Решение по делу № 2-161/2016 от 28.06.2016

Дело <НОМЕР>.

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                <АДРЕС>.

         Мировой судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> Нурбалаев Р.Н., при секретаре Мирзаеве Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании-22»  к Примову Магомедрасулу Наримановичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 3407 рублей 27 копеек,  и пени в размере 282 рубля 97 копеек,

У с т а н о в и л;

         ООО «УК-22» обратилось в суд с иском к Примову Магомедрасулу Наримановичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 3407 рублей 27 копеек,  и пени в размере 282 рубля 97  копеек.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Кахруманова Д.А. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что истец  согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> по  <АДРЕС> г. Махачкалы. Ответчик Примов М.Н., будучи собственником, и проживающий в квартире <НОМЕР> дома 12 по <АДРЕС> согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> имеет задолженность в сумме 3407 рублей 27 копейки, однако, несмотря на неоднократные устные и письменные извещения, погасить задолженность отказывается  и поэтому просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, пеню в размере 282 рубля 97 копеек, так же просит взыскать с ответчика уплату госпошлины, в которой истцу было отсрочено.

         Представитель ответчика по доверенности Рамазанов Р.Н. исковые требования не признал, ссылаясь на то,  что истец не заключал с ответчиком письменного договора. Управляющая компания никаких работ не проводит, и неправомерно начисляет задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Никакого общего собрания собственников жильцов дома, где  проживает ответчик, не проводилось.  Просит в иске отказать в полном объеме.

          По ходатайству представителя ответчика к материалам гражданского дела были приобщены фотоснимки крыши дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. 

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

           Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, Примов М.Н., является собственником кв. <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, а истец   -  организацией, осуществляющей управление этим  домом, на основании  на основании  постановления Главы администрации от <ДАТА4>, данное обстоятельство подтверждается копией постановления Администрации <АДРЕС>, копией поквартирной карточки.

         Как установлено в судебном заседании, ООО «УК-22» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль над техническим состоянием многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг, многоквартирный дом по адресу: гор. Махачкала по <АДРЕС>, передан, и входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

         Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии с ч.2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

         Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

         Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

         Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         Как установлено в судебном заседании письменный договор между истцом и ответчиком заключен не был.

         В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

         По смыслу ст. 162 ЖК РФ, следует понимать, что договор на управление многоквартирным домом заключается только в одном случае: если собственники помещений на общем собрании избрали в качестве способа управления привлечение управляющей организации. Если же избран способ непосредственного управления, либо управления товариществом собственников жилья, такой договор не заключается вовсе, либо заключается, но от имени органов управления товариществом собственников жилья.

         В рассматриваемом споре письменный договор сторонами не заключен, речь идет о взыскании оплаты  за фактически предоставленные  услуги,  при реально существующих договорных отношениях,  не имеющих надлежащего оформления.

         В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Часть 1 ст.158 ЖК РФ обязывает собственников помещения в многоквартирном доме  нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

         По смыслу этих норм закона  истец вправе получать вознаграждение за  работы и  услуги по содержанию и ремонту  дома, в котором проживает ответчик,  а ответчик обязан оплачивать ему осуществление  этой  деятельности.

   В то же время, из положений ч.1 ст.161 ЖК РФ вытекает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

         В соответствии с ч.ч.2 и 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооператором;3)управление управляющей организацией.

         Частью 4 этой же статьи определено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

         Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до <ДАТА6> открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до <ДАТА7> не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

         Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          Как разъяснено Министерством регионального развития РФ в письме от <ДАТА8> <НОМЕР>, а именно в п.1 - ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. 8 Жилищного кодекса РФ  Обязательства указанных организаций сохраняются до момента:

           а) создания товарищества собственников жилья;

           б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

           в) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и возникновения в соответствии обязательств управляющих организаций по управлению многоквартирным домом, как на основании решений общих собраний собственников помещений, так и по результатам открытых конкурсов;

           г) заключения собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, а также договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) и возникновения обязательств соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

            П.2 - с <ДАТА9> возникает обязанность органов местного самоуправления приступить к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;

Таким образом,   отсутствие письменного договора  не освобождает  ответчика от оплаты  предоставленных истцом работ и услуг, сам факт таких работ и услуг обязывает  его произвести их  оплату.

         Так же в материалах дела имеется сверка расчетов, представленная истцом, в котором указан тариф с <ДАТА2> по <ДАТА10>  в размере 5,41 за 1 кв.м, с <ДАТА11> по <ДАТА12> 5,90 рублей за 1 кв.м., и с <ДАТА13> по <ДАТА3> в размере 6,40 рублей,  установленный как следует из объяснения представителя истца на основании  письма администрации <АДРЕС> от <ДАТА14>

        Суд не может брать во внимание указанное письмо, в связи с тем, что оно является рекомендательным и не может иметь какой либо юридической силы.

        При этом,  суд применяет  экономически обоснованные тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда для домов со всеми удобствами без лифтов, которые установлены  с <ДАТА15> в размере 4,33 руб. (без НДС) за 1кв.м общей площади в месяц  Постановлением Главы Администрации <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА16>

         Общая площадь жилья ответчика - 56,3 кв.м.

         Тариф  с <ДАТА15>  составляет  4.33 руб. за 1 кв.м., то есть 243 рубля 78 копеек в месяц.

         С применением  этих тарифов  задолженность равна:

         <ДАТА2> по <ДАТА3> - 243,78 х 10 мес. = 2437,80 рублей.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат  удовлетворению частично и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 2437,80 рублей.

        Фотоснимки, представленные представителем ответчика  Рамазановым Р.Н., в обосновании своих доводов о том, что истец не проводит каких либо работ по содержанию имущества в многоквартирном доме, суд не может брать во внимание, в связи с тем, что и указанные снимки как это было установлено при их исследовании были сделаны в 2012 году, тогда как истец просит взыскать задолженность с <ДАТА2> по <ДАТА17>

         Исковые требования истца в части взыскания пени в сумме в размере 282.97 рубля, суд считает необходимым отклонить, по тем основаниям, что между сторонами отсутствует письменный договор, по которому должна быть оговорена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств в части пени.

         В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцу была отсрочена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 400 рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                             Р е ш и л;

          Исковые требования ООО «УК-22» к Примову Магомедрасулу Наримановичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 3407 рублей 27 копеек,  и пени в размере 282 рубля 97 копеек, удовлетворить частично.

          Взыскать с Примова Магомедрасула Наримановича, <ДАТА18> рождения, уроженца <АДРЕС>,  проживающего по адресу: <АДРЕС>, в пользу ООО «УК-22»  задолженность за  содержание общего имущества  за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>  в размере 2437 (две тысячи четыреста тридцать семь) рублей 80 копеек.

          В иске в части взыскания пени в сумме 282 (двести восемьдесят два) рубля 97 копеек - отказать.

          Взыскать с Примова М.Н.  государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со
ст.320 ГПК РФ в месячный срок, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. Махачкалы
через мирового судью со дня его вынесения.  

Мировой судья                                                                                              Нурбалаев Р.Н.

Отпечатано в совещательной комнате.

копия верна