Решение по делу № 2-1299/2014 от 09.04.2014

Дело № 2 – 1299 Е/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., с участием адвокатов ФИО12, ФИО10, при секретаре судебного заседания Задко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышевой Зинаиды Ивановны к Родиной Лидии Васильевне, Орлову Александру Ивановичу о выделе доли дома, встречный иск Родиной Лидии Васильевны к Камышевой Зинаиде Ивановне, Орлову Александру Ивановичу о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Камышева З.И. обратилась в суд с иском к Родиной Л.В., Орлову А.И. о выделе доли <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности вышеназванного дома. Право собственности признано на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. № – №.

Другими совладельцами являются Родина Л.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, Орлов А.И. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом.

Между совладельцами сложился порядок пользования. Истица пользуется частью дома по левому фасаду дома, обозначенной в техническом паспорте БТИ как квартира № № В пользовании ответчиков находятся помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № № и № №

Камышева З.И. просит выделить ей в собственность часть жилого дома <адрес> соответствующей <данные изъяты> долей дома, состоящего из следующих помещений:

- в жилом доме лит. <данные изъяты> – кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в хозяйственных постройках сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, погреб <данные изъяты>

Работы по изоляции части дома, выделенной Камышевой З.И.:

- устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении;

- устройство дощатой перегородки в подполе на сумму <данные изъяты> руб. возложить на нее - Камышеву З.И. и за ее счет.

Не взыскивать с Орлова А.И., Родиной Л.В. в пользу Камышевой З.И. компенсацию за превышение выделенной Камышевой З. И. доли дома по стоимостному выражению.

Прекратить право Камышевой З. И. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес>

Истица Камышева З.И. в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д. №

Представитель истца по доверенности ( л.д№ и ордеру ( л.д№ ФИО7 иск поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО8 ( л.д. № в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. №).

Ответчик Родина Л.В. в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.дл. №

Представители ответчика Родиной Л.В. по доверенности ( л.д. №) ФИО9, по ордеру ФИО10 ( л.д. № не возражают по иску Камышевой З.И.

Ответчик Орлов А.И. в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. №

Представитель ответчика по доверенности ( л.д. №) ФИО11 в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д. №

Представитель Орлова А.И. по доверенности ( л.д. №) и ордеру ( л.д.№) ФИО12 по иску Камышевой З.И. не возражает.

Родина Л.В. обратилась с встречным иском к Орлову А.И., Камышевой З.И. о выделе доли дома.

В обоснование иска указывает на то, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес>. Право собственности возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Орлова А.И. к Камышевой З.И., Родиной Л.В., Администрации о признании права собственности, встречному иску Камышевой З.И. к Родиной Л.В., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности, встречному иску Родиной Л.В. к Камышевой З.И., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности. Другими совладельцами являются Камышева З.И. – <данные изъяты> долей, Орлов А.И. - <данные изъяты> долей.

Между совладельцами сложился порядок пользования домом.

Камышева З.И. пользуется помещениями, обозначенными с техпаспорте БТИ как квартира № № Родина Л.В. пользуется помещениями, обозначенными как квартира № №, Орлов А.И. пользуется помещениями обозначенными как квартира № №

Родина Л.В. просит произвести выдел ей доли дома и передать в собственность:

- коридор – лит.<данные изъяты>, помещение№ площадью <данные изъяты> кв.м;

- подсобное помещение – лит.<данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м;

- кухня – лит.<данные изъяты> помещении № площадью <данные изъяты> кв.м;

- жилая комната - лит.<данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Оставшиеся помещения передать ответчикам.

Прекратить право общей долевой собственности Родиной Л.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом № <адрес> ( уточненное исковое заявление на л.д. №).

Истец Родина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности (л.д.№) ФИО9, представитель истца по ордеру ФИО10 иск поддержали.

Ответчик Камышева З.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Камышевой З.И. по доверенности (л.д.№ ФИО7 иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Камышевой З.И. по доверенности (л.д.№ ФИО8 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Орлов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Орлова А.И. по доверенности (л.д.№) ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Орлова А.И. по доверенности (л.д.№ и ордеру (л.д.№ ФИО12 с иском не согласен, мотивируя тем, что при выделе доли дома Родиной Л.В. по варианту, указанному в ее иске, будет нарушены его – Орлова А.И. права.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск Камышевой З.И. о выделе доли дома подлежащим удовлетворению, иск Родиной З.И. о выделе доли дома не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Камышева З.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Родина Л.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Орлов А.И. собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес>

Право собственности названных лиц возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Орлова А.И. к Камышевой З.И., Родиной Л.В., Администрации о признании права собственности, встречному иску Камышевой З.И. к Родиной Л.В., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности, встречному иску Родиной Л.В. к Камышевой З.И., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности.

