Решение по делу № 2-433/2013 от 17.05.2013

Дело № 2-433/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2013г. г.Барнаул

Мировой судья судебного участка N 2 Индустриального района г. Барнаула Мелешкина И.Ю., при секретаре Черненко О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО1> к Жилищно-строительному кооперативу <НОМЕР> о перерасчете платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Установил:

Скорбачева Е.И. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу <НОМЕР> (ЖСК <НОМЕР>) о перерасчете платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Свои требования мотивировала тем, что является собственником и единственным проживающим лицом в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> управление данным домом в соответствии с решением собственников многоквартирного дома является ЖСК <НОМЕР>, который осуществляет начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги в указанном доме. Ответчик при начислении оплаты истцу за коммунальные услуги, исчислял размер оплаты исходя из общей площади квартиры, которая указана в свидетельстве о регистрации права собственности и составляет 33,7 кв.м., данные показатели включают в себя площадь балкона, что противоречит ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем <ДАТА2> истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из показателей площади квартиры, указанной в выписке из технического паспорта жилого помещения <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> согласно которым площадь квартиры за исключением балкона составляет 32,9 кв.м., в чем ей было отказано. Истец обратилась в суд за защитой нарушенного права, ссылаясь на преамбулу Закона РФ «О защите прав потребителей» от <ДАТА3> <НОМЕР>, просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф в размере 50 % от суммы иска, компенсацию морального вреда, причиненного истцу некорректным исчислением оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Истец просила обязать ответчика производить исчисление платы за коммунальные услуги, руководствуясь данными о площади квартиры содержащимися в техническом паспорте жилого помещения; обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2010 г. по апрель 2013г. и возместить убытки, связанные с некорректным исчислением платы за жилищно-коммунальные услуги за указанные период; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании <ДАТА4> истец представила расчет переплаты за коммунальные услуги за период с апреля 2010 г. по апрель 2013 г., согласно которому общая сумма переплаты составила 741 рубль 35 копеек, просила взыскать суму переплаты за указанный период в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 173 рубля 43 копейки, исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ 8,25 %, доказательств понесенных истцом убытков не представила.  Истец пояснила, что о том, что балкон не входит в общую площадь квартиры она узнала от знакомой из соседнего дома в январе - феврале 2013г., в квартире она проживает с 1984 года

В судебном заседании <ДАТА5> истец все заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявление. Уточнила, что при обязании ответчика произвести перерасчет и начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги она просит руководствоваться данными содержащимися в техническом паспорте на квартиру исходя из общей площади квартиры 32,9 кв.м, обязать истца производить начисления с <ДАТА6> и на будущее исходя из указанной площади квартиры, произвести расчет за предыдущий период с <ДАТА7> по <ДАТА8>, так как за апрель 2013 г. ответчиком произведены начисления исходя из общей площади квартиры 32,9 кв.м., просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере указанном в представленном ею расчете, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В судебном заседании истец приобщила копии квитанций за 2010 -2013 г.г.

Представитель ответчика <ФИО2> исковые требования не признал, пояснив, что ЖСК-120 производил начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади квартиры указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, которое было предоставлено истцом, в <ДАТА9> истец обратилась к ним, с заявлением о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг, на что ей было указано на необходимость обновить данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предоставить его в ЖСК, поскольку начисления производятся исходы из данных указанных в свидетельстве. Затем истец принесла техпаспорт и за апрель 2013г. начисления ей производились уже исходя из общей площади квартиры в 32.9 кв.м., но истец не согласилась с таким решением и просила пересчитать оплату с 2010 года. Представитель ответчика ссылался, что предоставление сведений о площади квартиры это обязанность истца, истец предоставила свидетельство о государственной регистрации, где была указана площадь 33,7 кв.м., техпаспорт истец предоставила только с 20 по 23 в марта 2013 г., а 23 числа сведения уже подали в ВЦ ЖКХ, поэтому перерасчет идет с апреля 2013  до этого техпаспорта на квартиру истца в ЖСК не было.

Кроме этого представитель ответчика ссылался, что представленный технический паспорт на квартиру выдан по состоянию на <ДАТА10> и срок действия его 1 год, подтвердил, что ЖСК располагает техническим паспортом на весь дом, исходя из площади квартиры производится начисления за отопление, текущее содержание, капитальный ремонт, лифт, прочие расходы.

Представитель ответчика <ФИО3> исковых требований не признала, пояснила, что в 2010 г. была сверка лицевых счетов, в течение двух месяцев она писала объявления о необходимости сообщить об изменениях либо замечаниях. В 2013 г. уже на квитанциях она разместила объявление о необходимости прийти на сверку всем, у кого свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы до 2005 г., представитель ответчика приобщила выписку из лицевого счета истца. Кроме этого пояснила, что о денежные средства оплаченные собственниками идут по транзитным счетам ресурсоснабжающим организациям, то есть ЖСК их не получает. На вопрос суда почему за апрель и май 2010 г. начисления истцу производились из площади квартиру 32,9 кв.м. представитель ответчика пояснить ничего не смогла, так как в это время не работала в ЖСК.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что Скорбачева Е.И. является собственником квартиры по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР> ВГ 088937 от <ДАТА11>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичная обязанность предусмотрена и для собственников жилых помещений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу ст.ст. 247, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества. Иной порядок может быть определен соглашением сторон.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от <ДАТА12> <НОМЕР>, оплата производится за истекший месяц до 10 числа следующего месяца.

Положениями ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение, включающая в себя для собственника жилого помещения плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги. В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Установлено, что в соответствии с выпиской из технического паспорта за 2001 г. общая площадь квартиры по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, <НОМЕР> составляет 33,7 кв., площадь квартиры 32,9 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м., балкона 0,8 кв.м.

В связи с чем плата за текущее содержание и ремонт жилья, содержание лифта и отопление должна определяться исходя из площади 32,9 кв.м., то есть суммы всех площадей квартиры за вычетом балкона.

Отказ ЖСК <НОМЕР> в проведении перерасчета, мотивированный тем, что Скорбачева Е.И. своевременно не информировала их о произошедших изменениях оснований и условий пользования коммунальными услугами, нельзя признать обоснованным.

Основания и условия пользования коммунальными услугами не изменялись. Общая площадь квартиры (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) составляет 32,9 кв.м. и не изменялась с 2002 года.

Кроме того, представитель ответчика пояснил, что технический паспорт на жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС> у ответчика имеется, что свидетельствует о том, что в случае наличия сомнений ответчик не лишен возможности обратиться к содержащимся в нем данным. Кроме того, истом представлены копии квитанций оплаты за жилое помещение - квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> из которых следует, что в апреле и мае 2010 г. начисление Скорбачевой Е.И. производились исходя из общей площади квартиры 32,9 кв.м.

Таким образом, ответчик располагал сведениями о площади квартиры, принадлежащей Скорбачевой Е.И.

Анализ жилищного законодательства, утратившего силу в связи с изданием Жилищного кодекса РФ, и положений ст. 15 ЖК РФ позволяет мировому судье прийти к выводу об изменении порядка определения общей площади помещения, установленного законом.

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения между истцом и ЖСК <НОМЕР> возникли до введения в действие ЖК РФ, однако права и обязанности в связи с ними возникают и получают реализацию после его введения. В связи с чем их объем должен определяться согласно положениям ЖК РФ.

Вопреки доводам ответчика технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта. Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами."

Таким образом, требования истца об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения (текущее содержание жилья), оплаты коммунальных услуг исчисляемой из общей площади квартиры (содержание лифта и отопление) подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку как усматривается из представленных истцом квитанций оплата за апрель и май 2010 года начислялась из расчета общей площади квартиры 32,9 кв.м. она не подлежит перерасчету.

Исходя из представленных копий квитанций, указанных в них тарифах, размер которых сторонами не оспаривался, мировой судьей произведен расчет, исходя из которого сумма переплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА13> по <ДАТА8> составила 703 рубля 43 копейки.

