Решение от 24.07.2015 по делу № 2-837/2015 от 03.06.2015

Гр.дело № 2-837/084-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года г. Курск

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Литовченко Б.В.,

с участием истца Синякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синякова ФИО5 к Кашка ФИО6 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона), обязании прекратить зарегистрированное право на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Синяков ФИО7 обратился в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Кашка ФИО8 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона), в соответствии с которым, Продавец (Синяков В.А.) передаёт в собственность Покупателя (Кашка А.А.) земельный участок площадью 12075 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № местоположением: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства (по тексту недвижимость - 1), и земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства (по тексту недвижимость - 2), а Покупатель (Кашка А.А.) обязуется принять недвижимость - 1, недвижимость - 2 и уплатить обусловленную договором денежную сумму. Пунктом 5 данного договора предусматривается уплата Покупателем стоимости за недвижимость- 1, недвижимость-2 в рассрочку, платежи уплачиваются наличными средствами в последний день месяца ежемесячно равными взносами по 11 000 рублей. Исходя из стоимости недвижимость-1 и недвижимость-2, с учетом рассрочки «ежемесячно равными взносами по 11 000 рублей», окончательный срок оплаты за недвижимость-1, недвижимость-2 по данному договору наступил 04.09.2014г. Письмом от 26.12.2014г. истец предложил Кашка А.А. расторгнуть заключенный договор или заключить Соглашение о продлении сроков оплаты, и лично вручено Соглашение о расторжении договора купли - продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 04.10.2012г. от 26.12.2014г. и Соглашение об изменении договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ от 26.12.2014г. Однако ответа от Кашка А.А. на указанные предложения не последовало, как и на врученное 10.02.2015г. Соглашение об изменении договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ 04.04.2015г. ценным письмом Кашке А.А. было отправлено Соглашение о расторжении договора купли - продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ от 04.03.2015г., на которое он, также, не отреагировал, до настоящего времени не уплачена стоимость за недвижимость-1 и недвижимость-2 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 04.10.2012г. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате товара по договору в установленных размерах и сроки, ссылаясь на положения ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 405, 420, 450, 453 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 04.10.2012г., обязать Управление Росреестра по курской области прекратить зарегистрированное право на указанные земельные участки за Кашка А.А.

Истец Синяков В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Кашка А.А., будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не поставил.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГг. между Синяковым ФИО9 (Продавцом) - с одной стороны и Кашка ФИО10 ( Покупателем) - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона), что подтверждается названным договором (далее Договор).

Следуя Договору, Синяков В.А. передаёт в собственность Кашка А.А., принадлежащие ему на праве собственности, земельный участок площадью 12075 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № местоположением: <адрес>, Полянский сельсовет, д. Жеребцово, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (по тексту недвижимость - 1), и земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (по тексту недвижимость - 2), а Кашка А.А. обязуется принять недвижимость - 1, недвижимость - 2 и уплатить обусловленную договором денежную сумму.

Согласно п. 4 Договора стоимость недвижимости -1 составляет 230 000 руб., а стоимость недвижимости -2 составляет 20 000 руб., может быть изменена дополнительным соглашением об изменении настоящего Договора.

Пунктом 5 данного Договора предусматривается уплата Покупателем стоимости за недвижимость - 1, недвижимость - 2 в рассрочку, платежи уплачиваются наличными средствами в последний день месяца ежемесячно равными взносами по 11 000 рублей.

Из данного договора усматривается, что Кашка А.А. с его условиями согласен, полностью отдавал себе отчет в том, что кредит предоставлен на условиях возвратности, срочности, платности и обеспеченности, о чем имеются его подписи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кашка ФИО11, на основании договора купли – продажи с рассрочкой платежей от 04.10.2012г. и акта приема-передачи от 04.10.2012г., зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 12075 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, местоположением: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2012г. сделана запись регистрации №

За ним же, на основании договора купли – продажи с рассрочкой платежей от 04.10.2012г. и акта приема-передачи от 04.10.2012г., зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № местоположением: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

То есть, Синяков В.А., как займодавец, исполнил свои обязательства по договору перед Кашка А.А. (заемщиком) в полном объеме.

В силу ст. 810 ГК РФ Кашка А.А. обязан возвратить Синякову В.А. полученную сумму займа в срок и порядке, который предусмотрен договором займа.

В суде установлено, что ответчик Кашка А.А. не исполнил взятые па себя обязательства по договору, до настоящего времени суммы в определенных договором размерах и сроки не вносились.

Истцом ответчику в письменной форме предлагалось расторгнуть заключенный договор или заключить Соглашение о продлении сроков оплаты, Соглашение о расторжении договора купли - продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 04.10.2012г. от 26.12.2014г., Соглашение об изменении договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ от 26.12.2014г., Соглашение об изменении договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ от 10.02.2015г.

В связи с тем, что Кашка А.А. на данные предложения не отреагировал, 04.04.2015г. ему истцом отправлено Соглашение о расторжении договора купли - продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ от 04.03.2015г., на которое он, также, не отреагировал.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Принимая во внимание, что ответчик, в нарушение условий договора, ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, суд считает, что им нарушены сроки, установленные для исполнения договора, а потому, имеются основания для удовлетворения требования Синякова В.А. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 04.10.2012г.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним», зарегистрированное право может быть оспорено только в
судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таком положении, зарегистрированные права собственности Кашка А.А. на земельный участок площадью 12075 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, местоположением: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, подлежат прекращению.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░ ░░░15.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░░ 23.10.2012░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12075 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░16 – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ 22.10.2012░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░17 – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░