Решение по делу № 2-1329/2014 от 28.07.2014

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2014года г. Энгельс Мировой судья судебного участка № 2Энгельсского района Саратовской области Серебрякова М.В., при секретаре Григорьевой Ю.О., с участием истца Сирик Н.П.,

представителя <ФИО1>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> гражданское дело по иску Сирик Н.П. к Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «», о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сирик Н.П. обратился к мировому судье с названным иском, в котором просит признать сделку заключенную между ним и <ФИО2> состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок <НОМЕР> , площадью кв.м. расположенный в СНТ «» <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

В обоснование иска ссылается на то, что <ДАТА2>  между ним, Сирик Н.П. и <ФИО2> был заключен договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР>  в СНТ «», стоимостью <НОМЕР> рублей. Деньги за земельный участок истец передал <ФИО2> в полном объеме. В подтверждение сделки между ним и <ФИО2> <ДАТА2> была составлена расписка. При составлении договора купли-прдажи и передаче денег присутствовали супруги <ФИО3> и <ФИО4> После покупки земельного участка истец был принят в члены СНТ «». <ДАТА3> <ФИО2> умерла. В наследство на имущество <ФИО2> никто не вступал, так как отсутствуют наследники по закону. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок <НОМЕР> в СНТ «», однако в связи со смертью продавца не имеет возможности зарегистрировать в досудебном порядке право собственности.

Истец Сирик Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца <ФИО5> исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области <ФИО6> в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица СНТ «» - председатель СНТ <ФИО7> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сирик Н.П.

Мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихсяпредставителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований, так и возражений.

Судом установлено и не  оспаривается сторонами, что <ДАТА2> между <ФИО8> и <ФИО2> заключен договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР> расположенныйв СНТ «» <АДРЕС> района <АДРЕС> области, что подтверждается распиской  от <ДАТА2>, согласно которой <ФИО2> получила денежные средства за вышеуказанный участок в сумме <НОМЕР> рублей (л.д. 7).

          Вышеуказанный земельный участок площадью 0,04 га на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар <НОМЕР>, выданного на основании решения администрации <АДРЕС> района <НОМЕР>  от <ДАТА4> был предоставлен в собственность <ФИО2> для ведения садоводства в садоводческом товариществе «» (л.д. 11,12).

Проанализировав представленные истцом доказательства, судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно о предмете, цене и сроке передачи земельного участка.

Договор, исходя из требований ст. 429 ГК РФ, содержит в себе сведения о цене и предмете договора купли-продажи и об уплате цены покупателем в момент заключения данного договора. Данное обстоятельство свидетельствует о полном исполнении покупателем своих обязательств по договору. Учитывая фактическое нахождение проданного земельного участка во владении и пользовании истца, продавец участка <ФИО2> также исполнила свои обязательства по договору - передала оговоренный в договоре земельный участок покупателю.

В силу вышеизложенного, мировой судья приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА5>, заключенный между<ФИО2> иСирик Н.П., состоялся.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, что сведения о спорном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера <НОМЕР>,  истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка <НОМЕР> (л.д.15).

Согласно представленной истцом справки от Председателя СНТ «»<ФИО7> -Сирик Н.П. является владельцем участка <НОМЕР>  в СНТ «» с <ДАТА2> по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д. 9).

<ФИО2> умерла <ДАТА3>, что подтверждается свидетельством о смерти от <ДАТА6> (л.д. 8).

          Согласно имеющегося в материалах дела ответа на запрос мирового судьи от нотариуса <ФИО9> наследственное дело по месту жительства умершей <ФИО2> после ее смерти не открывалось. Следовательно, отсутствуют наследники,заявляющие свои права на спорный земельный участок <НОМЕР>  в СНТ «» <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

          В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

          Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона,  мировой судья приходит к выводу о том, что между<ФИО2> и Сирик Н.П. <ДАТА2> был заключен договор купли-продажи земельного участкаплощадью кв.м. за <НОМЕР>  по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, СНТ «». Кроме того с момента заключения данной сделкиСирик Н.П. является членом СНТ «», владеет и пользуется земельным участком <НОМЕР>  в СНТ «», площадью кв.м., оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка (л.д. 9, 10).

          В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА7> <НОМЕР> основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

          Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли - продажи  земельного участка площадью кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «», <АДРЕС> область,  <АДРЕС> район, участок <НОМЕР> , совершенную <ДАТА2> между <ФИО2> и Сирик Н.П.

Признать за Сирик Н.П. право собственности на  земельный участок площадью кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «», <АДРЕС> область,  <АДРЕС> район, участок <НОМЕР> .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 2Энгельсского района Саратовской области.

Мировой судья                                                                                                 М.В. Серебрякова