Решение по делу № 2-231/2013 от 24.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года г. Тольятти Мировой судья судебного участка №103 Самарской области Скоромыкин С.А., при секретаре Афонькиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/13 по иску ТСЖ «Южное шоссе 67» к Чернову СВ., Гуриной Д.А., Черновой И.Н., Чернову К.С. и Чернову А.С.; Мыльникову С.Э., Мыльниковой М.В., Мыльниковой А.С. и Хламову А.С.; Долгих А.П. и Долгих Р.А.; Лободиной Е.Т. и Фелифоровой О.А.; Бризицкому СИ., Бризицкой А.Г., Бризицкой Т.С. и Бризицкому Р.С.; Алексенко Е.А. овзыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Южное шоссе 67» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками и членами семей собственников квартир расположенных в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе г.о. <АДРЕС>.

За период с октября 2011 года по декабрь 2012 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате платежей за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, электроэнергию, а также были начислены пени, которые составляют:

у ответчиков Чернова СВ., Гуриной Д.А., Черновой И.Н., Чернова К.С. и Чернова А.С. в размере 17 962,07 руб., пени в размере 1 146,86 руб.; у ответчиков Мыльникова С.Э., Мыльниковой М.В., Мыльниковой А.С. и Хламова А.С. в размере 18 631,95 руб., пени в размере 1 271,21 руб.; у ответчиков Долгих А.П. и Долгих Р.А. в размере 17 875,57 руб., пени в размере 1 232,52 руб.; у ответчиков Лободиной Е.Т. и Фелифоровой О.А. в размере 13 739,53 руб., пени в размере 901,84 руб.; у ответчиков Бризицкому СИ., Бризицкой А.Г., Бризицкой Т.С. и Бризицкому Р.С. в размере 18 157,50 руб., пени в размере 1 237,60 руб.; у ответчика Алексенко Е.А. в размере 17 928,22 руб., пени в размере 1 236,24 руб. В судебном заседании представительТСЖ «Южное шоссе 67», по доверенности -Макшанова О.О., в связи с частичной оплатой образовавшейся задолженности, отказалась от части исковых требований о взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и просила взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков:

Чернова СВ., Гуриной Д.А., Черновой И.Н., Чернова К.С. и Чернова А.С. в размере 11 822,12 руб.; Алексеенко Е.А. в размере 9 919,55 руб.

В остальной части исковые требования и их обоснования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в 2011 г. на основании договора управления многоквартирным домом коммунальные услуги предоставляло ЗАО «ЖЭУ «Метрон». Однако с октября 2011 г. платежи за содержание, капитальный ремонт, текущий ремонт, а с декабря 2012 г. электроэнергию должны были оплачиваться в ТСЖ «Южное шоссе 67», поскольку в указанный период данные услуги оказывало ТСЖ, на основании договоров заключенных с третьими лицами. Услуги оказывались в полном объеме, претензий по поводу качества предоставляемых услуг к истцу не поступало. В январе 2012 г. ЗАО «ЖЭУ Метрон», путем перерасчета, вернуло жильцам денежные средства, в счет оплаты содержания, капитального и текущего ремонта дома за октябрь, ноябрь, декабрь 2011 г. Тарифы на содержание, капитальный и текущий ремонт дома принимались и утверждались на очередном общем собрании членов ТСЖ и заседании правления ТСЖ проведенных 15.03.2011 г. и 29.09.2011 г. Решения по утверждению тарифов в судебном порядке не оспаривались и являются действующими. Помимо этого, тариф на содержание был снижен с 16,64 руб. за кв.м. до 15,67 руб. за кв.м.