С учетом того, что оплата исходя из общей площади квартиры в 33,7 кв.м. начала начисляться с <ДАТА13>, а  с <ДАТА14> оплата вновь производится исходя из площади квартиры 32,9 кв.м., мировой судья находит необходимым произвести перерасчет за период с <ДАТА13> по <ДАТА8>

Решая вопрос о сумме на которую необходимо произвести перерасчет мировой судья исходит из того, что общая площадь жилого помещения уменьшилась на 0,8 кв.м. или на 2,3738 %, на столько же процентов должна уменьшиться произведенная Скорбачевой Е.И. оплата услуг отопления, текущего содержания жилья, капитального ремонта, прочих расходов за период с <ДАТА15> по <ДАТА16>

Таким образом сумма переплаты за отопление за период с <ДАТА15> по <ДАТА17> составила 348 рублей 00 коп, за текущее содержание 238 руб. 40 коп., за лифт 63 рубля 45 коп., за капитальный ремонт 25,58 рубля, прочие расходы 28 рублей, а всего 703 рубля 43 копейки.

При таких обстоятельствах исковые требования Скорбачевой Е.И. подлежат частичному удовлетворению, ЖСК <НОМЕР> должно произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения (текущее содержание жилья), капитальный ремонт, содержание лифта, прочие расходы и отопление уменьшив начисленные суммы с <ДАТА18> по <ДАТА19> за отопление составила 348 рублей 00 коп, за текущее содержание 238 руб. 40 коп., за лифт 63 рубля 45 коп., за капитальный ремонт 25,58 рубля, прочие расходы 28 рублей, а всего на сумму 703 рубля 43 копейки. Мировым судьей проверен расчет истца и установлено, что при перерасчете истцом использовался неверный коэффициент, поэтому мировым судьей произведен новый расчет.

Размер платы за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА18> по <ДАТА19>, рассчитан исходя из ежемесячной суммы переплаты умноженной на ставку рефинансирования разделенную на 360 умноженную на количество дней пользования денежными средствами и составил за указанный период 1780 рублей 98 копеек. Мировой судья уменьшает эту сумму до заявленных истцом требований в размере 173 рублей 43 копеек, в связи в пользу Скорбачевой Е.И. с жилищно-строительного кооператива <НОМЕР> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 173 рубля 43 копейки (в пределах заявленных исковых требований).

В то же время требования истца, основанные на Законе РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы иска, компенсации морального вреда, причиненного истцу некорректным исчислением оплаты за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. Мировым судьей установлено, что истец в рассматриваемом случае не являлась потребителем предоставляемых жилищно-строительным кооперативом услуг, а являлась плательщиком за жилищно-коммунальные услуги, что вытекает из членства истца в указанном ЖСК.

Истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о понесенных ею убытках связанным с некорректным начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в то время как бремя доказывания лежит на стороне, заявившей такие требования, в связи с чем исковые требования о возмещении убытком причиненных некорректным исчисление оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации ей морального вреда и исходя из положений ст. 151 Гражданского кодекса РФ, поскольку отношения по оплате жилищно-коммунальных услуг носят исключительно имущественный характер.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО1> к Жилищно-строительному кооперативу 120 удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив 120 производить исчисление платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в в г. <АДРЕС> исходя из общей площади квартиры 32,9 кв. м. с <ДАТА6>

Обязать Жилищно-строительный кооператив 120 произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги (исчисление которых производится из квадратных метров общей площади квартиры)  за квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> исходы из площади квартиры 32.9 кв. метра с <ДАТА13> по <ДАТА8> на сумму 703 рубля 43 копейки.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива 120 в пользу <ФИО1>  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 173 рубля 43 копейки.

В удовлетворении в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива 120  в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Индустриальный районный суд г. Барнаула  в апелляционном порядке через судебный участок в течении 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мировой судья                                                                              И.Ю. Мелешкина

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2013 года.