Решение по делу № 2-1770/2011 от 01.08.2011

Дело № 2-122-1770/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года                                                    г. Волгоград<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 122 Центрального района г. Волгограда Яковлев Д.М.

при секретаре Застрожниковой А.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева <ФИО1> к Влезковой <ФИО2>, Кожарской <ФИО3> об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском к Влезковой <ФИО2>, Кожарской <ФИО3> об определении порядка пользования квартирой. В обоснование требований указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит приватизированная <ДАТА2> квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в Центральном районе г. Волгограда. Каждому из них принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно техническому паспорту жилого помещения от <ДАТА3> в <АДРЕС> комнаты площадью 20,2 кв. м, 21,7 кв. м, 12,2 кв. м (<НОМЕР>, 8, 9 на плане квартиры соответственно). В спорной квартире после смерти его супруги <ФИО4> остались проживать он и <ФИО5>, которая пользовалась комнатой <НОМЕР> площадью 21,7 кв. м. Влезкова Н.Г. постоянно проживает по иному адресу: г. Волгоград, ул. <АДРЕС>, 13-3, квартирой не пользуется. В связи с возникшими между ним и ответчиками неприязненными отношениями необходимо определить порядок пользования квартирой, поскольку раздел квартиры в натуре невозможен. Просил определить порядок пользования квартирой, согласно которому ему в пользование выделить комнату <НОМЕР> площадью 20,2 кв. м, а также шкаф <НОМЕР> на плане БТИ площадью 0,5 кв. м, <ФИО5> и <ФИО6> выделить в пользование жилые комнаты №<НОМЕР> и 9 общей площадью 33,9 кв. м, а также шкаф <НОМЕР> на плане БТИ площадью 0,4 кв. м.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности <ФИО7> исковые требования уточнили, с учетом нежелания <ФИО5> покидать комнату <НОМЕР>, в которой она длительное время проживает, просили выделить истцу в пользование комнату <НОМЕР> площадью 21,7 кв. м, оба встроенных шкафа просили оставить в совместном пользовании. На вопросы суда истец пояснил, что ответчик Влезкова Н.Г. является его дочерью, ответчик <ФИО5> - сестра его покойной жены, с которыми у него сложились личные неприязненные отношения, в силу которых он не может свободно пользоваться жилплощадью, в частности, привести туда женщину. Заявил о намерении использовать квартиру для проживания.

Ответчик Влезкова Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Признала, что она, истец и второй ответчик являются собственниками квартиры с долями в праве общей долевой собственности по 1/3 каждый. Она в данной квартире не проживает, с мужем и дочерью постоянно проживает по адресу, указанному в иске: г. Волгоград, ул. <АДРЕС>, 13-3. Она - приемная дочь истца. <ФИО5> - сестра его покойной жены. Признала, что между сторонами существует неприязнь, порядок пользования квартирой не определен. Пояснила, что истцу никто не препятствует пользоваться любыми помещениями в квартире, замков на дверях нет, но они не согласны с тем, чтобы он приводил в квартиру женщин, а также она против того, чтобы ему «отдать» большую комнату, оставив ей маленькую.  В настоящее время ответчик <ФИО5> занимает комнату <НОМЕР>, в комнате <НОМЕР> ночует ее, Влезковой Н.Г., дочь, ухаживающая за больной <ФИО5> Истец в квартире ночует не постоянно, иногда остается у своей сожительницы. Его вещи хранятся в комнате <НОМЕР>. Считала, что определять порядок пользования нельзя, поскольку конфликт можно решить только путем продажи квартиры всеми собственниками, однако в прениях просила выделить в пользование истцу комнату <НОМЕР>, комнату <НОМЕР> оставить <ФИО5>

Ответчик <ФИО5> в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, возражала против выделения истцу комнаты 7 или 8 большой площади. Указала, что он в квартире фактически не проживает. Фактические обстоятельства дела, указанные в иске, подтвердила, пояснив, что вещи истца находятся в комнате 9, она постоянно занимала и занимает комнату 7, в комнате 8 ночует дочь Влезковой Н.Г., которая присматривает за ней в связи со слабым здоровьем. В прениях поддержала предложение Влезковой Н.Г. выделить истцу комнату <НОМЕР> малой площади 12,2 кв. м, полагая, что решением конфликта может быть только продажа квартиры.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков,  исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования <ФИО8> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом  судом.

