Решение по делу № 2-402/2017 ~ М-207/2017 от 02.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Новокуйбышевск – Уваровой Л.Г.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2017 по иску Митрошенковой Е. В. к Митрошенкову В. П., Митрошенкову С. В., Митрошенкову А. В., Митрошенковой Н. В., Балакиной И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Митрошенкова Е.В. обратилась к Митрошенкову В.П., Митрошенкову С.В., Митрошенкову А.В., Митрошенковой Н.В., Балакиной И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от <Дата>, она является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <Адрес>. Согласно договора купли-продажи, на момент подписания договора, в указанном доме зарегистрированы ответчики - Митрошенков В.П., Митрошенков С.В., Митрошенков А.В., Митрошенкова Н.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок после заключения договора, т.е. до <Дата>. Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по указанному выше адресу. Никто из ответчиков собственником вышеуказанного жилого дома не является и не являлся, согласия на регистрацию Митрошенкова В.П.. Митрошенкова С.В., Митрошенкова А.В., она не давала. Добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета ответчики не желают. Отмечает, что ответчик Митрошенков А.В. по указанному адресу никогда не проживал, в жилой дом не вселялся, принадлежащего ему имущества в доме не находится, расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Где он в настоящее время проживает, ей не известно, возможно проживает в г.Москва со своей супругой. Ответчик Митрошенков С.В. в принадлежащем ей доме также в период с 2009 года не проживал, однако в последнее время эпизодически приходит и проживает, ночует, принимает пищу и др. Однако расходы по содержанию жилья не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Остальные ответчики - Митрошенков В.П., Балакина И.А., ее несовершеннолетний сын ФИО, Митрошенкова Н.В. неоднократно обещали ей сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остаются зарегистрированы и проживают в принадлежащем ей доме, хотя также общего хозяйства с ней не ведут, членами семьи не являются. Ответчики не несут никаких расходов по оплате коммунальных и налоговых платежей. Данное обстоятельство ущемляет ее права собственника, поскольку это влечет лишние расходы. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей имуществом и регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме препятствует в осуществлении ее прав собственника. Ссылаясь на вышеизложенное, просила суд устранить препятствия в осуществлении прав собственника на принадлежащий ей жилой дом по адресу: <Адрес>, выселив из жилого помещения и сняв с регистрационного учета ответчиков.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении

Ответчики Митрошенкова Н.В., Митрошенков С.В. не возражали против удовлетворения иска, полностью подтвердив, позицию истца, изложенную в судебном заседании.

Представитель третьего лица – Управления опеки, попечительства и защиты прав несовершеннолетних администрации г.о. Новокуйбышевск Козлова О.Н., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, просила суд разрешить заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Балакина И.А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО, Митрошенков А.В., Митрошенков В.П. не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Митрошенков В.П. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Балакина И.А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО, также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОМВД России по Самарской области в г. Новокуйбышевск – не явился, о дне судебного разбирательства также извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Новокуйбышевск, полагавшей возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Митрошенкова Е.В. на основании договоров купли-продажи от <Дата>, является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата> и выписками из ЕГРН №<№>, <№> от 17.02.2017 года.

Согласно п.7 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом объекте индивидуального жилищного строительства зарегистрированы: <Ф.> (смена фамилии по браку Балакина) И.А.; Митрошенков В.П., ФИО1, Митрошенкова Н.В., Митрошенков С.В., Митрошенков А.В., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до <Дата>.

Между тем, как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, в установленный договором срок, ответчики Митрошенков В.П., Митрошенков С.В., Митрошенков А.В., Митрошенкова Н.В., Балакина И.А., не снялись с регистрационного учета, что следует из сведений представленных ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 15.02.2017 года.

Митрошенкова Е.В. пояснила суду, что добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета ответчики не желают. Ответчик Митрошенков А.В. по указанному адресу никогда не проживал, в жилой дом вселялся, принадлежащего ему имущества в доме не находится, расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Ответчик Митрошенков С.В. в принадлежащем ей доме также в период с 2009 года не проживал, однако в последнее время эпизодически приходит и проживает, ночует, принимает пищу и др., расходы по содержанию жилья не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Митрошенков В.П., Балакина И.А., Митрошенкова Н.В. неоднократно обещали ей сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остаются зарегистрированы и проживают в принадлежащем ей доме, хотя также общего хозяйства с ней не ведут, членами семьи не являются. Ответчики не несут никаких расходов по оплате коммунальных и налоговых платежей. Кроме того, Балакина И.А., <Дата> зарегистрировала в спорном доме своего несовершеннолетнего сына ФИО, 2014 года рождения.

Явившиеся в судебное заседание ответчики Митрошенкова Н.В., Митрошенков С.В. не отрицали указанные выше обстоятельства, а, напротив, подтвердили данный факт, равно как и Митрошенков В.П., который не явился в судебное заседание, но представил заявление о признании исковых требований в полном объеме

Достоверно установлено, и никем из сторон не оспаривается, что ответчики членами семьи истца не являются, право пользования данным жилым помещением не имеют, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

По смыслу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Достоверно установлено, что истец является собственником спорного жилого дома, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Право пользования данным жилым домом у ответчиков прекращено с момента перехода права собственности на спорный жилой дом, по договору купли-продажи к другому лицу.

Правоотношения, по поводу которых между сторонами возник спор, являются длящимися. Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Членами семьи нового собственника ответчики не являются, соглашение о пользовании ими спорным жилым помещением не заключалось. Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, личного имущества в спорной квартире не имеют.

Суд принимает во внимание, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

Анализируя вышеизложенное, суд полагает, что заявленные Митрошенковой Е.В. требования, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрошенковой Е. В. к Митрошенкову В. П., Митрошенкову С. В., Митрошенкову А. В., Митрошенковой Н. В., Балакиной И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования Митрошенкова В. П., <данные скрыты>, Митрошенкова С. В., <данные скрыты>, Митрошенкова А. В., <данные скрыты>, Митрошенкову Н. В., <данные скрыты>, Балакину И. А., <данные скрыты>, несовершеннолетнего ФИО, <данные скрыты>, жилым домом, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <Адрес>.

Устранить нарушение прав собственника жилого помещения, путем снятия Митрошенкова В. П., <данные скрыты>, Митрошенкова С. В., <данные скрыты>, Митрошенкова А. В., <данные скрыты>, Митрошенкову Н. В., <данные скрыты>, Балакину И. А., <данные скрыты>, несовершеннолетнего ФИО, <данные скрыты>, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Выселить Митрошенкова В. П., <данные скрыты>, Митрошенкова С. В., <данные скрыты>, Митрошенкова А. В., <данные скрыты>, Митрошенкову Н. В., <данные скрыты>, Балакину И. А., <данные скрыты>, несовершеннолетнего ФИО, <данные скрыты>, из жилого дома, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия Митрошенкова В. П., Митрошенкова С. В., Митрошенкова А. В., Митрошенкову Н. В., Балакину И. А., несовершеннолетнего ФИО с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, в О МВД России по г. Новокуйбышевску.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.04.2017 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король