы (прибыли) за управление домом предусмотрено в составе платы за содержание и относится к затратам, которые при определении остатка средств в сумме 37 602,17 руб. уже учтены, что отражено в разделе «Затраты», графа «Отчисления управляющей организации» (л.д.77).

Спорные денежные средства должны быть направлены исключительно на выполнение  работ и оказание услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ООО «Наш дом» прекратило осуществлять управление жилым домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Онеге, оно безосновательно удерживает не принадлежащие ему денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ иск следует удовлетворить и взыскать с ООО «Наш дом» в пользу собственников жилых помещений денежные средства в размере 37 602,17 руб. с перечислением денежных средств на расчётный счёт ООО «Спецхозяйство», так как оно осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом.

 Данные  денежные средства следует учитывать ООО «Спецхозяйство» по многоквартирному дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Онеге Архангельской области по статье «Содержание и текущий ремонт».

Положения Правил содержания общего имущества о порядке снижении размера платы за содержание жилых помещений в данном споре применению не подлежат, поскольку предметом рассмотрения дела качество выполняемых ООО «Наш дом» работ по содержанию общего имущества дома не является.

Срок исковой давности для защиты своих прав собственниками жилых помещений не пропущен, поскольку такой срок составляет три года, и исчисляется он со дня, когда собственники узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст.ст. 196,200 ГК РФ).

О наличии размера остатка денежных средств жителю дома <ФИО6> стало известно в июне 2017 г.

О наличии остатка средств собственники должны были узнать в июне 2016 г., когда прекращено действие договора МКД. Поэтому на момент подачи иска срок исковой давности не истек.

Довод представителя ответчика о наличии остатка денежных средств за 2014 г. в размере 18 631,24 руб. (л.д. 177) для решения вопроса о начале исчисления срока исковой давности правового значения не имеет, так как в 2014 г. ООО «Наш дом» осуществляло управление домом, и данные денежные средства правомерно находились в распоряжении ООО «Наш дом».

Не требуется участие в деле нанимателей жилых помещений в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  поскольку решение не влияет на их права и обязанности по отношению к одной из сторон (ст. 43 ГПК РФ). Права собственника жилых помещений, находящихся  в муниципальной собственности, представляет администрация МО «Онежский муниципальный район».  

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  следует удовлетворить на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, так как ООО «Наш дом» неправомерно удерживает их у себя.

Согласно расчёту, размер пеней за период с 05 июня 2016 г. по 22 марта 2018 г. составляет 6 112,18 руб. (л.д.79). Проценты за период с 05.06.2016 по 31.07.2016 исчислены исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, с 01.08.2016 по 22.03.2018 - исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими денежными средствами также следует взыскать в пользу ООО «Спецхозяйство», поскольку данное требование является производным от требования о взыскании остатка неизрасходованных денежных средств, уплаченных за содержание общего имущества многоквартирного дома. Государственная пошлина, уплаченная по квитанции от 27.03.2018,  взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежит, поскольку её плательщиком является <ФИО6>, который стороной по делу не является (л.д.9). <ФИО6> следует возвратить уплаченную им государственную пошлину на основании п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

На правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», так как правоотношения возникли из договора управления многоквартирным жилым домом, предметом которого является выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома, не связанных с осуществлением собственниками жилых помещений предпринимательской деятельности.

Поскольку истцы по искам о нарушении прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины, пошлину в размере 1 511,43 руб. следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Корниловой<ФИО> удовлетворить.

            Взыскать с ООО «Наш дом» в пользу собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Онеге Архангельской области денежные средства в размере 37 602,17 руб.,  уплаченные в качестве платы за содержание и текущий ремонт, неизрасходованные ООО «Наш дом» по состоянию на 05 июня 2016 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 июня 2016 г. по 22 марта 2018 г. вразмере 6 112,18 руб., а всего - 43 714,35 руб., с перечислением на расчётный счет ООО «Спецхозяйство» с последующим учётом данных денежных средств по многоквартирному дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Онеге Архангельской области по статье «Содержание и текущий ремонт».  

            Взыскать с ООО «Наш дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 511,43 руб.

Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья Е.Г.Дейнекина