Решение по делу № 2-98/2013 от 20.05.2013

Дело № 2-98/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. *****                                                                                  20 мая 2013 года

         Мировой судья судебного участка ***** района ***** края Голубцова Т.В.,

при секретаре Бочкаревой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой *****1 к Коломину *****2, Коломину *****3, Мухиной *****4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

         Беляева обратилась в суд с иском к Коломину В.В., Коломину Г.В., Мухиной о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, обосновывая заявленные требования тем, что ***** между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи.

         В соответствии с п. 1.1 договора ответчики продали, а истица как покупатель купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5.

         Указанный земельный участок площадью *****7 кв.м. с кадастровым номером ***** принадлежит продавцам (ответчикам) каждому в равных долях согласно договору купли-продажи от *****

         Указанный жилой дом с кадастровым номером *****/ф-0713/328А+0000А+, общей площадью *****9 кв.м., в том числе жилой *****10 кв.м., расположен на вышеуказанном земельном участке, принадлежит продавцам (ответчикам) по праву общей долевой собственности согласно свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ***** района ***** края *****

         Указанный проект договора был составлен нотариусом ***** района ***** края *****11 *****, зарегистрирован в реестре за *****.

         Указанный договор был подписан истицей и ответчицей Мухиной от своего имени и от имени Коломиных как поверенный.

         Истица неоднократно предлагала ответчикам зарегистрировать переход права собственности от них к истице на приобретенное ею недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ, но ответчики под различными предлогами отказывались являться в соответствующий регистрирующий орган.

         Вышеуказанное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истицы с ноября *****5 года. С *****5 года истица и члены ее семьи были прописаны в указанном жилом помещении, что подтверждается соответствующими штампами о регистрации по месту жительства в соответствующей домовой книге.

         Свои обязательства, как покупатель, истица выполнила в полном объеме - оплатила ответчикам продажную цену земельного участка с расположенным на нем жилым домом в сумме *****12 рублей, что подтверждается соответствующей записью в п. 2.2 указанного выше договора.

         В свою очередь ответчики, как продавцы, свои обязательства по договору выполнили не в полном объеме - до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество от ответчиков к истице не зарегистрирован.

         Истица Беляева уточнила исковые требования, просила:

- установить за ней право собственности на земельный участок  площадью *****7 кв.м. с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина В.В., Коломина Г.В., Мухиной Л.З. на указанный земельный участок;

 - установить за ней право собственности на жилой дом общей площадью *****9 кв.м., в том числе жилой, *****10 кв.м. с кадастровым номером *****/ф-07013/328А+0000А+, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина В.В., Коломина Г.В., Мухиной Л.З. на указанный жилой дом.

         В судебном заседании истица Беляева на иске настаивала.

         Ответчица Мухина в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что действительно в январе *****5 года она, Коломин Г.В. и Коломин В.В. продали Беляевой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. ***** партизан, ул. *****5. Мухина по договору выступала от своего имени и от имени Коломиных по доверенностям. Документы были оформлены, деньги получены, оставалось только зарегистрировать переход права собственности. Какой-то квитанции не хватало, затем, когда эту квитанцию донесла Беляева, срок доверенностей, выданных Коломиным В.В. и Коломиным Г.В., закончился и поэтому договор зарегистрирован не был. Коломин В.В. и Коломин Г.В. проживают за пределами ***** района, приезжают в с. ***** редко, доверенность больше на Мухину не оформляли.

         Ответчик Коломин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

         Ответчик Коломин Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

         Представитель третьего лица - ***** отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

         В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

         Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считаю, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

         В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: ***** край, ***** район, с. ***** Партизан, ул. *****5 (общая долевая собственность), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, ***** между Беляевой и Мухиной, действующей от своего имени и от имени Коломина В.В. и Коломина Г.В. на основании доверенностей, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5 (п. 1.1 договора купли-продажи).

         Свои обязанности по вышеуказанному договору Беляева исполнила в полном объеме. С ноября *****5 года вышеуказанное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истицы. С *****5 года истица и члены ее семьи прописаны в указанном жилом доме.

         В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.  

         Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

         Исходя из анализа приведенной статьи, а также совокупности положений ст.ст. 425, 433, 558, 550 ГК РФ, договор купли-продажи от *****, заключенный между Беляевой и Мухиной, действующей от своего имени и от имени Коломина В.В. и Коломина Г.В. по доверенностям, на момент его подписания вступил в силу, стал обязательным для сторон, в установленном законом порядке не оспорен.

         Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчики Коломин В.В. и Коломин Г.В. уклоняются от оформления перехода права собственности на недвижимое имущество на Беляеву.

         В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

         В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В связи с вышеизложенным требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 1490 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

         Исковые требования Беляевой *****1 удовлетворить.

         Установить за Беляевой *****13 право собственности на земельный участок  площадью *****7 кв.м. с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина *****2, Коломина *****3, Мухиной *****4 на указанный земельный участок.

Установить за Беляевой *****13 право собственности на жилой дом общей площадью *****9 кв.м., в том числе жилой, *****10 кв.м. с кадастровым номером *****/ф-07013/328А+0000А+, находящийся по адресу: с. ***** Партизан ***** района ***** края, ул. *****5, прекратив право собственности Коломина *****2, Коломина *****3, Мухиной *****4 на указанный жилой дом.

Взыскать с Коломина *****2, Коломина *****3, Мухиной *****4 в пользу Беляевой *****1 возврат госпошлины в сумме *****14 рублей. Решение может быть обжаловано в***** районный суд ***** края в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через судебный участок ***** района ***** края.

Мировой судья                      Т.В. Голубцова

*****15