Решение от 06.07.2015 по делу № 2-5835/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-5835/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюк Ю.К., Ушакова Т.Б. к Гуменюк Ю.К. о взыскании компенсации, услуг по договору об оказании юридических услуг, услуг по оформлению доверенности, расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Одинцовский городской суд с иском к Пожарницкой В.А. о взыскании компенсации, услуг по договору об оказании юридических услуг, услуг по оформлению доверенности, расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда. В обосновании своих требований указали, что между Гуменюк Ю. К. и Пожарницкой В. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный
договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Между Ушаковым Т.Б. и Пожарницкой В.А. ДД.ММ.ГГГГ также был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры. Согласно пункту 4.2. Договоров № 1 и № 2 «Стороны обязуются в срок до
ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор на условиях настоящего Договора».Согласно пункту 5.1. Договора № 1 «По соглашению сторон доля Квартиры №1 оценивается и отчуждается по цене 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) российских рублей.При этом в Основном договоре будет указана цена 2125 000 (два миллиона сто двадцать пять тысяч) российских рублей, но выплате подлежит сумма в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) российских рублей».

Истцы указали, что согласно Договорам № 1 и № 2 общая цена Основного договора должна была составить 4 250 000 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) российских рублей. При этом сумма в размере 1350 000 (одного миллиона трёхсот пятидесяти тысяч)
российских рублей должна была быть выплачена покупателем за неотъемлемые улучшения, произведённые в Квартире.

При заключении Основного Договора Пожарницкая В.А. привлекала сумму денежных средств посредством оформления ипотеки, о чём Истцам было известно, поскольку основным требованием Ответчика, и соответственно кредитной организации, оформившей ипотеку Ответчику, являлось отсутствие обременения прав на Квартиру, т.е. исполнение кредитных обязательств Истцов.

Для исполнения кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ был получен заём на общую сумму 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) российских рублей, о чём свидетельствует справка ОАО «наименование» об исполнении кредитных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом заём был получен при условии возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Исполнив кредитные обязательства, и получив закладную по акту приёма передач и от ДД.ММ.ГГГГ года, Истцы обратились в Управление Росреестра по ..... области для снятия обременения прав на Квартиру,о чём свидетельствует расписка в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ года.

После истечения срока, указанного в расписке в получении документов от
ДД.ММ.ГГГГ года: Гуменюк Ю.К. было получено новое свидетельство о государственной регистрации прав: серия: №, номер: № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается); Ушаковым Т.Б. было получено новое свидетельство о государственной регистрации прав: серия: № номер: № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выписка из ЕГРП на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с указанием того, что обременение прав на Квартиру: не зарегистрировано.

За несколько дней до заключения Основного договора, Ответчик завил, что цена Основного Договора составит 4 480 000 (четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч) российских рублей. При этом сумма, выплачиваемая Покупателем за неотъемлемые улучшения, произведённые в Квартире, составит 1120000 (один миллион сто двадцать тысяч) российских рублей. При разговоре с Истцами Пожарницкая В.А. мотивировала объявленное условие решением привлечь максимально возможную сумму денежных средств для покупки Квартиры посредствам оформления ипотеки.

В течение последующих нескольких дней Истцы безуспешно пытались добиться от Ответчика выполнения пункта 5.1. Договоров № 1 и № 2. В ходе переговоров Ответчик занял позицию, согласно которой, Основной Договор либо будет заключён на объявленных условиях либо не будет заключён вовсе. Таким образом, не заключение Основного Договора привело бы к последствиям, вызванных нарушением Истцами условий договора займа. В этой связи, Истцы были вынуждены согласиться с условием Ответчика.

Вместе с тем, согласно абзацу 3 пункта 7.2. Договоров № 1 и № 2 «Сторона в случае отказа от заключения Основного Договора в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, выплачивает другой Стороне компенсацию в размере 300 000 (трёхсот тысяч) российских рублей».

Между Истцами и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года
был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Однако Договор купли-
продажи был подан на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ года, о чём свидетельствует расписка в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом Ответчику было известно,что Истцам необходимо возвратить заём не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, но Ответчик объяснил невозможность подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию переход права собственности ранее ДД.ММ.ГГГГ года, высокой занятостью на работе.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы получили Договор купли-продажи с отметкой о
государственно регистрации перехода права собственности на Квартиру. При этом согласно пункту 5.2. Договора хранения ценностей в индивидуальном сейфе от ДД.ММ.ГГГГ, посещение хранилища и вскрытие индивидуального сейфа допускается при наличии, помимо Договор купли-продажи с отметкой о переходе права собственности, ещё и оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Ответчика либо оригинала выписки из ЕГРП на
Квартиру, подтверждающей переход права собственности на имя Ответчика.

