Решение по делу № 2-4839/2015 от 08.07.2015

Дело №2-4839/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 г. г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко В.А.

при секретаре Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Солнечный Дом» к Колесниковой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ «Солнечный дом», в учетом последующих уточненный в прядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья в размере 17162,27 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 2163 рублей и отправку телеграмм о вызове ответчика в суд в сумме 303,61 рубль.

В обоснование исковых требований истец указал, что Колесникова А.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 145,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Исходя из положений ст.210 ГК РФ, ст.39, 155, 158 ЖК РФ, ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, вместе с тем Колесникова А.В. не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в результате чего, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 65448,15 рублей. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично произвела оплату задолженности, в результате долг по состоянию составил 17162,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца Афанасьева Е.А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Колесникова А.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Колесникова А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Солнечный Дом».

Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст.161 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Донская-45 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены суммы платежей на содержание многоквартирного дома в размере 27,70 в месяц с квадратного метра общей площади.

Ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65448,15 рублей. Как указывает истец, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ частично погасил задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 17162,27 рублей.

В силу части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. (Решением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленным без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № пункт 29 Правил в части слов «включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг» признан не противоречащим действующему законодательству).

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих должным образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации.

С учетом данных обстоятельств имеется необходимость взыскания задолженности в судебном порядке в сумме 17162,27 рублей, размер которой ответчик не опроверг.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 2163 рублей и оплату телеграмм по вызову ответчика в суд в сумме 303,61 рубль.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Солнечный Дом» к Колесниковой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья удовлетворить.

Взыскать с Колесниковой А.В. в пользу ТСЖ «Солнечный Дом» сумму задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17162,27 рублей и судебные расходы в размере 2466,61 рубль, итого взыскать 19628 (Девятнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 88 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2015 года.

Судья

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»