Решение по делу № 2-412/2013 от 25.09.2013

<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Клявлино 25 сентября 2013г.

Мировой судья судебного участка №141 Клявлинского судебного района Самарской области Шаймарданова Э.Г., с участием представителя истца Неклеенова Д.С., уполномоченного доверенностью, представителя ответчика - адвоката Наумовой Н.И. при секретаре судебного заседания Манаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Надежда» к Матвееву Р. О. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома,  

установил:

Товарищество собственников жилья «Надежда» (далее по тексту ТСЖ) обратилось к мировому судье с иском к Матвееву Р.О. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту Закон) в 2010 году муниципальный район <АДРЕС> области был включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 гг. Одним из условий включения в программу капитального ремонта на 2010 год было создание на территории муниципального района <АДРЕС> собственников жилья. Для этих целей было создано ТСЖ, объединившее 11 многоквартирных домов на территории сельского поселения ст. Клявлино по следующим адресам<АДРЕС>. В соответствии с Законом, Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР> об областной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 гг., <ДАТА4> на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> было принято решение (протокол общего собрания от <ДАТА5>) об участии в областной адресной программе капитального ремонта в 2010 году, при долевом финансировании за счет средств собственников многоквартирного дома в размере не менее 5-ти процентов от стоимости капитального ремонта. Общим собранием утверждена смета капитального ремонта, включающая следующие виды и объемы работ: 1) ремонт крыши (замена кровли), (площадь - 780,60 кв.м). Общая стоимость капитального ремонта определена в сумме 4755100 руб. 00 коп. В соответствии с Законом  был проведен открытый конкурс по определению генеральной подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых за счет Фонда. В соответствии с Протоколом вскрытия и рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от <ДАТА6>, лот <НОМЕР> муниципальный район <АДРЕС>, комиссия приняла решение обязать ТСЖ «Надежда» заключить договор строительного подряда с ООО «Стройтрест» на условиях, указанных в конкурсной документации. Для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> и ООО «Стройтрест» заключили договор строительного подряда <НОМЕР> от <ДАТА7> на сумму 4 755100,00 рублей. В соответствии с Законом, Соглашением между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <АДРЕС> области и Администрацией сельского поселения ст. Клявлино, в помощь расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, Фонд содействия предоставляет субсидию и средства местного бюджета на долевое финансирование ТСЖ,  в размере 3980232 руб. 00 коп. от стоимости материалов и работ за счет средств Фонда содействия в размере 451735 руб. 00 коп., за счет средств областного бюджета <АДРЕС> области и в размере 85378 руб. 00 коп. за счет бюджета муниципального образования сельского поселения ст. Клявлино. Доля софинансирования капитального ремонта для собственников помещений многоквартирного дома по <АДРЕС> составила в сумме 237 755 руб. 00 коп.  Для исполнения финансовых обязательств по капитальному ремонту многоквартирного дома по <АДРЕС> ТСЖ и Сбербанк РФ заключили договор банковского счета от <ДАТА8> <НОМЕР>. В связи с перераспределением объемов работ и изменением средств по договору строительного подряда «Капитального ремонта жилых домов, включенных в областную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ст. Клявлино, <АДРЕС>, к капитальному ремонту крыши был добавлен следующий вид работ: утепление и ремонт фасада многоквартирного дома. Между ТСЖ и ген. подрядчиком ООО «Стройтрест» <ДАТА9> было заключено дополнительное соглашение к Договору строительного подряда <НОМЕР> от <ДАТА10> <ДАТА11> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> было принято решение (протокол общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА12>) об утверждении проведения следующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома: утепление и ремонт фасада дома по адресу: ст. Клявлино, <АДРЕС>. Общим собранием утверждена смета капитального ремонта, включающая следующие виды и объемы работ: 1) ремонт и утепление фасада (площадь - 499,00 кв.м). Общая стоимость определена в сумме 2 416429 руб. 31 коп. ООО «Стройтрест» исполнило свои обязательства по договору строительного подряда, выполнив и сдав ТСЖ по актам приемки работы по капитальному ремонту многоквартирного дома на общую сумму 5 131382 руб. 03 коп., что подтверждается справками о стоимости выполненных работ, актами приемки по форме КС-2, актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом элементов жилого здания от <ДАТА13> Платежными поручениями подтвержден расчет в полном объеме ТСЖ с подрядной организацией за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Доля участия в расходах на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома определена в следующем размере: для собственников - 5 % от стоимости работ исходя из площади принадлежащих жилых помещений. Ответчики Матвеев Р.О. является собственниками помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> общей площадью 48.10 кв.м. Матвеева В.Б., Матвеев О.Н. являются умершими. Учитывая, что в общем собрании приняли участие 71,67 % собственников жилых помещений от общего числа голосов собственников, то есть при наличии обязательного кворума, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> от <ДАТА5>, собственники должны внести денежные средства на выплату долевого финансирования капитального ремонта для данного дома, от сметной стоимости ремонта в размере 5%, в сумме 237755 руб. 00 коп. Сумма долевого финансирования для каждого собственника жилого помещения (квартиры) определяется умножением стоимости 1 квадратного метра общей площади (квартиры) в размере 273 рубля 94 копеек на общую площадь данного жилого помещения (квартиры). Стоимость 1 квадратного метра общей площади (квартиры) определяется делением суммы долевого финансирования многоквартирного дома за счет собственников на общую площадь всех жилых помещений (квартир) данного дома. Исходя из занимаемой ответчиками общей площади жилого помещения (50,30 кв.м.), ответчики обязаны оплатить сумму 13779 руб. 18 коп., составляющую размер их доли участия в софинансировании расходов 5% стоимости капитального ремонта. Расчет производится исходя из деления доли софинансирования собственников дома на общую площадь всех жилых помещений данного дома умноженную на общую площадь данного жилого помещения (237755 руб. 00 коп : 867,89 кв.м. х 50,30 кв.м .= 13 779 руб. 18 коп.). Ответчиками сумма долга до настоящего времени не оплачена. Постановлением Администрации сельского поселения <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА14> «Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов» для собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> была предоставлена рассрочка выплаты 5% средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома сроком на 18 месяцев с заключением  договора рассрочки с каждым собственником жилого помещения. Ответчики данное решение проигнорировали, неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности. Просит суд Взыскать с ответчиков Матвеева Р.О. в пользу истца - ТСЖ «Надежда» задолженность по оплате за долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% от общего объема средств, в сумме 13 779 руб. 18 коп. (тринадцать тысяч семьсот семьдесят девять руб. 18 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 551 руб. 16 коп.