Ответчик заявил, что сможет передать Истцам нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права
собственности на имя Ответчика во второй половине дня ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ни ДД.ММ.ГГГГ года, ни в другой день Ответчик так и не предоставил Истцам нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В результате Истцы были вынуждены ДД.ММ.ГГГГ обратиться в
Управление Росреестра по ..... области для подачи заявления на получение выписки из ЕГРП на Квартиру, подтверждающей переход права собственности на имя Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ          года Истцы получили выписку из ЕГРП на Квартиру, подтверждающую переход права собственности на имя Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ        года Истцы посетили хранилище, вскрыли индивидуальный
сейф и получили сумму денежных средств.

Истцы считают, что из-за намеренных действий Пожарницкой В.А. Истцы получили сумму денежных средств и возвратили заём лишь ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с опозданием на 21 день, что привело к последствиям, вызванных нарушением условий договора займа, которые были урегулированы Истцами за счёт собственных средств.

В течение последующих трёх месяцев Истцы безуспешно пытались добиться от Ответчика добровольной выплаты компенсации. Истцы просят взыскать с Ответчика в пользу Гуменюк Ю.К.: компенсацию в размере 300000 рублей, сумму неустойки – 362250 рублей, стоимость услуг по договору об оказании юридической помощи 60000 рублей, стоимость услуг по оформлению нотариальной доверенности 1300 рублей, госпошлину в размере 3192,10 рубля, компенсацию морального вреда 100000 рублей; в пользу Ушакова Т.Б,: компенсацию в размере 300000 рублей, сумму неустойки – 362250 рублей, стоимость услуг по договору об оказании юридической помощи 20000 рублей, госпошлину в размере 3185,60 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей

В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседании явилась, исковые требования не признала письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, Гуменюк Ю.К. является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Ушаков Т.Б. является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, поцене5 600 000 рублей, в связи с чем Пожарницкая В.А. передала УшаковуТ.Б., а последний принял денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, являвшимися
собственниками долей (в размере 1/2 доли за каждым) квартиры,
расположенной по адресу: АДРЕС,
АДРЕС, и Пожарницкой
В.А. были заключены предварительные договоры купли-продажи (л.д.11-31).

Согласно п.5.1 предварительных договоров по соглашению сторон
стоимость 1/2 доли квартиры, принадлежащей каждому из истцов,
оценивается и отчуждается каждая по цене 2 800 000 рублей.

В предварительных договорах купли-продажи (абз.2 п.5.1) (л.д.14, 25) указано, что в основном договоре будет указана цена доли в размере 2 125 000 рублей, но выплате подлежит сумма 2 800 000 рублей (за каждую долю).

Таким образом, полная цена отчуждаемой истцами квартиры,
подлежащая выплате ответчиком, была определена сторонами в размере
5 600 000 рублей.

Пунктом 4.2 (л.д.13,24) предварительных договоров определено, что
«стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной
договор на условиях настоящего договора».

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Гуменюк Ю.К. и Ушаковым
Т.Б., с одной стороны, и Пожарницкой В.А., с
другой стороны, был заключен основной договор купли-продажи
объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно
которому истцы продали, а ответчик купила квартиру, расположенную
по адресу: АДРЕС, по
цене в размере 4 480 000 рублей (л.д.50-55). По акту приема-передачи квартира передана Пожарницкой В.А. В акте указано, что все расчеты за проданный объект недвижимости будут произведены Покупателем полностью и в сроки, установленные в п.2 договора купли-продажи с использованием кредитных средств, что будет подтверждено распиской Продавца в получении денежных средств. Согласно п. 2.3 договора купли-продажи полный и окончательный расчет за объект недвижимости оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере суммы равной 4800 000 рублей (л.д.52)

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от Пожарницкой В.А.
денежные средства в счет оплаты за проданную квартиру в размере
5 600 000 рублей, что подтверждается оригиналами расписок истцов 9 продавцов) о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4 480 000 руб.(по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.) и на сумму 1 120 000 руб. («за неотъемлемые улучшения в квартире по адресу: АДРЕС»), В расписках истцами
указано, что расчет произведен полностью, истцы претензий к
Пожарницкой В.А. по договору не имеют.

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи объекта
недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на
период проведения государственной регистрации сделки купли-продажи
полученные истцами денежные средства были заложены в
индивидуальный сейф в ОАО АКБ «наименование2» по договору
хранения ценностей в индивидуальном сейфе (со специальным режимом
допуска) № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в 3-дневный срок, предусмотренный п.4.3
предварительных договоров купли-продажи, основной договор купли-
продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от
ДД.ММ.ГГГГ. был сдан сторонами на государственную регистрацию, что
подтверждается распиской в получении документов на гос.регистрацию,
выданной Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по ..... области от
ДД.ММ.ГГГГ о чем в книге учета входящих документов № внесена запись № (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору
купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных
средств от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован, о чем сделана запись в
ЕГРП №, и ДД.ММ.ГГГГ Пожарницкой
В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права
на приобретенную квартиру серии №.

Ссылку истцов на п.7.2 предварительных договоров купли-продажи
от ДД.ММ.ГГГГ. в обоснование требования о взыскании с Пожарницкой В.А. компенсации в размере 300 000 рублей в пользу
каждого из них, суд считает несостоятельной, поскольку п.7.2 указанных
договоров (л.д.16) предусмотрено, что сторона выплачивает другой стороне
компенсацию в размере 300 000 рублей в случае отказа от заключения
основного договора в срок и на условиях, предусмотренных
предварительным договором, при условии направления другой
стороной письменного требования. Из представленных суду доказательств следует, что Пожарницкая В.А. не отказывалась от заключения основного договора в срок и на условиях, предусмотренных предварительными договорами. При заключении между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Основного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств между сторонами не возникло разногласий по вопросу указания в договоре цены отчуждаемой квартиры в размере 4 480 000 руб.

В п.4.7 основного договора купли-продажи объекта
недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
указано, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне
невыгодных для себя условиях.

Воля истцов была направлена на заключение основного договора
именно на тех условиях, которые были в нем указаны, что
подтверждается их личным присутствием при совершении сделки,
собственноручным подписанием договора и передаточного акта, а
также личным участием истцов в подаче документов по данной сделке
на государственную регистрацию.

Суд считает довод истцов о том, что увеличение цены основного
договора до 4 480 000 руб. привело к уменьшению денежной суммы,
выплаченной ответчиком в пользу истцов за неотделимые улучшения в
квартире, которая составила 1 120 000 рублей, является не соответствующим представленным суду доказательствам, поскольку общая цена отчуждаемой квартиры осталась неизменной в размере 5 600 000 рублей, что соответствует условиям предварительных договоров.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: взыскания неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Суд считает требования истцов о взыскании с
Пожарницкой В.А. неустойки в размере 362 250 руб. в пользу каждого
из них не обоснованной и противоречащими представленным суду доказательствам. Пожарницкая В.А. явилась на подачу документов по сделке на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный условиями предварительных договоров 3-дневный срок со дня заключения основного договора. Обязанность Пожарницкой В.А. предоставить истцам оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации ее права на приобретенную квартиру не предусмотрена условиями договоров и не содержится ни в одном из них. Сведения об объектах недвижимого имущества являются открытыми, каждый гражданин вправе получить выписку из ЕГРП на любой объект недвижимости. Ничто не лишало истцов возможности заказать и получить выписку из ЕГРП сразу после государственной регистрации сделки для дальнейшего предоставления ее в Банк. Истцами в обоснование своих требований о взыскании неустойки не представлены доказательства заключения договора займа, на который они ссылаются, а также банковские документы, подтверждающие фактическую выплату истцами займодавцу суммы неустойки за просрочку возврата займа.

Давая оценку требованиям истцов в части компенсации морального вреда суд считает их необоснованными не подлежащими
удовлетворению, так как истцами не представлено суду доказательств того, что Пожарницкая В.А. совершала в отношении истцов действия, нарушающие их личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие им нематериальные блага.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает требования истцов о взыскании с Пожарницкой В.А. судебных расходов: в пользу
Гуменюк Ю.К - стоимости услуг по оказанию юридической помощи в
сумме 60000 руб., стоимости услуг по оформлению нотариальной
доверенности в сумме 1300 руб., суммы госпошлины в размере 3192,10
руб.; в пользу Ушакова Т.Б. - стоимости услуг по оказанию
юридической помощи в сумме 20000 руб., суммы госпошлины в
размере 3185,60 руб. не подлежат удовлетворению поскольку их исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Истцами не представлены доказательства заключения договоров об оказании юридической помощи и понесенных в связи с этим расходов, а также платежные документы, подтверждающие оплату нотариальных услуг.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1.ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом вышеуказанной нормы закона суд считает, что ходатайство Пожарницкой В.А. о взыскании расходов по соглашению об оказании услуг адвоката подлежит удовлетворению частично надлежит взыскать с Гуменюк Ю.К., Ушакова Т.Б. в пользу Пожарницкой В.А. расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей по 2500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░░ 2500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░