Решение по делу № 2-10298/2014 от 16.09.2014

Дело № 2-№/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройЭлитПроект» к Елисеевой Е. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:    

    ООО «СтройЭлитПроект» обратилось с исковыми требованиями к Елисеевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГ года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ ООО «СтройЭлитПроект» обязался в обусловленный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства – Елисеевой Е.В., а она, в свою очередь, должна была в соответствии с п. 3.3 договора оплатить денежные средства в размере <...> рублей.

    Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора установлено, что цена договора определяется как произведение размера общей площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства (п.3.1). Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет <...> рублей (п. 3.2). Сумма договора подлежит корректировке, в случае изменения площади объекта более чем на 1 кв.м. с учетом обмеров БТИ, в связи с этим стороны обязуются до подписания акта приема-передачи квартиры произвести дополнительные взаиморасчеты исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2. договора. Взаиморасчеты производятся за площадь свыше 1 кв.м. путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету или виде дополнительного соглашения.

    В соответствии с техническим паспортом здания малоэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, уч. 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГ года, составленного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м.

    Ориентировочная проектная площадь квартиры ответчика по договору составляет <...> кв.м.    Разница между ориентировочной площадью и проведенными Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами составляет <...> кв.м.

    На основании п. 5.2.1 договора участник долевого строительства обязуется в случае расхождения инвестируемой и фактической площади квартиры произвести доплату в соответствии с п. 3.4 и 3.5 договора.

    Задолженность ответчика по оплате квартиры, исходя из дополнительных кв.м. составляет <...> рублей.

    Истцом в адрес ответчиком неоднократно направлялись требования о доплате денежных средств. Требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей.

    Представители истца в судебном заседании вышеуказанные требования поддержали.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что технический паспорт, на котором истец основывает свои требования был изменен по представлению прокурора, площадь внутриквартирных лестниц исключена из общей площади квартиры, увеличение площади в оставшейся части вызвано тем обстоятельством, что в данный момент не возведены внутренние перегородки. Просит в иске отказать, взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.

Представитель третьего лица, Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседании поясняла, что после корректировки по представлению прокурора технического паспорта малоэтажного жилого дома блокированного типа по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в котором расположено жилое помещение (<адрес>), из общей площади квартиры исключены площади маршей внутриквартирных лестниц и промежуточных лестничных площадок.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройЭлитПроект» (застройщик) и Елисеевой Е.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства — жилое помещение (квартира), расположенная в блоке № со строительным номером 7, общей площадью ориентировочно <...> кв.м. согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение № к договору). <адрес> объекта долевого строительства определяется после ввода объекта в эксплуатацию, с учетом обмером БТИ (п. 2.4). Цена договора определяется как произведение размера общей площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта (п. 3.1) Цена 1 кв.м. площади (инвестируемой) объекта долевого строительства составляет <...> рублей. <адрес> объекта долевого строительства составляет <...> кв.м, что составляет денежную сумму в размере <...> рублей (п. 3.3). Сумма договора подлежит корректировке, в случае изменения площади объекта более чем на 1 кв.м. с учетом обмеров БТИ в связи этим стороны обязуются до подписания акта приема-передачи квартиры произвести дополнительные взаиморасчеты исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2. договора (п. 3.4).

    Ответчиком на основании п. 3.3 договора участия в долевом строительстве оплачено <...> рублей.

    Истцом представлен в материалы дела технический паспорт, составленный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ на малоэтажный жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес>, дп. Красково, <адрес>, уч. 1, <адрес>, в соответствии с которым общая площадь <адрес> составляет <...> кв.м. В общую площадь квартиры включена площадь лестницы <...> кв.м.

    Указанный паспорт составлен до ввода дома в эксплуатацию. Постановлением Главы муниципального образования г.<адрес> от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию группы малоэтажных домов блокированного типа, построенных ООО «СтройЭлитПроект» и присвоении почтовых адресов жилым домам» было утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№-16.

ДД.ММ.ГГ городским прокурором Люберецкой городской прокуратуры в адрес директора Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» было внесено представление об устранении нарушений законодательства о техническом учете жилищного фонда.

    Представление мотивировано тем, что в ходе проверки, проведенной Люберецкой городской прокуратурой, выявлены нарушения действующего законодательства со стороны сотрудников Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» при технической инвентаризации жилого комплекса «Жемчужина Коренево», расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, дп. Красково, <адрес>, уч. 1, <адрес>.

    В нарушение п. 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГ №№, п. 1 письма Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N № "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", при технической инвентаризации д.<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, г/<адрес>, уч. 1, в общую площадь квартир включены площади маршей внутриквартирных лестниц и промежуточных лестничных площадок.

    Постановлением главы г.<адрес> от ДД.ММ.ГГ № утверждено разрешение №№-16 на ввод в эксплуатацию завершенной строительством группы малоэтажных домов блокированного типа, построенных ООО «СтройЭлитПроект» с местоположением: <адрес>, г/<адрес>, уч. №, состоящей из 14 малоэтажных домов блокированного типа.

    Основанием для выдачи указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужили, в том числе технические паспорта на здания малоэтажных домов блокированного типа №№, выданных Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года.

    Параметры объектов капитального строительства, а именно площади всех частей зданий отражены в разрешении на ввод объектов в эксплуатацию на основании указанных технических паспортов.

    Таким образом, вследствие нарушения сотрудниками Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» указанных норм нормативных актов искажены параметры объектов капительного строительства, а также 114 квартир, расположенных в них, что повлекло искажение сведений государственного учета жилищного фонда, а также нарушение прав граждан-участников долевого строительства.

    Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» на основании представления приняты меры по устранению допущенных нарушений закона, технические паспорта жилого комплекса «Жемчужина Коренево», расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, дп. Красково, <адрес>, уч. 1, <адрес> откорректированы с учетом требований Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и п. 1 Письма Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N НМ-№ "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

    Согласно скорректированному техническому паспорту БТИ на <адрес> по адресу: <адрес>, г/<адрес>, дп. Красково, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, площадь квартиры составляет <...> кв.м.

В общую площадь квартиры не включена площадь двух лестниц по 5,1 кв.м. каждая, а всего 10,2 кв.м., она указана за итогом общей площади квартиры.

    Согласно п. 6 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГ N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

    Позиция истца основана на неверном толковании понятия «площадь, занятая внутриквартирной лестницей», поскольку по смыслу вышеуказанной нормы под ней следует понимать площадь под маршем внутриквартирной лестницы, но не площадь самого марша (ширина марша, умноженная на длину). При этом площадь, занятая внутриквартирной лестницей, подлежит учету по правилам, установленным пунктом 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГ №37, в соответствии с которым площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа, выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница.

    Пунктом 1 Письма Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" также разъяснено, что площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры.

    Следовательно, внутриквартирная лестница является конструктивным элементом квартиры, а не отдельным помещением вспомогательного использования.

    Площади маршей внутриквартирных двух лестниц по <...> кв.м. каждая, а всего 10,2 кв.м. указаны в соответствии с письмом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N НМ-<...> за итогом общей площади квартиры.

    Согласно документам технического учета, составленным в соответствии с требованиями законодательства, общая площадь квартиры ответчика уменьшилась по сравнению с проектной на <...> кв.м (<...> кв. м - <...> кв.м).

    Кроме того, согласно пояснениям представителя истца и условиями договора, квартира должна быть передана со внутренними перегородками, из плана квартиры блок 12, <адрес>, являющегося описанием объекта долевого строительства (Приложение № к договору) также следует, что на первом этаже квартиры должны быть возведены перегородки, отделяющие жилую комнату от кухни и от прихожей с кладовой, на втором этаже должны быть возведены перегородки, отделяющие одну жилую комнату от другой жилой комнаты, а также от холла.

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, в частности из выкипировки из поэтажного плана, а также экспликации площади квартиры, видно, что самовольно переустроенная площадь или перепланированная площадь квартиры составляет <...> кв.м. Представитель ответчика не оспаривала, что ответчик самостоятельно установила ряд перегородок, так как истцом этого сделано не было.

    Таким образом, достоверно определить окончательную площадь квартиры, а, следовательно, и разницу между проектной и фактической площадью, невозможно. При таких обстоятельствах, на данной стадии требования истца о взыскании задолженности по оплате дополнительных квадратных метров, удовлетворены быть не могут.

    К доводу истца о том, что для настоящего спора преюдициальное значение имеет решение Люберецкого горсуда МО от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Елисеевой Е.В. к ООО «СтройЭлитПроект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, которым в иске Елисеевой Е.В. отказано, суд относится критически. Так, отказывая в удовлетворении иска, указывая на то, что площадь <адрес> должна быть определена по данным БТИ на ДД.ММ.ГГ года, суд исходил из того, что на дату рассмотрения дела было отменено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то есть объект строительства создан не был, при этом ГУП МО «МО БТИ» не был скорректирован технический паспорт на дом на основании протеста прокурора.

    С учетом изложенного, суд считает, что обстоятельства, установленные вышеуказанным решением, вступившим в законную силу, не имеют преюдициального значения.

Поскольку в удовлетворении иска о взыскании денежных средств за дополнительные кв.м жилого помещения суд отказывает, оснований для взыскания с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ не имеется.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с истца в пользу ответчика подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройЭлитПроект» к Елисеевой Е. В. о взыскании денежных средств за дополнительный метраж жилого помещения в сумме <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СтройЭлитПроект» в пользу Елисеевой Е. В. расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Е.<адрес>