Решение по делу № 2-149/2012 от 13.03.2012

Дело № 2-128-149/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

г.Михайловка Волгоградской области 13 марта 2012 года

     Исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области Денисова Л.П., с участием истца Даниловой <ИО> при секретаре Русецкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой <ИО2>   к  Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, Администрации Сидорского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области  о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

                               установил:

Истец Данилова <ИО> обратилась к мировому судье с исковым заявлением к Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, Администрации Сидорского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области о признании права собственности на недостроенный жилой дом, расположенный  по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «а», указывая на то, что постановлением Администрации Сидорского сельского совета <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА2>  ей был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 700 кв.метров, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «а». На основании постановления между Администрацией Сидорского сельсовета <АДРЕС> района и ею был заключен договор аренды земельного участка. Степень готовности  жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 11% в соответствии с данными технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Михайловское отделение. В настоящие время у неё возникла необходимость в регистрации права на недостроенный жилой дом. Для обращения с заявлением в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с целью регистрации права собственности, основным документом является документ подтверждающий право её собственности  на земельный участок, в данном случае для неё это договор аренды земельного участка от <ДАТА3>, т.е. с того момента, когда постановлением Администрации Сидорского Сельсовета поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области за ней закреплен земельный участок. На сегодняшний день вышеуказанный  договор не соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договорам аренды земельных участков. Внести изменения или перезаключить договор аренды земельного участка Администрацией Сидорского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области не возможно, так как с вступлением в законную силу Федерального закона <НОМЕР> ФЗ от  <ДАТА4> «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками перешли к Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области. Для переоформления договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> района, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «а», в соответствии с действующем законодательством РФ, она обратилась в Администрацию <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области. При приеме документов ей было отказано, и дано  объяснение, что для заключения договора аренды на земельный участок необходимо иметь  свидетельство о государственной регистрации права, а так же разрешение на строительство дома. На её заявление о выдаче разрешения на строительства жилого дома, письмом Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5> в выдачи разрешения отказано на основании п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Строительство жилого дома начато 2000 году на основании документа об отводе земельного участка. Положения Градостроительного кодекса  РФ вступили в действие с 2005 года. Представить требуемые документы она не имеет возможности. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением, и просит  суд  признать за ней  право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 11% расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «а».

В судебном заседании  истец Данилова <ИО3> объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд исковые требования удовлетворить, признав за ней право на недостроенный жилой дом.

Представитель ответчика - Администрация <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений суду не представил.

Представитель ответчика - Администрации Сидорского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, каких-либо возражений суду не представил.

Представитель третьего лица - Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <АДРЕС> отдел в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений против удовлетворения исковых требования истца, суду не представил.

Выслушав истца Данилову <ИО> исследовав письменные материалы дела, мировой судья пришел к следующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено что, согласно постановления от <ДАТА6> <НОМЕР> Администрации Сидорского Сельсовета <АДРЕС> района <АДРЕС> области о закреплении земельного участка,  Данилова <ИО4> сельсовета <АДРЕС> района <АДРЕС> области земельный участок под строительство жилого дома площадью 700 кв.метров в аренду сроком на три года в селе <АДРЕС> района, <АДРЕС> области, ул. <АДРЕС> «а» (л.д.3-4).

Истец Данилова <ИО5> возможности  зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом  в  соответствующих   государственных органах.

Согласно копии технического паспорта отражены характеристики недостроенного жилого дома, расположенного по адресу:  <АДРЕС>  область, <АДРЕС>  район,  с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «а» по состоянию на <ДАТА7> недостроенный жилой дом готовность 11 % площадью застройки 85,0 высота 1,20 кв.м., Инвентарная стоимость данного недостроенного  дома составляет 28 425 руб. (л.д. 6).

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованные и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой <ИО2> к Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, Администрации Сидорского сельского поселения о признании права собственности на недостроенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Даниловой <ИО2>, <ДАТА8>         рождения, уроженкой <АДРЕС> области, право собственности  на недостроенный жилой дом готовностью 11%,   площадью  застройки 85,0 кв.м., расположенный    по адресу: <АДРЕС>  область, <АДРЕС>  район,  <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «а».

Решение может быть  обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Михайловский районный суд Волгоградской области через мирового судью судебного участка №128 Михайловского района Волгоградскойобласти с момента изготовления полного мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2012 года.

    И.о. мирового судьи Л.П.Денисова