Камышевой З.И., Родиной Л.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности ( л.д. №

Порядок пользования домом был установлен в ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ назад) правопредшественниками сторон настоящего дела в строении лит. <данные изъяты> дома <адрес>. Передней и левой частью строения - лит. <данные изъяты> пользовались правопредшественники Камышевой З.И., правой правопредшественники Родиной Л.В. и Орлова А.И.

Названный порядок пользования соблюдается до настоящего времени.

К передней и левой части дома, используемой правопредшественниками Камышевой З.И. были пристроены жилые пристройки лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> подведены газ и вода.

К правой части дома, используемой правопредшественниками Родиной Л.В. и Орлова А.И., была пристроена жилая пристройка лит. <данные изъяты> Жилые пристройки лит. <данные изъяты> были пристроены без разрешения. Доли собственников были определены в <данные изъяты> кв.м общеполезной площади жилого дома лит. <данные изъяты>, которая свидетельствовала паспорту БТИ на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № ). Часть жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в фактическом пользовании Камышевой З.И. соответствовала ее доле <данные изъяты>, излишек <данные изъяты> кв.м, округленно не изменил ее долю. Часть дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в фактическом пользовании Родиной Л.В. и Орлова А.И. соответствовала их доле <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м, недостаток <данные изъяты> кв.м при округлении не изменял их доли.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Орлова А.И. к Камышевой З.И., Родиной Л.В., Администрации о признании права собственности, встречному иску Камышевой З.И. к Родиной Л.В., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности, встречному иску Родиной Л.В. к Камышевой З.И., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности ( л.д.№ с учетом произведенного Камышевой З.И. строительства пристроев лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> с учетом произведенного правопредшественниками Родиной Л.В. и Орлова А.И. строительства пристроя лит. <данные изъяты> изменены доли и за Родиной Л.В. признано право собственности на <данные изъяты> долей, за Орловым А.И. - <данные изъяты> долей, за Камышевой З.И. - <данные изъяты> долей.

Камышева З.И. пользуется помещениями, которые в техпаспорте БТИ за ДД.ММ.ГГГГ. обозначены как квартира № № Родина Л.В. и Орлов А.И. пользуются помещениями, которые обозначены в техпаспорте БТИ как квартира № № и №№. Квартира № представляет собой изолированное помещение от квартир № и № № имеющее отдельный вход.

Вышеназванный сложившийся порядок пользования Камышевой З.И. отдельным помещением квартирой № № Родиной Л.В. и Орловым А.И. отдельными помещениями – квартирой № и № подтверждается решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №), определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Орлова А.И. к Камышевой З.И., Родиной Л.В., Администрации о признании права собственности, встречному иску Камышевой З.И. к Родиной Л.В., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности, встречному иску Родиной Л.В. к Камышевой З.И., Орлову А.И., Администрации о признании права собственности ( л.д№ и не оспаривается сторонами настоящего дела.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Камышева З.И. просит выделить ей в собственность занимаемые ею помещения, обозначенные в техническом паспорте ГУП МО « МОБТИ» за ДД.ММ.ГГГГ. как квартира № № представляющее собой изолированное помещение с отдельным входом по сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

Для определения возможности выдела доли Камышевой З.И. по сложившемуся порядку пользования по делу была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ( л.д. № в фактическом пользовании Камышевой З.И. находится часть дома, площадь которой на <данные изъяты> кв.м превышает ее <данные изъяты> доли. При сравнении техпаспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что площадь части дома, находящейся в фактическом пользовании Камышевой З.И., не изменилась. В техническом паспорте БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № имеется примечание об уменьшении общей площади на <данные изъяты> кв.м за счет внутренней отделки.

Имеется техническая возможность выдела доли дома по требованиям Камышевой З.И. с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу. Выдел производится без изменения функционального назначения. Техническое состояние дома позволяет произвести выдел, не требуется производство работ по перепланировке на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня и привести к его разрушению.

