Решение по делу № 2-3388/2016 от 12.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года                                                                                  город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -3388/16 по иску Зайцевой Е.В., Попова А.В., Тарасовой Ю.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трубенкова К.В., Тарасовой В.Н. к Администрации г. Тулы об изменении статуса объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Зайцева Е.В., Попов А.В., Тарасова Ю.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трубенкова К.В., Тарасова В.Н. обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации г. Тулы об изменении статуса объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что истцы – Зайцева Е.В., Попов А.В., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Квартира находится в их общей долевой собственности.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении субъекта права Зайцевой Е.В., свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении субъекта права Попова А.В. Объектом права по данным свидетельствам о государственной регистрации права является квартира, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1-1-1- Мансардный, адрес объекта: <адрес>

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 25 января 2011 года (гражданское дело №2-158/11) установлено признать право собственности в порядке приватизации за Зайцевой Е.В. и Поповым А.В. на квартиру по адресу: г<адрес>

В соответствии с выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет также литера: Al, А2, А, над А.

Квартира, находящаяся в собственности Зайцевой Е.В., Попова А.В. является изолированной частью одноэтажного здания, которая согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, выданному Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты> и фактически является частью жилого дома, состоит из:

литер А - представляющий собой первый этаж жилого дома квартиры № 2, общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования;

литер над А - представляющий собой мансардный этаж жилого дома квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования, а также включающий в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты>

литер А1 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты> включающий в себя <данные изъяты> площади помещений вспомогательного использования;

литер А2 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 2, включающий в себя <данные изъяты> площади балконов,лоджий, веранд и террас;

Квартира, находящаяся в собственности Зайцевой Е.В., Попова А.В. имеет отдельный вход, который не связан с входом в квартиру №1 (расположенную по адресу: <адрес>), жилые помещения и помещения вспомогательного использования, также различные санитарные и электротехнические устройства отопления, водопровод, канализацию, водоснабжения, электроосвещения, газоснабжения, телевидения, в хорошем техническом состоянии.

Помещений общего пользования с квартирой №1- нет, что подтверждает технический паспорт на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, выданный Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцы – Тарасова В.Н., Тарасова Ю.Н., действующая в своих интересах и интересах сына Трубенкова К.В., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Квартира находится в их общей долевой собственности. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении субъекта права Тарасовой Ю.Н., свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении субъекта права Тарасовой В.Н., свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении субъекта права Трубенкова К.В..

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, инвентарный номер <данные изъяты>, помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет также литера: А1, A3, А, над A, al, под а, а.

Квартира, находящаяся в собственности Тарасовой В.Н., Тарасовой Ю.Н., Трубенкова К.В., является изолированной частью одноэтажного здания, которая согласно с техническим паспортом на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, выданный Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> и фактически является частью жилого дома, состоит из:

литер А - представляющий собой первый этаж жилого дома квартиры № 1, общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования;

литер над А - представляющий собой мансардный этаж жилого дома квартиры № 1 общей площадью <данные изъяты> включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования, а также включающий в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты>

литер А1 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 1 общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади;

литер A3 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 1, включающий в себя <данные изъяты> площади балконов, лоджий, веранд и террас;

литер а - представляющий собою пристройку на первом этаже квартиры № 1, включающий в себя <данные изъяты> площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Истцы полагают, что квартиры по адресу <адрес> могут быть признаны частями жилого дома. Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартира 1 и квартира 2, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания и прилегающий к нему земельный участок.

Вышеуказанные доводы истцов подтверждаются техническим заключением ООО «Альянс - Проект» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому: состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как удовлетворительное, износ средний; обследованные, каждое из жилых помещений, заключенные в границах 1 и 2 квартиры, можно рассмотреть в качестве части индивидуально - определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения в границах квартиры 1 в качестве части жилого дома в нормативном режиме и жилого помещения в границах квартиры №2 в качестве части жилого дома в нормативном режиме.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует проживающим в вышеуказанных помещениях в оформлении права собственности на земельный участок и проведении его межевания.

Иным образом, кроме как решением суда, изменить объект технического учёта, а именно квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просят суд изменить объект технического учета и признать квартиру № 1, общей площадью 137,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Изменить объект технического учета и признать квартиру № 2, общей площадью 139,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы Зайцева Е.В., Попов А.В., Тарасова Ю.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трубенкова К.В., Тарасова В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца Попова А.В. по доверенности Тихомиров Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Федосеева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя свою позицию следующим.

Дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственниками пятикомнатной квартиры № 1 являются истцы Тарасова В.Н., н/л Трубенков К.В. и Трубенкова Ю.Н. (по 1/3 доле в праве), собственником четырехкомнатной квартиры № 2 являются истцы Попов А.В. и Зайцева Е.В. (по 1/3 доле в праве).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилишного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным л подлежащим сносу или реконструкции. утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года JS» 47. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три. предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое. санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены;

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межкваршрные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права истцов на принадлежащие им жилые помещения - кадастровые паспорта, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть, спорное жилое помещение зарегистрировано как объект права - квартира.

Из технического паспорта усматривается, что дом № 7 является двухквартирным жилым домом.

Технический учет объектов недвижимости - это описание существующих объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения. Одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является информационное обеспечение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Осуществление инвентаризации объекта учета с отражением результата инвентаризации в кадастровом паспорте, с точки зрения изменения характеристик объекта учета либо создания объекта недвижимости, возложено на органы государственного технического учета.