Представитель 3-го лица ЗАО «ЖЭУ Метрон» по доверенности - Лукина Н.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Представитель 3-го лица в представленном суду отзыве с исковыми требованиями не согласны, указывая, что председатель <ФИО1>безосновательно собирала денежные средства за коммунальные услуги, в период действия договора <НОМЕР> с 30.12.2009 года по 31.12.2012 года ЗАО «ЖЭУ «Метрон» являлось единственным поставщиком жилищно-коммунальных услуг собственникам МКД по адресу: Южное шоссе, 67. Наличие спора по вопросу управления МКД было вызвано незаконными действиями председателя ТСЖ «Южное шоссе, 67» <ФИО2>, которая вводила собственников в заблуждение относительно договорных отношений с ЗАО «ЖЭУ «Метрон», убеждала их о досрочном расторжении договора с ЗАО «ЖЭУ «Метрон», злоупотребляя доверием собственников. Незаконность действий подтверждается, вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным гражданским делам: <НОМЕР> от 17.07.2012 года, <НОМЕР> от 10.09.2012 года, <НОМЕР> от 19.07.2012 года, <НОМЕР> от 18.07.2012 года, <НОМЕР>/2012 по исковым заявлениям ЗАО «ЖЭУ «Метрон», предъявляемым к собственникам жилых помещений дома <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе в г. Тольятти о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Ответчики Мыльникова М.В., Алексеенко Е.А. и Долгих А.П. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в спорный период все коммунальные услуги представлялись ЗАО «ЖЭУ «Метрон». Платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг выставлялись ЗАО «ЖЭУ «Метрон». Однако, в этот же период ТСЖ «Южное шоссе 67» также направляло жильцам квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Впоследствии, состоявшимися судебными решениями, указанные действия ТСЖ были признаны незаконными. До января 2012 года оплата за содержание, капитальный и текущий ремонт дома вносилась в ЗАО «ЖЭУ «Метрон». В январе 2012 года ЗАО «ЖЭУ «Метрон» произвело перерасчет по оплате расходов на содержание, капитальный и текущий ремонт. Фактически, по вине председателя ТСЖ «Южное шоссе 67» <ФИО3>, они продолжительное время, получая платежные документы от двух организаций, были дезориентированы относительно надлежащего поставщика услуг и допускали просрочки по оплате платежей. Помимо этого, считают, что тариф на содержание дома является завышенным и не обоснованным, поскольку председатель ТСЖ «Южное шоссе 67» <ФИО2> отказывалась представить документы подтверждающих смету расходов на статью «содержание» и они лишены возможности проверить обоснованность данного тарифа.

Мировой судья, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив отзыв 3-го лица ЗАО «ЖЭУ «Метрон», исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, тогда как суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле Доказательств в их совокупности.

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В судебном заседании было установлено, что собственниками помещений жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе г.о. Тольятти было создано товарищество собственников жилья «Южное шоссе 67».

Как следует из протокола №3 очередного общего собрания членов ТСЖ «Южное шоссе 67», проведенного в форме заочного голосования от 15.03.2011 года, был утвержден размер взносов по статье «Содержание» в размере 16,64 руб. с кв.м.; размер взносов по статье «Текущий ремонт» в размере 0,80 руб. с кв.м.; размер взносов по статье «Капитальный ремонт» в размере 1,10 руб. с кв.м. Протоколом №8а заседания правления ТСЖ «Южное шоссе 67» установлен тариф на «Содержание» в размере 15,67 рублей с кв.м. Указанные решения собраний в судебном порядке недействительными не признавались.

Таким образом, размер указанных платежей установлен компетентным органом управления товарищества. Из представленных расчетов видно, что данный вид платежей начисляется в зависимости от доли собственника жилого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Как следует из пояснений сторон и исследованных судом материалов дела, с октября 2011 года платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт дома, а с декабря 2012 года и платежи за электроэнергию должны были оплачиваться ответчиками в ТСЖ «Южное шоссе 67». Однако ответчики не исполнили своей обязанности по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