Согласно объяснениям сторон, соглашение о порядке владения и пользования имуществом не достигнуто, в связи с чем данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что <ДАТА2> в результате приватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <ФИО8>, <ФИО4>, <ФИО5>  приобрели в равных долях по 1/3 трехкомнатную квартиру <НОМЕР>  дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Волгограде.  После смерти <ФИО4> принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру унаследовала Влезкова Н.Г., что подтверждается копией договора, объяснениями обеих сторон. 

Ответчик Влезкова Н.Г. с мужем и дочерью постоянно проживает по адресу: г. Волгоград, ул. <АДРЕС>, 13-3, что подтверждено объяснениями самой Влезковой Н.Г.

 Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, дочь Влезковой Н.Г., не проживающей в спорной квартире, не имеет самостоятельного права пользования данной квартирой, если только такое не будет ей предоставлено по соглашению с иными собственниками.

Согласно техпаспорту жилого помещения указанная квартира общей жилой площадью 54,1 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью: 20,2 кв.м (<НОМЕР> на плане БТИ), 21,7 кв. м (<НОМЕР> на плане БТИ), 12,2 кв. м (<НОМЕР> на плане БТИ), из которых все комнаты изолированные, в них обеспечен отдельный доступ из коридора, из комнат <НОМЕР> и <НОМЕР> имеются выходы на балконы.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ истец имеет полное право владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, находящимся в его собственности. Однако соглашение  о порядке  пользования  жилым помещением между участниками долевой собственности не было достигнуто.

Как следует из объяснений истца и ответчиков, ответчик <ФИО5> постоянно занимает и живет в комнате <НОМЕР>. Комната <НОМЕР> никем из собственников не используется, в ней ночует дочь Влезковой Н.Г. Истец пользуется комнатой <НОМЕР>.

Как указал в своем Постановлении <НОМЕР> от <ДАТА4> (в редакции от <ДАТА5>) «О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Пленум Верховного суд РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Данное положение применимо и к квартире на основании ст. 252 ГК РФ. Согласно тому же Постановлению Пленума при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Данное требование другими собственниками не заявлено.

Учитывая, что из трех собственников пользование квартирой в настоящее время осуществляют истец и ответчик <ФИО5>, суд считает необходимым выделить данным сторонами две большие комнаты в квартире №<НОМЕР> и 8 на плане БТИ, при этом суд, учитывая сложившийся порядок пользования, а также возраст и состояние здоровья ответчика <ФИО5>, полагает необходимым оставить ответчику <ФИО5> комнату <НОМЕР> с балконом, в которой она проживает в настоящее время, а истцу <ФИО8> выделить в пользование комнату <НОМЕР>. Учитывая формулировку заявленных истцом требований, отсутствие встречных требований ответчиков, положения ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд не считает возможным определять порядок пользования иным, кроме выделенным в пользование истцу, жилыми помещениями, а потому считает необходимым выделить их в совместное пользование ответчикам <ФИО5> и Влезковой Н.Г., учитывая, что при таком порядке сохраняется возможность уходя за <ФИО5>   

Остальные помещения, а именно коридор, ванную, туалет, кухню, 2 шкафа, (<НОМЕР> на плане БТИ) оставить в совместном пользовании истца и обоих ответчиков.

При этом суд считает, что данным решением права несовершеннолетних детей <ФИО9> и <ФИО10> не нарушаются, поскольку они не утрачивают права на долю в общей собственности и право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева <ФИО1> к Влезковой <ФИО2>, Кожарской <ФИО3> удовлетворить.

Установить порядок пользования жилыми помещениями квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в Центральном районе г. Волгограда, согласно которому <ФИО8> выделить в пользование жилую комнату площадью 21,7 кв. метра (<НОМЕР> на плане БТИ); Влезковой <ФИО2> и Кожарской <ФИО3> выделить 2 жилые комнаты площадью 20,2 кв. метра и 12,2 кв. метра (№<НОМЕР>, 9 на плане БТИ); остальные помещения, а именно коридор, ванную, туалет, кухню, 2 шкафа, (<НОМЕР> на плане БТИ) оставить в совместном пользовании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 10 дней в Центральный районный суд г. Волгограда через мирового судью.

Мировой судья: Д.М.<ФИО4>