Решение по делу № 2-1492/2012 от 15.10.2012

№ 2-1492/2012                                                                                          КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 годагород Архангельск

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску  товарищества собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» в лице конкурсного управляющего <ФИО2> к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец товарищество собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» (далее ТСЖ «Поселок 25 лесозавода») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 077 рублей 55 копеек. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчики на основании договора социального найма занимают жилое помещение, квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске, общей площадью 41,2 кв.м. м. С <ДАТА2> ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги не своевременно и не в полном  объёме, в результате чего на <ДАТА3>а по их лицевому счету образовалась задолженность в сумме  8 077 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5> (по доверенности от <ДАТА5>) исковые требования о взыскании с <ФИО3>, <ФИО6> задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 8 077  рублей 55 копеек поддержал полностью.

Ответчики <ФИО3>, <ФИО4> в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации г.Архангельск, <АДРЕС>,  <АДРЕС>, о чем свидетельствует почтовые заказные письма. <ФИО3>, <ФИО4> не получая судебное письмо, отказались от его получения, согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ  и  при таких обстоятельствах суд расценил их надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

   По определению суда, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В части 1 ст. 69 ЖК РФ сказано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В силу ч. 2 данной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 10 этой же статьи предусмотрено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно агентскому договору <НОМЕР> от <ДАТА6>, заключенному между МУ  «ИРЦ»  и ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» (л.д. 10-11), МУ  «ИРЦ»  осуществляет расчеты платежей населения за пользование жилыми помещениями и потребление коммунальных услуг, принимает указанные платежи с населения, проживающего в домах, находящихся под управлением организации ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» с правом обращения в суд с целью взыскания задолженности с потребителя.

В судебном заседании установлено, что ответчики <ФИО3>, <ФИО4> проживают на основании договора социального найма жилого помещения - в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске, общей площадью 41,2 кв.м. Нанимателем указанного жилого помещения является <ФИО7>, ответчики <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10> являются членами семьи нанимателя указанного жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и сторонами не оспариваются (л.д. 14).

На имя ответчика <ФИО7> зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате за найм занимаемого жилого помещения и оплате коммунальных услуг. На основании заключённого агентского договора МУ «ИРЦ» выставлялись счета по оплате коммунальных услуг от имени ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» по коду 524.

Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг ответчики исполняют надлежащим образом, за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> включительно имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно представленной выписке из лицевого счёта <НОМЕР> ответчиками не была произведена оплата коммунальных услуг и плата за жилое помещение по коду 524 управляющей организации ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» в сумме 10 241 рубль 36 копеек, и оплата коммунальных услуг по коду 1623 в сумме 37 634 рубля 83 копейки.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности полностью или в части. По существу не оспаривается как наличие самой задолженности по оплате коммунальных услуг, так и сумма задолженности.

Ответчики <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10> в  установленном порядке из указанного жилого помещения не выселялись и договор найма жилого помещения в отношении себя не расторгали, с регистрационного учёта по месту жительства не снимались, поэтому являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, а поэтому в силу части 2 ст. 69 ЖК РФ за ними сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Поэтому ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Во исполнение правовой нормы части 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

Согласно пунктам 64 и 65 указанных Правил в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, данное сообщение может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Пунктами 66-69 Правил определён порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Кроме того, установлено, что составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем), в нём указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п. 70 Правил датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:

а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67-69 Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

Пунктом 71 Правил установлено, что акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

В силу положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и пунктов 64-70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обязанность доказывания наличия оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг или уменьшения их стоимости лежит на потребителе. Из указанных правовых норм следует, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества должно подтверждаться проверкой соответствующих служб, по результатам которой составляется акт в каждом из периодов, за который не вносится плата. В данном случае ответчиками в судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обращения в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании ТСЖ «Поселок 25 лесозавод» с извещениями непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг за оспариваемый период. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом с представителями ТСЖ «Поселок 25 лесозавод» или представителями государственной жилищной инспекции не составлялись.

В судебное заседание ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности полностью или в части. По существу не оспаривается как наличие самой задолженности по оплате коммунальных услуг, так и сумма задолженности.

На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» основаны на законе подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчики не представили доказательства, опровергающие доводы истца и размер исковых требований.

Истец просит возместить ему расходы по оплате труда представителя в сумме 1500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         В силу ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам.

         Согласно  ч. 1 ст. 100 ГПК РФ  стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от <ДАТА10>, заключенный между ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» и ООО «Право ТЭК ЖКХ», согласно которому ООО «Право ТЭК ЖКХ» обязалось произвести действия, необходимые для взыскания задолженности: организовать досудебные мероприятия с целью добровольного исполнения должниками их обязательств, судебное представительство, представительство на стадии исполнительного производства, осуществление юридического сопровождения  иных договоров и соглашений, направленных на погашение задолженности.

       На л.д.25 имеется платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА11> согласно которому ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» оплатило работу ООО «Право ТЭК ЖКХ» по взысканию задолженности в судебном порядке за одного должника 1500 рублей.

        Не доверять указанным документам у суда нет оснований.

        На основании вышеизложенного, учитывая сложность дела, суд считает разумным взыскать с <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10>    в пользу  ТСЖ «Поселок 25 лесозавода»  1500 рублей.   

На  основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст.  88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

        Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере  1 636 руб. 29 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Бревенник» в лице конкурсного управляющего <ФИО2> удовлетворить.

Взыскать солидарно с <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9> и <ФИО10> в пользу товарищества собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА7> по <ДАТА12>   включительно в сумме - 47 876 рублей 19 копеек,  в счёт возврата уплаченной государственной пошлины - 1 636 рублей 29 копеек, в счет оплаты услуг представителя - 1 500 рублей 00 копеек, а всего - 51 012 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. Архангельска путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                 подпись                                         <ФИО11>

Копия верна:

Мировой судья                                                                                            <ФИО11>