Истцами не представлено доказательств изменения характеристик принадлежащего им объекта недвижимости с момента его постройки (1994 год). С момента первичной технической инвентаризации и до настоящего времени вид спорного объекта недвижимости - квартира.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, считает, что у суда первой инстанции отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом правовая позиция истцов относительно намерения в дальнейшем оформить в собственность прилегающий к их квартире земельный участок, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принягие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собранна собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истцы, являясь собственниками МКД, во внесудебном порядке имеют право и возможность принять решение о пределах пользования земельным участком.

Кроме того, необходимо отметить следующее.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 25.01.2011 удовлетворены исковые требования Зайцевой Е.В. и Попова А.В. о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, в порядке приватизации. Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеуказанным решением было установлено, что истцу Попову В.М. и членам его семьи в 2005 году была предоставлена 4-хкомнатная квартира. В дальнейшем Попов А.В. и Зайцева Е.В. обратились в суд с иском к администрации МО Ленинский район Тульской области, администрации города Тулы с иском о признании в порядке приватизации права собственности на указанную квартиру. Таким образом, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность такого вида объекта недвижимого имущества, как квартира.

Третьи лица Попова М.А., Тарасов Н.И., Тарасова И.П.,Зеленова Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим, в письменном отзыве, адресованном суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца Попова А.В. по доверенности Тихомирова Н.А., представителя Администрации г. Тулы по доверенности Федосееву Е.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Центрального районного суда г. Тулы от 25 января 2011 года, вступившим в законную силу 05.02.2011 года, постановлено: иск Зайцевой Е.В., Попова А.В. удовлетворить.

    Признать право собственности в порядке приватизации за Зайцевой Е.В. и Поповым А.В. на квартиру <адрес> по ? доли за каждым.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцы – Зайцева Е.В., Попов А.В., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Квартира находится в их общей долевой собственности, по ? доле у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет также литера: Al, А2, А, над А.

Квартира, находящаяся в собственности Зайцевой Е.В., Попова А.В. является изолированной частью одноэтажного здания, которая согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, выданному Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, состоит из:

литер А - представляющий собой первый этаж жилого дома квартиры № 2, общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования;

литер над А - представляющий собой мансардный этаж жилого дома квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования, а также включающий в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты>

литер А1 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> площади помещений вспомогательного использования;

литер А2 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 2, включающий в себя <данные изъяты> площади балконов,лоджий, веранд и террас;

Квартира, находящаяся в собственности Зайцевой Е.В., Попова А.В. имеет отдельный вход, который не связан с входом в квартиру №1 (расположенную по адресу: <адрес>), жилые помещения и помещения вспомогательного использования, также различные санитарные и электротехнические устройства отопления, водопровод, канализацию, водоснабжения, электроосвещения, газоснабжения, телевидения, в хорошем техническом состоянии.

Помещений общего пользования с квартирой №1- нет, что также подтверждает технический паспорт на жилой дом.

Истцы – Тарасова В.Н., Тарасова Ю.Н., действующая в своих интересах и интересах сына Трубенкова К.В., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Квартира находится в их общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, инвентарный номер <данные изъяты>, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет также литера: А1, A3, А, над A, al, под а, а.

Квартира, находящаяся в собственности Тарасовой В.Н., Тарасовой Ю.Н., Трубенкова К.В., является изолированной частью одноэтажного здания, которая согласно с техническим паспортом на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, выданный Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, состоит из:

литер А - представляющий собой первый этаж жилого дома квартиры № 1, общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования;

литер над А - представляющий собой мансардный этаж жилого дома квартиры № 1 общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади, <данные изъяты> -помещений вспомогательного использования, а также включающий в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты>

литер А1 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 1 общей площадью <данные изъяты>, включающий в себя <данные изъяты> жилой площади;

литер A3 - представляющий собою жилую пристройку на первом этаже квартиры № 1, включающий в себя <данные изъяты> площади балконов, лоджий, веранд и террас;

литер а - представляющий собою пристройку на первом этаже квартиры № 1, включающий в себя <данные изъяты> площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Квартира, находящаяся в собственности Тарасовой В.Н., Тарасовой Ю.Н., Трубенкова К.В. имеет отдельный вход, который не связан с входом в квартиру №2 (расположенную по адресу: <адрес>), жилые помещения и помещения вспомогательного использования, также различные санитарные и электротехнические устройства отопления, водопровод, канализацию, водоснабжения, электроосвещения, газоснабжения, телевидения, в хорошем техническом состоянии.

Помещений общего пользования с квартирой №2- нет, что также подтверждает технический паспорт на жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением ООО «Альянс - Проект» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., возможна дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения в границах квартиры 1 в качестве части жилого дома в нормативном режиме и жилого помещения в границах квартиры №2 в качестве части жилого дома в нормативном режиме.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истцов, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Истцы, ссылаясь на автономность каждой квартиры, вместе с тем не доказали, как того требует ст. 56 ГПК РФ, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. С учетом этого, суд обоснованно исходит из того, что дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть, обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможны раздел и образование общей долевой собственности.

Простая констатация очевидного факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрены описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что основания для изменения статуса квартир, расположенных в многоквартирном доме, отсутствуют.

Суд находит при этом, что является недопустимыми одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, то есть действующее законодательство не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Таким образом, истцами в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов. При этом ссылки истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеют правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Зайцевой Е.В., Попова А.В., Тарасовой Ю.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трубенкова К.В., Тарасовой В.Н. к Администрации г. Тулы об изменении статуса объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий