Решение по делу № 2-279/2013 от 25.07.2013

Дело №2-13-279/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калач-на-Дону 25 июля 2013 год

Волгоградской области

Мировой судья судебного участка № 13 Волгоградской области Афонина Ю.В.

с участием представителя истца Ермаковой В.Е., адвоката Никулина А.А.

при секретаре судебного заседания Подлёдновой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Кагальницковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Дом» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Кагальницковой О.В. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>

Истец в обоснование исковых требований указал, что ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» осуществляло обслуживание общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> расположенного по <АДРЕС> в период с <ДАТА2> по <ДАТА3>

Кагальницкова О.В., имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества, за период с <ДАТА> размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. За  несвоевременную оплату ответчику начислены пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>  

ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» просит взыскать с Кагальницковой О.В. сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере  <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму пени за несвоевременную оплату в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермакова В.Е. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> от <ДАТА4> в качестве управляющей  компании было выбрано ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», утверждён перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Решение общего собрания, не обжаловано, действовало в спорный период с <ДАТА2> по <ДАТА3>

На судебное заседание ответчик Кагальницкова О.В. не явилась. Согласно справкам администрации Ляпичевского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Волгоградской области Кагальницкова О.В. зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>, но фактически по месту регистрации не проживает, её местонахождение неизвестно.

Мировым судьёй в порядке требований ст.50 ГПК РФ назначен представителем ответчика адвокат Никулин А.А.

Мировой судья, с учётом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть иск в отсутствии ответчика с участием адвоката Никулина А.А.

Адвокат Никулин А.А., выступавший в интересах Кагальницковой О.В. пояснил, что все представленные документа со стороны истца свидетельствуют о том, что исковые требования предъявлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

          Выслушав объяснения представителя истца, адвоката Никулина А.А., исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» полностью по следующим основаниям.

          В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

         Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Мировым судьёй в судебном заседании по настоящему делу установлено:

Кагальницкова О.В. является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

         В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу от <ДАТА4> общего собрания  собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» выбрано в качестве управляющей организации.  

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> (путём заочного голосования) от <ДАТА4>, установлен тариф платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, на 1 кв.м. общей площади. Решение общего собрания, не обжаловано, никем не оспорено, действовало в спорный период с <ДАТА2> по <ДАТА3>

  В соответствии ст. 15, ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010 года) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

   Указанное положение закреплено в ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кагальницкова О.В.имеет задолженность перед ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по оплате за содержание общего имущества, за период с <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременную оплату ответчику  начислены пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> Расчёт пени мировой судья признаёт верным, начисление процентов произведено по формуле, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела:

протоколом общего собрания собственников помещений, таблицей начислений и оплат, расчётом пени, перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.

  Удовлетворяя исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», мировой судья исходит из того, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

  Представленные истцом доказательства, мировой судья находит относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности свидетельствующими о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по внесению платы за услуги на содержание и ремонт общего имущества.

При указанных обстоятельствах, прихожу к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Удовлетворяя исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» мировой судья руководствуется тем, что у ответчика имеется задолженность, начисленная исходя из тарифа, установленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, который никем не оспорен. 

Судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной в доход государства при подаче иска в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумма оплаты предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 44, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 50, 194-199 ГПК РФ,

мировой судья

    РЕШИЛ:

        Иск общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Кагальницковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить полностью.       

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с Кагальницковой О.В. сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму пени за несвоевременную оплату платежей в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, сумму судебных издержек в виде  оплаченной государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, расходов понесённых на оплату предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>,  итого: <ОБЕЗЛИЧИНО>. Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в течение  месяца со дня его принятия в окончательной форме в Калачевский районный суд Волгоградской области через мирового судью, вынесшего решение. Мировой судья с/у №13: Афонина Ю.В.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2013 года