Решение по делу № 2-63/2013 от 20.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка № 103 Самарской области Скоромыкин С.А., при секретаре Афонькиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/13 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Брит Н.А. и Брит Н.В. овзыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Департамент ЖКХ» обратилось к мировому судье с иском к Брит Н.А. и Брит Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. За период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая составляет 38 359,80 руб. В связи с тем, что ответчики указанную задолженность не погашают, истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

В судебном заседании представитель ООО «Департамент ЖКХ» исковые требования и их обоснования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г.о. Тольятти было принято решение об избрании в качестве управляющей компании - ООО «Департамент ЖКХ». До 31.12.2012 г. включительно управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Департамент ЖКХ». Во исполнение своих обязанностей ООО «Департамент ЖКХ» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями ОАО «ТЭВИС» и ОАО «ТЭК» на поставку соответствующих ресурсов дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г.о. Тольятти. Все коммунальные услуги предоставлялись ответчикам исправно и в полном объеме, ответчики пользовались ими, как и другие жильцы дома, однако их не оплачивали.

Ответчик Брит Н.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Брит Н.А, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что ООО «Департамент ЖКХ» не является надлежащим ответчиком и не имеет никаких оснований предъявлять к ней каких - либо требований по поводу взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Документом, подтверждающим такое право является договор управления многоквартирным домом, решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, являющийся моментом, с которого у управляющей организации возникает право требовать оплату за содержание и ремонт общего имущества. Истец, являясь предпринимателем, осуществляющим деятельность на свой страх и риск. У него нет жилищных прав, он  не  является  субъектом  жилищных  прав,  а свои  исковые  требования  он обосновал нормами ЖК РФ, который как сказано в ст.  1  ЖК РФ защищает жилищные права.  Считает,  что она не должна исполнять     обязанности ответчика по иску, в котором защищаются несуществующие (жилищные) права истца. В период с 01.12.2011г. по 01.10.2012г. она не заказывала у истца никаких услуг. Она заключала с истцом договор на управление многоквартирным домом на период с ноября 2008г. по ноябрь 2011г., после чего она направила свое уведомление о расторжении договора, так как заключенный договор носил формальный характер и не соответствовал требованиям законодательства РФ. Истец не имеет технической возможности оказывать услуги, не имея собственных средств на счету. Таким образом, в силу ст.983 ГК РФ с того момента все действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц. Она уведомила ООО «Департамент ЖКХ» о том, что оплачивать коммунальные услуги намерена строго на законных основаниях, после предоставления ей всей информации в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, Постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 г. N 1140. Необходимо учитывать, что в доме по одному вводу системы теплоснабжения, горячего или холодного водоснабжения и по этим единственным вводам происходит подача услуг от совершенно иного юридического лица - поставщика. Она неоднократно обращалась в ООО «Департамент ЖКХ» с просьбой предоставить документы, подтверждающие свою легитимность и принадлежность к субъекту жилищных прав, а также пределы ответственности ООО «Департамент ЖКХ» к общедомовому имуществу. Право собственности на недвижимость должно проходить государственную регистрацию. Никаких прав на часть доли в общем имуществе дома на ее имя не зарегистрировано, в связи с чем она не должна платить за содержание общего имущества дома, по сути не принадлежащего ей.

Мировой судья, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.ст. 56, 57 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

30.11.2008 г. в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г.о. Тольятти, по результатам которого было принято решение о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом  ООО «Департамент ЖКХ». Данное решение не было оспорено в установленном законом порядке, в силу чего закрепленные в нем положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчиками  (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ)

В период образования у ответчиков задолженности, ООО «Департамент ЖКХ» управляло  указанным многоквартирным домом, оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляло собственникам и другим лицам коммунальные услуги, заключило договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку дому соответствующих ресурсов. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались, Брит Н.А., подтвердила, что все коммунальные услуги представлялись, и они ими пользовались.

Способ управления многоквартирным домом был изменен 01.01.2013 г.

Отсутствие договора на управление многоквартирным домом и предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенного между истцом и ответчиком, являлось одним из оснований, по которым ответчик оспаривает действия истца, понуждающего ее к оплате коммунальных услуг.

Между тем отсутствие договора с ООО "Департамент ЖКХ", обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на отношения собственника помещения и управляющей организации, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной ст.ст. 153, 158 ЖК РФ обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец фактически предоставлял ответчикам указанные услуги, они ими пользовалась, и согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года за N 307, п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за N 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчики суду не представили.

Учитывая указанные обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о несостоятельности возражений ответчиков относительно заявленных требований, считает их основанными на неправильном толковании  действующего законодательства, регламентирующего порядок уплаты коммунальных платежей.

Поскольку ответчики больше года не представляли в управляющую компанию показания приборов учета потребленных ресурсов, их учет производился истцом на основании нормативов потребления действующих в период образования у ответчиков задолженности.

Согласно расчетам истца у ответчиков за период с 01.07.2011 г. по 01.10.2012 г. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 38 359,80 руб.

Расчет задолженности ответчиками фактически не оспорен, а объективных оснований поставить его под сомнение судом не установлено.

При таких обстоятельствах мировой судья считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным услугам в сумме 38 359,80 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие по данному делу из уплаченной истцом государственной пошлины в размере  1 350,79 рублей (л.д. 3,4)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ» к Брит Н.А. и Брит Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Брит <ФИО1> и Брит <ФИО2> в пользу ООО «Департамент ЖКХ» задолженность в сумме 38 359,80 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 350,79 руб.,  а всего 39 710,59 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти через мирового судью судебного участка № 103 Самарской области. Мотивированное решение изготовлено 24.02.2013 года. Мировой судья С.А.Скоромыкин