При выделе доли дома по иску Камышевой З.И. выдел производится по существующим стенам, которые обеспечивают нормальную изоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел чердачного помещения производится по осевой линии раздела дома, с установкой облегченной перегородки. Под существующей разделительной стеной на столбовом фундаменте в подполе дома лит. А необходимо выполнить дощатую разделительную перегородку. Выдел доли дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное использование, позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

При выделе доли дома Камышевой З.И. сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых изолированных частей дома, указанная в техпаспорте БТИ:

- в выделяемой части дома, обозначенной как квартира № № – газ, электричество ( с электросчетчиком в лит. <данные изъяты>), водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ;

- в выделяемой части дома, обозначенной как квартиры № № и № № – электричество с электросчетчиком в комнате № № лит. <данные изъяты>

Существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с автономными разводками кабелем по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части дома, с отдельными электросчетчиками. Газоснабжение, водоснабжение, канализация части дома, обозначенной как квартира № №, остаются по существующим схемам.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части ( исходя из оптимальных затрат) при выделе доли дома по иску Камышевой З.И. составляет <данные изъяты> изоляция выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома, устройство дощатой перегородки в подполе дома.

Расчет стоимости выделяемых частей домовладения, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при выделе доли дома лит<данные изъяты> в <адрес> приведен в таблице № заключения. Суммарное отклонение от доли по стоимости в жилых и хозяйственных постройках дома составляет <данные изъяты>. – излишек у Камышевой З.И., при этом у Родиной Л.В., Орлова А.И. недостает <данные изъяты> ( пропорционально их <данные изъяты> и <данные изъяты> долям: у Родиной Л.В. недостает <данные изъяты>., у Орлова А.И. недостает <данные изъяты>.).

Суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ оценивает заключение эксперта и считает, что названное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу.

Стороны по вышеназванному заключению эксперта возражений не заявили.

Орлов А.И. и Родина Л.В. не возражают по выделению Камышевой З.И. части дома, указанной в иске, при этом просят не взыскивать в их пользу денежную компенсацию за отклонение от доли Камышевой З.И. по стоимости в жилых и хозяйственных постройках в сумме <данные изъяты>., из которых на долю Родиной Л.В. приходится <данные изъяты>., Орлова А.И. <данные изъяты>

Суд выделяет Камышевой З. И. часть жилого дома <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м ( зеленый цвет по заключению судебной экспертизы), а именно:

- в жилом доме лит. <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в хозяйственных постройках сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, погреб <данные изъяты>.

Работы по изоляции части дома, выделенной Камышевой З. И.:

- устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении;

- устройство дощатой перегородки в подполе на сумму <данные изъяты>. возлагаются на Камышеву З. И., за ее счет.

Не взыскивает с Орлова А. И., Родиной Л. В. в пользу Камышевой З. И. компенсацию за превышение выделенной Камышевой З. И. доли дома по стоимостному выражению.

Право Камышевой З. И. на <данные изъяты> долей, Родиной Л. В. на <данные изъяты> долей, Орлова А. И. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> прекращается судом.

Вступившее в законную силу решение суда, будет является основанием для регистрации права собственности Камышевой З. И. на часть дома <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилом доме лит. <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты>5 кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в хозяйственных постройках сарай лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, погреб <данные изъяты>

Суд признает за Родиной Л.В. право собственности на <данные изъяты>4 доли, признает за Орловым А. И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть дома <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:

- в жилом доме лит. <данные изъяты> комната № площадь. <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Рассматривая уточненный встречный иск Родиной Л.В. к Орлову А.И., Камышевой З.И. о выделе доли дома, суд приходит к следующему.

Как уже было сказано выше, между Камышевой З.И. с одной стороны и Орловым А.И., Родиной Л.В. с другой стороны сложился порядок пользования домом <адрес>.

Камышева З.И. пользуется изолированной частью дома, обозначенной как квартира № № в техническом паспорте ГУП МО « МОБТИ», Орлов А.И. и Родина Л.В. пользуются изолированной частью дома, обозначенной как квартиры № № и № в техническом паспорте ГУП МО « МОБТИ».

Между Родиной Л.В. и Орловым А.И. имелся спор по пользованию изолированным помещениям, имеющим отдельных вход от помещений Камышевой З.И. Названные лица многократно обращались в суд за разрешением возникающих споров.