В силу ст.ст. 31, 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником, нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно расчетам истца за период с октября 2011 года по январь 2012 года у ответчиков образовалась задолженность в следующем размере: у ответчиков Чернова СВ., Гуриной Д.А., Черновой И.Н., Чернова К.С. и Чернова А.С. в размере 11 822,12 руб. (с учетом частичной оплаты задолженности); у ответчиков Мыльникова С.Э., Мыльниковой М.В., Мыльниковой А.С. и Хламова А.С. в размере 18 631,95 руб.; у ответчиков Долгих А.П. и Долгих Р.А. в размере 17 875,57 руб.; у ответчиков Лободиной Е.Т. и Фелифоровой О.А. в размере 13 739,53 руб.; у ответчиков Бризицкому СИ., Бризицкой А.Г., Бризицкой Т.С. и Бризицкому Р.С. в размере 18 157,50 руб.; у ответчика Алексенко Е.А. в размере 9 919,55 руб. (с учетом частичной оплаты задолженности).

До настоящего времени задолженность не погашена. По существу расчет задолженности ответчиками не оспаривался, а оснований подвергать его сомнению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах мировой судья считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В тоже время согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.

Принимая во внимания обстоятельства образования задолженности у ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, и в частности, отсутствие у ответчиков информации о надлежащем кредиторе по требованиям оплаты платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт дома, электроэнергии, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 100 руб. по каждому самостоятельному требованию истца к ответчикам.

В силу ст.  98 ГПК РФ, мировой судья считает необходимым   взыскать с ответчиков государственную   пошлину   пропорционально   удовлетворенным   требованиям   в   следующем размере:

с ответчиков Чернова СВ., Гуриной Д.А., Черновой И.Н., Чернова К.С. и Чернова А.С. в размере 477 руб.; с ответчиков Мыльникова С.Э., Мыльниковой М.В., Мыльниковой А.С и Хламова А.С в размере 750 руб.; с ответчиков Долгих АЛ. и Долгих Р.А. в размере 720 руб.; с ответчиков Лободиной Е.Т. и Фелифоровой О.А. в размере 554 руб.; с ответчиков Бризицкому СИ., Бризицкой А.Г., Бризицкой Т.С. и Бризицкому Р.С. в размере 730 руб.; с ответчика Алексенко Е.А. в размере 401 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Южное шоссе 67» к Чернову СВ., Гуриной Д.А., Черновой И Н Чернову К.С. и Чернову А.С; Мыльникову С.Э., Мыльниковой М.В., Мыльниковой А.С и Хламову А С ; Долгих А.П. и Долгих Р.А.; Лободиной Е.Т. и Фелифоровой О.А.; Бризицкому СИ., Бризицкой А.Г., Бризицкой Т.С. и Бризицкому Р.С; Алексенко Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чернова <ФИО4>, Черновой <ФИО5>, Чернова <ФИО6> и Чернова <ФИО7> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 822,12 руб., пени в размере 100 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 477 руб., а всего 12 399, 12 руб.

Взыскать солидарно с Мыльникова <ФИО8>, Мыльниковой <ФИО9>, Мыльниковой <ФИО10> и Хламовой <ФИО11> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 631,95 руб., пени в размере 100 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб., а всего 19 481,95 руб.

Взыскать солидарно с Долгих <ФИО12> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67»задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги в размере 17 875,57 руб., пени в размере 100 руб. и расходы по оплате государственной
пошлины в размере 720 руб., а всего 18 695,57 руб.                                                                

Взыскать солидарно с Лободина <ФИО13> и Фелифоровой <ФИО14> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 739,53 руб., пени в размере 100 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 554 руб., а всего 18 393,53 руб.

Взыскать солидарно с Бризицкого <ФИО15>, Бризицкой <ФИО16>, Бризицкой <ФИО17> и Бризицкого <ФИО18> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 157,50 руб., пени в размере 100 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 730 руб., а всего 18 987,50 руб.

Взыскать с Алексенко <ФИО19> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 919,55 руб., пени в размере 100 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 401 руб., а всего

10 420,55 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области через мирового судью судебного участка № 103 Самарской области. Мировой судья С.А.Скоромыкин