Решение по делу № 2-26/2015 от 10.04.2015

Дело 2-26/2015 г.    

 О  П  Р  Е  Д  Е  Л Е  Н  И  Е

о передаче  гражданского дела по подсудности

10 апреля 2015 года г. Кизляр, РД. Мировой судья судебного участка № 105 города Кизляра, РД Вердиханов Ю.Б.,с участием представителя истца: <ФИО1>, предоставившей доверенность от 11 февраля 2015 года,

              при секретаре: Магомедовой Б.Т.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Надежда» гор. Кизляра к <ФИО2> о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги,

           У С Т А Н О В И Л:

    Товарищество собственников жилья «Надежда» гор. Кизляра РД обратилось в мировой суд с иском к <ФИО2> о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что <ФИО2>, проживающая по адресу; гор. <АДРЕС> справки МУП ДТИ гор. Кизляра является собственником квартиры, расположенного по адресу; гор. <АДРЕС>

    Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащего ответчику  жилого помещения, расположенного в указанном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и внесением за это соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 31, 46, 135, 137, 144, 145, 153-158 ЖК РФ, статьями 209, 210 ГК РФ, <ФИО2> как участница жилищных отношений, несет бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ «Надежда», а <ФИО2> членом ТСЖ не является.

    Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении от 03 апреля 1998 г. № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

      Исходя из анализа вышеперечисленных норм закона, следует, что собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников жилья, а равно и собственники жилых помещений не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

      Также, отсутствие в спорный период времени заключенного между истцом и ответчиком письменного договора на управление домом не снимает с ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению бремени содержания имущества многоквартирного дома, оплате услуг, которые фактически были оказаны ответчику и приняты им, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен.

      В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

      Однако, ответчик, <ФИО3> указанные требования не исполняет и в период с 01.01.2007 года по 01.10.2014 год за ней числится задолженность за коммунальные услуги в сумме 14490 рублей 49 копеек, а за последние три года, то есть с 01.10.2011 года по 01.10.2014 год задолженность составляет 7507 рублей 88 копеек. Факт задолженности подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика № 4.<ФИО2> неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.   До настоящего времени вышеуказанная задолженность <ФИО2> не погашена.       

                В судебном заседании выяснилось, что дело принято к производству с нарушением правил подсудности.

                Из справки с МКУ «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» городского округа «город Кизляр» от 10 апреля 2015 года усматривается, что 19 декабря 2014 года в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «город Кизляр»  с  <ФИО2> заключен договор социального найма за <НОМЕР>  на жилое помещение  за <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

                В соответствии с Законом РД «О создании судебных участков и должностей мировых судей в Республики Дагестан» (в редакции от 16.12.2007 г.) с 01 января 2008 года установлена территориальная подсудность судебных участков, территория на который проживает <ФИО2> , <АДРЕС> входит в состав судебного участка <НОМЕР> гор. Кизляра РД.

                   На основании изложенного, руководствуясь ст. 28, 33, 133  ГПК РФ,  мировой судья,

 О П Р Е Д Е Л И Л :

                 Передать гражданское дело по иску  ТСЖ «Надежда» гор. Кизляра к <ФИО2> о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, для дальнейшего рассмотрения мировому судье судебного участка № 32 гор. Кизляра РД. На определение мирового судьи может быть подана частная жалоба в Федеральный суд гор. Кизляра, через мирового судью судебного участка № 105 города Кизляра в течение 15-ти дней. Мировой судья Ю.Б.<ФИО4>