Решение по делу № 2-61/2013 (2-898/2012;) от 03.12.2012

Гр.дело №2-61/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А при секретаре Колесниковой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давидян Ирины Гамлетовны к Азарову Алексею Владимировичу и Управлению ФМС по Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой № в <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Васильев А.А. иск поддержал, суду пояснил, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, его право зарегистрировано в установленном порядке. В квартире по настоящее время зарегистрированы мать истца Азарова С.Л. и ее бывший муж Азаров А.В. – ответчик по делу. Согласно заключенного договора право пользования квартирой сохранено только за матерью истца. Между истцом и ответчиком такого соглашения не заключалось. Кроме того, ответчик в квартире не проживает и расходов по ее содержанию не несет. Первые платежи сделал после обращения истца в суд. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, поскольку право пользования за членами семьи, в т.ч. бывшими членами семьи прежних собственников не сохраняется.

Ответчик Азаров А.В. иск не признал. Суду пояснил, что спорная квартира была приобретена им и матерью истца в период их брака в 2006 г., при этом мать истца вложила № долларов США, он № долларов США. В квартире фактически никто не проживал, она приобреталась для оформления гражданства истца и ее матери. В 2008 г. он подарил квартиру матери истца Азаровой С.Л., при этом право пользования квартирой за собой не сохранил, т.к. отношения были нормальными. В январе 2009 г. брак между ним и матерью истца был расторгнут. Затем бывшая жена подарила квартиру своей дочери – истцу по делу. В настоящее время он в квартире не проживает, у него другая семья, но ему необходимо сохранить регистрацию. Просит суд в иске отказать. Он не знал, что отчуждая квартиру, он теряет право пользования ею.

Третье лицо- представитель Талдомского отделения Управления ФМС по Московской области, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, объяснений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-8/. В квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик Азаров А.В. и мать истца Азарова С.Л., что следует из выписки из домовой книги /л.д.10/, которая сохранила за собой право пользования квартирой, что предусмотрено вышеуказанным договором дарения.

При этом ранее квартира принадлежала Азарову А.В. – ответчику по делу, который приобрел ее в 2006 г. по договору купли-продажи и в 2008 г. подарил своей жене Азаровой С.Л. /л.д.11-12/. Право пользования квартирой за собой не сохранил, хотя положения ст.292 ГК РФ ему нотариусом разъяснялись при заключении договора, что следует из его содержания. В январе 2009 г. брак между ответчиком и матерью истца был расторгнут /л.д.9/, а в 2012 г. собственником квартиры стала истец.

Истец, как новый собственник квартиры,, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой № в <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Ответчик распорядился своей собственностью, подарив квартиру в 2008 г. Азаровой С.Л. без сохранения за собой права пользования, в связи с чем утратил право владения и пользования квартирой. Азарова С.Л. в свою очередь подарила квартиру истцу, сохранив только за собой право пользования ею. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает и не проживал, что подтвердил в судебном заседании, расходов по ее содержанию не нес, сохраняя в ней лишь правовую регистрацию.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск, поскольку произошла смена собственника квартиры, ответчик являлся членом семьи прежнего собственника, в настоящее время является бывшим членом семьи прежнего собственника, за которым право пользования жилым помещением не сохраняется в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ. Отчуждение квартиры ответчиком производилось в 2008 г., когда действовала ст.292 ГК РФ в вышеуказанной редакции, что ему разъяснялось при заключении договора. Нарушений прав ответчика в данном случае суд не усматривает. Он добровольно распорядился своей собственностью и утратил все права на нее.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика утратившим право пользования квартирой № в <адрес> по вышеизложенным основаниям и обязывает Управление ФМС по Московской области в Талдомском районе снять Азарова А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оплата ответчиком коммунальных услуг за октябрь 2012 г. последовала после обращения истца в суд и не может являться основанием для отказа в иске, равно как и его доводы о не знании положений ст.292 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Азарова Алексея Владимировича утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

Обязать Управления ФМС по Московской области снять Азарова Алексея Владимировича с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 25.01.2013 г.