Решение по делу № 2-308/2014 от 07.04.2014

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2014 годаг. Самара Самарская область

мировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Колесников А.Н.

при секретаре Попп А.В.

с участием:

представителя истца <ФИО1>, действующей по доверенности,

ответчика Трёшникова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>  по иску ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» к Трёшникову А.А.1 о взыскании задолженности за ремонт и обслуживание  жилого помещения, представленные коммунальные услуги

установил:

ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» обратилось в суд с вышеназванным иском,  уточнив его в последствии, в обосновании которого указало, что Трешников А.А. является собственником квартиры <НОМЕР>. В соответствии с Актом приема-передачи от <ДАТА2> ТСЖ «Жигулевские ворота 2» приняло от застройщика ООО «Спектр» на обслуживание вводимый в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Таким образом, с ноября 2011 года по октябрь 2012 года ТСЖ «Жигулевские ворота №2» являлось управляющей компанией вышеуказанного дома. Для надлежащего оказания услуг по содержанию дома ТСЖ «Жигулевские ворота №2» были заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг, а именно: на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, договоры на электро-, газоснабжение и т.п. Таким образом, Истец с момента заключения договоров оплачивал потребленные ответчиком коммунальные ресурсы и энергоносители. В соответствии с ч.1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового договора или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с чч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение  и  коммунальные  услуги  вносится  на основании  платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнил. По состоянию на октябрь 2012 года у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за <ДАТА>  в размере 3 173 рублей 57 копеек.  В   соответствии   с   ст.29   Постановления   Правительства   от 13.08.2006 №491 управляющаякомпания  вправе  требовать  погашения  имеющейся  задолженности  за коммунальные    услуги,    используя    все    способы,    предоставленные    законом    для восстановления и защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Просит взыскать задолженность за потребленные  жилищно-коммунальные услуги  и ремонту жилых помещений в размере 8 836 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 451 рубля 3 копеек, издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования просила их удовлетворить. Обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.

Ответчик в судебном заседание с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснил, что единственной легитимно избранной управляющей компанией является ТСЖ «Сокольи горы»  он оплатил все предоставленные ему услуги ТСЖ «Сокольи горы» за спорный период.   В октябре 2012 г. он оплатил все возможные расходы перед ТСЖ «Сокольи горы». Частично оплатил реальные затраты ТСЖ «Жигулевские ворота -2». С января 2012 г. ему была передана квартира застройщиком, поэтому он оплатил за предоставленные коммунальные услуги с января 2012 г. по октябрь 2012 г. ТСЖ «Сокольи горы».

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле,  изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

            Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ЖК РФ, ГПК РФ. 

            В судебном заседании установлено, что в соответствии с Актом приема-передачи от <ДАТА2> года ООО «Спектр» передало, а ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» приняло объект: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и автономной крышной котельной, трансформаторная подстанция, с тротуарами, отмостками, площадкой для отдых детей,  хозяйственной площадкой и площадкой для мусорных контейнеров, газонами с зелеными насаждениями, расположенный по адресу: <АДРЕС> (л.д.<НОМЕР>). Устав ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» утвержден протоколом общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА5> (л.д. <НОМЕР>), поставлен на налоговый учет <ДАТА6> (л.д. <НОМЕР>). ТСЖ были заключены договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, поставщиками коммунальных ресурсов, сервисному обслуживанию крышной котельной, (л.д.<НОМЕР> Платежными поручениями проведена оплата по договорам (л.д.<НОМЕР>). Ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> (л.д<НОМЕР>).

            Решением Красноглинского районного суда г. Самары от <ДАТА7> признан недействительным в силу ничтожности договор между ООО «Спектр» ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» управление домом <АДРЕС> от <ДАТА8> Апелляционным определением Самарского областного суда  от <ДАТА9> решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от <ДАТА10> оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Спектр» - без удовлетворения .

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик в октябре произвел оплату истцу в размере 5 585 рублей 56 копеек (за: январь 2012 года 963,38 р. февраль 2012 г. 927,01 руб., март 2012 г. 927,01 руб., за апрель 2012 г.  542,93 руб., май 2012 г. 156,94 руб., июнь 2012 г. 156,94 руб., июль 2012 г. 160,13 руб., август 2012 г. 1591,09 руб., сентябрь 2012 г. 160,13 руб.) (л.д.67-74). В ноябре 2012 года он оплатил за предоставленные коммунальные ресурсы, содержание жилья, текущий ремонт в кассу ТСЖ «Сокольи горы», которая являлась в это время обслуживающей организацией  его дома, 9 456 рублей 5 копеек (л.д.75).

Суд не принимает доводы истца о том, что не смотря на данное обстоятельство, ответчик должен произвести оплату предоставленных коммунальных услуг и им, поскольку именно они являлись надлежащей управляющей компанией и фактически оказывали ответчикам коммунальные услуги, считает их несостоятельными.

В данном случае не имеет значение то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание Трешникову А.А. коммунальных услуг: ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» или ТСЖ «Сокольи горы». В обязанности потребителя услуг, входит только обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме. При этом потребитель услуг не должен устанавливатьобъем и перечень услуг, предоставленный каждым из указанных юридических лиц. Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и влечь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

Таким образом, одновременное существование двух организаций, претендующих на управление многоквартирным домом, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Поскольку собственник жилого помещения Трешников А.А. в спорный период добросовестно частично оплатил содержание и предоставленные коммунальные услуги ТСЖ «Жигулевские ворота-2», и в ТСЖ «Сокольи горы», то оснований для взыскания с него суммы в качестве задолженности по содержанию жилья платежам в пользу ТСЖ «Жигулевские ворота» не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами о затратах.

При таких обстоятельствах полагаю в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь  ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования ТСЖ «Жигулевские ворота - 2» о взыскании с Трёшникову А.А.1 задолженность за ремонт и обслуживание жилого помещения  за период с <ДАТА11> и по <ДАТА12> в размере  11 238 рублей 34 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 449 рублей 53 копеек и издержек, связанных с рассмотрением дела в размере 3000 рублей  отказать.

 Решение может быть обжаловано сторонами в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары в течении 30  дней со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 11.04.2014 года.

Мировой судья:                                                                                   А.Н. Колесников