Решение по делу № 2-2020/2018 ~ М-2169/2018 от 01.08.2018

Гр. дело № 2- 2020 «Л»/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двадцать четвертое сентября 2018 г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Наталии Сергеевны к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Наталия Сергеевна обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о прекращении права собственности Кузнецовой Н.С. на часть жилого дома – помещения № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности Кузнецовой Н. С. на часть жилого дома – помещение № 2, с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>; о признании за Кузнецовой Наталией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на праве единоличной собственности принадлежат две части жилого дома, а именно:

-часть жилого дома – пом. № 1, КН №,инв. №, общая площадь № расположенная по адресу: <адрес>

-часть жилого дома – пом. № 2, с КН №, инв. №, общая площадь № расположенная по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Как указывает истец, в настоящий момент она фактически владеет и пользуется целым жилым домом на одного хозяина с одним входом, одной кухней, одним санузлом и жилыми комнатами. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с КН №, предоставленном истцу в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. В 2008 году истцом был заказан и получен технический паспорт на дом, инвентарный №, подготовленный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным техническим паспортом под инвентарным номером № числится жилой <адрес> года постройки, общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В разделе № Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателя числится истец как правообладатель двух частей жилого дома, составляющих весь жилой дом, общей площадью 109 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости имеется объект - жилой дом, с КН №, площадью №., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет на основании вышеуказанного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с КН №, какие-либо зарегистрированные права на данный объект отсутствуют. При этом в ЕГРН существуют объекты недвижимости, два помещения, входящие в состав указанного выше жилого дома, на которые зарегистрированы права собственности истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Под КН № числится помещение № 1, часть жилого дома, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес> Под КН № числится помещение №, часть жилого дома, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес> Как указывает истец, она по факту пользуется жилым домом с КН №, площадью №., с инвентарным номером № а юридически владеет на праве собственности его двумя частями. Истец утверждает, что наличие собственности на две части жилого дома ущемляет его права по проведению реконструкции всего жилого дома. При устном обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Коломенского городского округа по вопросу получения разрешения на реконструкцию, истцу был дан ответ, что разрешение она не получит до момента объединения двух частей жилого дома. Обращаясь к кадастровому инженеру с вопросом объединения двух частей жилого дома, истец получила ответ о невозможности данных действий по причине того, что на кадастровом учете уже есть объект недвижимости на жилой дом с КН №, а образование дубль-объектов недопустимо по правилам кадастрового учета. Связь между жилым домом, площадью № с КН № и помещениями истца можно провести через инвентарный №, указанный в ЕГРН в каждом из этих объектов, а также указанный идентично в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит:

1) Прекратить право собственности Кузнецовой Наталии Сергеевны на часть жилого дома - помещение № 1 с КН №, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>

2) Прекратить право собственности Кузнецовой Наталии Сергеевны на часть жилого дома – помещение № 2 с КН №, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>;

3) Признать за Кузнецовой Наталией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кузнецова Наталия Сергеевна, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности, Ответчик – Администрация Коломенского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, своих представителей не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО10 в судебном заседании пояснил, что согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых принадлежит истцу. Полагает, что имеется достаточно оснований для подтверждения факта владения истцом всем домом. Просил иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 41 п. 1 устанавливает, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учете и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истцу – Кузнецовой Наталии Сергеевне принадлежат на праве собственности части жилого дома: пом. № 1, КН №,инв. № общая площадь № расположенная по адресу: <адрес>, пом. 1; пом. № 2, с КН №, инв. №. общая площадь №., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от <данные изъяты>

В 2008 году истцом был заказан и получен технический паспорт на дом, инвентарный №, подготовленный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным техническим паспортом под инвентарным номером № числится жилой дом 1963 года постройки, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> В разделе № 3 Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателя числится истец как правообладатель двух частей жилого дома, составляющих весь жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости имеется объект - жилой дом, с КН №, площадью №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет на основании вышеуказанного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с КН №, какие-либо зарегистрированные права на данный объект отсутствуют. При этом в ЕГРН существуют объекты недвижимости, два помещения, входящие в состав указанного выше жилого дома, на которые зарегистрированы права собственности истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Под КН № числится помещение № 1, часть жилого дома, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес> Под КН № числится помещение № 2, часть жилого дома, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Наталии Сергеевны удовлетворить.

1) Прекратить право собственности Кузнецовой Наталии Сергеевны на часть жилого дома - помещение № 1 с КН №, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

2) Прекратить право собственности Кузнецовой Наталии Сергеевны на часть жилого дома – помещение № 2 с КН №, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>

3) Признать за Кузнецовой Наталией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности Кузнецовой Наталии Сергеевны на части дома по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности на весь жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков