Решение по делу № 2-545/2011 от 28.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 г.                                                                                              с. Челно-Вершины

Мировой судья  судебного участка  № 160 Самарской области Жукова Ю.Н.

При секретаре судебного заседания  Моисеевой А.А.

С участием

Представителя истца - председателя ТСЖ « Микрорайон Сельхозтехника»  Мошкова А.М.

Представителя ответчиков - адвоката Черняевой И.О. , предъявившей удостоверение <НОМЕР> и ордера <НОМЕР> от <ДАТА2> и ордер <НОМЕР> от <ДАТА3>

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Челно-Вершины  гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ « Микрорайон Сельхозтехника»  к Мельникову А. С., Мельниковой В.Ф. , Мельникову С.А. , Мельниковой Е.А.о взыскании  денежных средств  за содержание и текущий ремонт жилья   ,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ « Микрорайон Сельхозтехника» обратилось в суд с иском к Мельникову А.С., Мельниковой В.Ф. , Мельникову С.А. , Мельниковой Е.А.о взыскании расходов за содержание и ремонт жилья на том основании , что ответчики   , являясь собственниками   квартиры  <НОМЕР>   в доме <НОМЕР> в  микрорайоне Сельхозтехника с. Челно-Вершины , обязаны в соответствии с действующим Жилищным законодательством , Уставом ТСЖ нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме <НОМЕР> А в микрорайоне Сельхозтехника , но данной обязанности не выполняют начиная с 2008 г. по настоящее время , что повлекло  образование  задолженности в размере 8059  руб. 78 коп , подлежащей оплате в принудительном порядке , поскольку в добровольном порядке ответчики  данную задолженность возмещать не согласны.

Представитель истца в настоящем  судебном заседании исковые  требования поддержал в полном объеме согласно заявленных требований .

Представитель ответчиков - адвокат Черняева О.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ , изучив предъявленные к ответчикам  исковые требования , возражений против удовлетворения их суду не представила .

Суд, изучив представленные суду доказательства в материалах гражданского дела ,выслушав показания представителя истца и представителя ответчиков ,  считает , что исковые требования предъявлены законно , сумма иска обоснована представленным суду расчетом  , поэтому иск подлежит удовлетворению  полностью   .

Согласно ст. ст.12,56 ГПК РФ стороны, пользуясь равноправием сторон, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Суду доказан тот факт , что на основании  решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> микрорайона Сельхозтехника  от <ДАТА4> было образовано  Товарищество собственников жилья « Микрорайон Сельхозтехника» .

Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество Мельников А.С.. Мельникова В.Ф., Мельникова Е.А. и Мельников С.А.   являются  собственниками  квартиры  <НОМЕР> в доме <НОМЕР> в  микрорайоне Сельхозтехника с. Челно-Вершины в равных долях  согласно  ст. 245 ГК РФ .

Согласно приложения к Протоколу общего собрания  собственников  помещений  в многоквартирных домах <НОМЕР> микрорайона Сельхозтехника  от 18.10.20007 г Мельниковы   участия в  общем собрании собственников жилых помещений не  принимали .

Но,  согласно ч.1 ст. 136 ЖК РФ,  независимо от участия ответчиков  в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном  доме решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и такое  решение  считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме , не  принимавшие участия в общем собрании ,  обязаны подчиниться решению , принятому на данном собрании  о создании товарищества собственников жилья .

В соответствии  с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники  помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание   общего имущества в многоквартирном доме .

Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

 Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы  за жилое помещение  и коммунальные услуги входит плата за содержание ремонт  жилого помещения , включающая в себя  плату за услуги по  управлению многоквартирным  домом, содержание и текущему  ремонту , а для собственников  помещений в доме  - и капитальному  ремонту общего  имущества в многоквартирном  доме  , и плату за коммунальные услуги .

Доля в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме  собственника  помещения в этом доме   определяется пропорциональна размеру  общей площади указанного помещения  согласно ст.37 ЖК РФ .

В соответствии  с п.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники  помещений в многоквартирном доме  на их общем собрании не приняли  решение  об установлении  размера платы  за содержание и ремонт жилья  , такой размер  устанавливается органом местного самоуправления  .

Расчет  размера  платы за жилое помещение приводится  на основании Постановлений  Главы Администрации  муниципального района  Челно-Вершинский Самарской области <НОМЕР> от <ДАТА5>   и <НОМЕР> от <ДАТА6>, <НОМЕР> от <ДАТА7>  « Об установлении размера  платы  за жилое помещение  для населения  с. Челно-Вершины»  на 2008-2009 гг пропорционально площади жилого помещения , находящегося в собственности.

  В соответствии  с ч.5-6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанность членов товарищества  принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов  , необходимых для  покрытия затрат , связанных с содержанием  , текущим ремонтом  общего имущества предусмотрена  п. 7.1 Устава ТСЖ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Поскольку положения ст.ст. 39,158 ЖК РФ носят императивный характер  ,отсутствие договора  не является основанием  для освобождения  собственника жилого помещения ,не являющегося членом ТСЖ от несения расходов на содержание  и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме .

П.3.3 Устава ТСЖ и ч. 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке  потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Суду представлена сводная ведомость начисления и оплаты  взносов на содержание и  ремонт жилья  Мельниковыми   , согласно которой с <ДАТА8> по <ДАТА9> начислено за содержание и ремонт жилья по квартире <НОМЕР>  дома <НОМЕР>  микрорайона Сельхозтехника  14059 рублей  78 копеек.

К зачету в качестве оплаты принята оплата  в феврале , мае, июне, октябре, декабре 2009 г , январе  2010 г   в общей сумме  6000 рублей  00 копеек. Иных погашений платежей по представленным  ведомостям  нет. Данный факт суд так же признает конклюидными действиями ответчиков  по признанию обязанностей внесения  обязательных ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт жилья..

Ответчикам   <ДАТА10>  ТСЖ направляло требование о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке , которое Мельниковы получили <ДАТА11>  .

Доказательств  оплаты образовавшейся задолженности полностью  суду не представлено .

Следовательно , с ответчиков    подлежит  взысканию  солидарно  сумма заложенности за содержание и ремонт жилья в размере 8059  рублей 78копеек  , а так же в соответствии со ст. 102 ГПК РФ расходы по оплате истцом государственной пошлины  по платежному   поручению   <НОМЕР> от <ДАТА12> на сумму 400 рублей  00копеек .

Руководствуясь ст. ст. 39,47,153 ЖК РФ , 1064 ГК РФ . 102,194,198 ГПК РФ , мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ « Микрорайон Сельхозтехника» к  Мельникову А. С., Мельниковой В.Ф., Мельникову С.А., Мельниковой Е. А.о взыскании  денежных средств  за содержание и текущий ремонт жилья  удовлетворить в полном объеме .

Взыскать с Мельникова А.С., Мельниковой В. Ф. , Мельникова С.А. , Мельниковой Е.А.солидарно в пользу Товарищества собственников жилья « Микрорайон Сельхозтехника» сумму за содержание и текущий ремонт жилья в размере 8059  рублей 78 копеек и государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек , итого сумму 8459  ( восемь тысяч четыреста пятьдесят девять  )  рублей 78 копеек .

На решение может быть подана жалоба в Исаклинский районныйсуд в течение 10 суток через мирового судью .

Мировой судья                            подпись                                                         Жукова Ю.Н.