Представитель истца по доверенности Неклеенов Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их. Суду пояснил, что в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в редакции от 2010 года собственники помещений в многоквартирном доме обязаны внести не менее 5% общего объема средств, представляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Фактическое проведение капитального ремонта дома никем не отрицается, все работы выполнены, оплата жильцами произведена, за исключением некоторых квартир, претензий по качеству и объему выполненных работ у жильцов нет. Просил взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт дома в пользу ТСЖ «Надежда», а также госпошлину.

Ответчик Матвеев Р.О. в судебном заседании не участвовал, судебная повестка, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращалась с почтовой отметкой: «Отсутствие адресата по указанному адресу». Из сведений, поступивших из ОП <НОМЕР> МО МВД России «Исаклинский», следует, что гражданин Матвеев Р.О. по адресу <АДРЕС>, пр. Ленина д. 13 кв.13 <АДРЕС> <АДРЕС> области фактически не проживает, место нахождения ее неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя  ответчика, место жительства которого неизвестно. В виду того, что установить место пребывания ответчика не представляется возможным, для рассмотрения данного дела следует назначить представителем ответчика адвоката.

  Представитель ответчика Наумова Н.И. суду пояснила, что считает исковые требования обоснованными и полагает, что их удовлетворение не нарушает права и законные интересы ответчика Матвеева Р.О.

Исследовав материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению.

            Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствие с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ). Подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В пункте 4 статьи 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 № 185-ФЗ указано, что орган местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе.

В части 1 статьи 18 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета субъекта РФ и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта РФ и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда. В статье 20 ФЗ «О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в редакции от 09.03.2010 года № 25-ФЗ указано, что долевое финансирование собственников помещений должно составлять не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде.

 Постановлением Правительства Самарской области от 2007 года с дальнейшими внесенными в него изменениями  утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы, в Приложении к нему усматривается перечень многоквартирных домов, в отношении которых планировалось предоставление финансовой поддержки на капитальный ремонт в рамках областной адресной программы в 2010 году, перечень содержит указанные в исковом заявлении дома, их площади, стоимость капитального ремонта по каждому из них.

Факт проведения капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> подтверждается письменными материалами дела, представленными истцом: актом приёмки работ, платежными поручениями ТСЖ, иными документами.

           При таких обстоятельствах суд считает о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В рассматриваемом случае истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 551 руб. 16 коп., которые должны быть взысканы  с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 309 ГК РФ, ст.ст.30, 37, 39, 46, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда» к Матвееву Р. О. о взыскании денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» с Матвеева Р. О. задолженность по оплате за долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% от общего объема средств в сумме 13 779 руб. 18 коп. (тринадцать тысяч семьсот семьдесят девять руб. 18 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 551 руб. 16 коп.

Решение принято в окончательной форме и может быть обжаловано в Клявлинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия через мирового судью судебного участка № 141 Клявлинского судебного района Самарской области. Мировойсудья