В Коломенском городском суде находилось дело № – № по иску Орлова А.И. к Родиной Л.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – частью жилого <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО « МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ как квартира № №

В ходе рассмотрения названного дела стороны – Орлов А.И. и Родина Л.В. пытались урегулировать жилищный спор, в том числе урегулировать спор по определению порядка пользования частью дома <адрес> - квартирой № и заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №

По условиям названного соглашения Орлову А.И. в пользование передавалось помещение № в литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении № Орлов А.И. должен был оборудовать отдельный вход с участка. После оборудования отдельного входа посещение № должно изолироваться от остальной части дома. В период, когда Орловым А.И. выполнялись работы по оборудованию отдельного входа, Родина Л.В. нарушила подписанное письменное соглашение и самовольно в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м установила поперечную тонкую перегородку, разделив помещение на два помещения. Таким образом, Родина Л.В. к оставленным ей помещениям по письменному соглашению прибавила еще часть помещения № лит, <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемые по соглашению Орлову А.И. помещения в результате действий Родиной Л.В. уменьшились на <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. была проведена инвентаризация дома <адрес>, в результате которой была зафиксирована перегородка в помещении № №, и в доме образовалось три квартиры № №, № №, №№. С ДД.ММ.ГГГГ. в техническом паспорте ГУП МО « МОБТИ» в <адрес> числится три квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя Орлова А.И., письменным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № техническим паспортом ГУП МО « МОБТИ» за ДД.ММ.ГГГГ, где отражено наличие двух квартир № и № ( л.д.№) и техпаспортом БТИ за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №

Между Орловым А.И. и Родиной Л.В. имеется спор по пользованию квартирами № и № литеры <данные изъяты> и <данные изъяты> что подтверждается объяснениями представителя Орлова А.И., объяснениями представителя Родиной Л.В. о том, что на сегодняшний день Родина Л.В. пользуется помещениями, которые не соответствуют письменному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Родиной Л.В. и Орловым А.И..

По иску Родиной Л.В. о выделе доли дома была назначена судебная экспертиза.

Согласно судебной экспертизы ( л.д. № при выделе части дома Камышевой З.И. по ее иску, ей выделяются помещения всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенные на плане ГУП МО « МОБТИ» как помещение № – зеленый цвет на плане заключения экспертизы, что составляет <данные изъяты> кв.м общеполезной площади дома лит. А<данные изъяты> излишек <данные изъяты> кв.м. При этом ни Орлов А.И., ни Родина Л.В. не требуют денежную компенсацию за превышение доли Камышевой З.И. по стоимостному выражению.

При выделе части дома Родиной Л.В. по ее иску выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане ГУП МО « МОБТИ» как помещение № – желтый цвет на плане заключения эксперта, что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади дома лит. <данные изъяты>, излишек <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли.

В собственности Орлова А.И. остается часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане ГУП МО « МОБТИ» как помещение № – синий цвет на плане судебной экспертизы, что составляет <данные изъяты> кв.м общеполезной площади дома лит. <данные изъяты>, недостаток <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли.

В стоимостном выражении выделяемых частей дома суммарное отклонение от доли по стоимости в жилых и хозяйственных постройках дома составляет: у Камышевой З.И. – излишек <данные изъяты>., у Родиной Л.В. недостает <данные изъяты>., у Орлова А.И. недостает <данные изъяты>.

При выделе доли дома по иску Родиной Л.В. с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, разделительная каркасная перегородка между помещением № ( Родиной Л.В.) и помещением № ( Орлова А.И.) должна быть обшита с двух сторон тепло – звукоизоляционным материалом ( толщиной по 5 см с каждой стороны), при общей толщине разделительной перегородки <данные изъяты>. После обшивки разделительной перегородки, ширина жилой комнаты № № оставшейся у Орлова А.И. составит <данные изъяты> ее общеполезная площадь уменьшится до <данные изъяты> кв.м, что не позволяет ее использование в качестве единственного жилого помещения ( спальни) с учетом невозможности расстановки необходимого набора мебели в силу ее предназначения – для проживания.

В соответствии с п. 4,3, п. 8,7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, п.20, п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (редакция от 8.04.2013г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», со сложившейся практикой при выделении долей дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, площадь спальни должна быть не менее 8 кв.м, минимальная ширина выделяемого жилого помещения – <данные изъяты> м, жилая комната должна иметь естественной освещение.

При выделе доли дома Родиной Л.В. по ее иску с учетом требований Камышевой З.И. изолированная часть дома (помещение №№), оставшаеся у Орлова А.И. после выдела доли Камышевой З.И. и доли Родиной Л.В., не будет соответствовать санитарно – техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для проживания, объемно – планировочное решение помещений в части дома Орлова А.И. не позволяет их использование в качестве жилых комнат, с учетом расстановки необходимого набора мебели, по функциональному назначению они могут быть использованы только в качестве подсобных помещений жилого дома.

Техническое состояния дома <адрес> позволяет произвести выдел доли дома по иску Родиной Л.В. При этом не требуется производство работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня и привести к их разрушению.

Раздел между помещением № ( Камышевой З.И.) и помещением № ( Родиной Л.В.) производится по существующим стенам, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Разделительная каркасная перегородка между помещением № ( Родиной Л.В.) и помещением № ( Орлова А.И.) должна быть обшита с двух сторон тепло – звукоизоляционным материалом, под перегородкой необходимо устройство столбового фундамента. Раздел чердачного помещения производится по осевой линии раздела, с установкой облегченной каркасной перегородки. Под существующей разделительной стеной на столбовом фундаменте в подполе дома лит. <данные изъяты> необходимо выполнить дощатую разделительную перегородку, раздел дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения. Степень благоустройства выделяемых частей здания сохраняется: в выделяемой части дома, обозначенной как помещение № – газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; в выделяемых частях дома, обозначенных как помещение № и № – электричество. Подвод электричества от уличной сети к левой стене дома остается в общем пользовании, с существующими автономными разводками кабелем по наружным стенам и автономными вводами в помещения № №, №№ с существующими электросчетчиками, с дополнительной автономной разводкой кабелем по наружным стенам в помещение № №, с вновь устанавливаемым электросчетчиком. Газоснабжение, водоснабжение, канализация в части дома, обозначенной как помещение № 1, остаются по существующим схемам. Стоимость работ по перепланировке на изолированные части по варианту раздела Родиной Л.В. составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. – изоляция выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении, устройство дощатой перегородки в подполе, устройство столбового фундамента под разделительную перегородку в лит. <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ руб. – работы в помещении № – устройство тепло – звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны помещения № № ДД.ММ.ГГГГ руб. – работы в помещении № – устройство тепло – звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны помещения № № прокладка электрического кабеля по наружным схемам в помещении № к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение электрической схемы в помещении № на автономную.

Заключение эксперта отвечает требованиям 86 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу.

Принимая во внимание вышеизложенные выводы суда при рассмотрении иска Камышевой З.И. о выделе доли дома; принимая во внимание принятое судом решение о выделе доли дома Камышевой З.И. по сложившемуся порядку пользования домом совладельцами, а именно помещениями в квартире № № пользуется Камышева З.И., помещениями в квартирах № и 3 пользуются Орлов А.И. и Родина Л.В.; принимая во внимание, что при выделе доли дома Камышевой З.И. на разрешение суда остался спор между Родиной Л.В. и Орловым А.И.; и при выделении доли Родиной Л.В. по ее иску после выдела доли дома Камышевой З.И. будут нарушены права Орлова А.И. – в его пользовании останется помещение, которое не соответствует санитарным, техническим требования, предъявляемым к жилым помещениям, объемно – планировочное решение помещений в части дома Орлова А.И. не позволит использование помещения в качестве жилых комнат, т.е. из жилых помещений они перейдет в статус нежилых, с учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о невозможности выдела Родиной Л.В. помещений, указанных в ее иске, в связи с чем, иск Родиной Л.В. о выделе ей помещений:

- коридор – лит.<данные изъяты> помещение№ площадью <данные изъяты> кв.м;

- подсобное помещение – лит.<данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м;

- кухня – лит.<данные изъяты>, помещении № площадью <данные изъяты> кв.м;

- жилая комната - лит<данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> оставляется судом без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Камышевой Зинаиды Ивановны удовлетворить.

Выделить Камышевой Зинаиде Ивановне часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м ( зеленый цвет по заключению судебной экспертизы), а именно:

- в жилом доме лит. <данные изъяты> – кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в хозяйственных постройках сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, погреб <данные изъяты>.

Работы по изоляции части дома, выделенной Камышевой Зинаиде Ивановне:

- устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении;

- устройство дощатой перегородки в подполе на сумму <данные изъяты> возложить на Камышеву Зинаиду Ивановну и за ее счет.

Не взыскивать с Орлова Александра Ивановича, Родиной Лидии Васильевны в пользу Камышевой Зинаиды Ивановны компенсацию за превышение выделенной Камышевой Зинаиде Ивановне доли дома по стоимостному выражению.

Прекратить право Камышевой Зинаиды Ивановны на <данные изъяты> долей, Родиной Лидии Васильевны на <данные изъяты> долей, Орлова Александра Ивановича на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Камышевой Зинаиды Ивановны на часть <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилом доме лит. <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> – прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в хозяйственных постройках сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, погреб <данные изъяты>

Признать за Родиной Лидией Васильевной право собственности на <данные изъяты> доли, признать за Орловым Александром Ивановичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:

- в жилом доме лит. <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в жилой пристройке лит. <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

В иске Родиной Лидии Васильевне к Камышевой Зинаиде Ивановне, ФИО4 о выделе доли дома <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: