Решение по делу № 2-1260/2017 от 21.11.2017

№ 2-1260/2017

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> 20 декабря 2017 года

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> судебного района г. <АДРЕС> и <АДРЕС> района <АДРЕС> края, мировой судья судебного участка <НОМЕР> судебного района г. <АДРЕС> и <АДРЕС> района <АДРЕС> края Лях Е.В.

с участием представителя истца Ермайкина В.Н.

ответчика Вахненко Л.Н.

при секретаре Бложко С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Вахненко <ФИО1> о взыскании долга,

руководствуясь ст.ст. 30, 153-155, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Вахненко <ФИО1> о взыскании долга удовлетворить частично.

Взыскать с Вахненко <ФИО1> в пользу ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 4602 руб. 53 коп., а также госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 400 руб. 00 коп.

Всего взыскать 5002 руб. 53 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано мировому судье в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Полный текст решения суда может быть получен сторонами в течение пяти дней со дня поступления заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд через мирового судью в течение месяца.

Мировой судья Лях Е.В.

№ 2-1260/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> 20 декабря 2017 года

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> судебного района г. <АДРЕС> и <АДРЕС> района <АДРЕС> края, мировой судья судебного участка <НОМЕР> судебного района г. <АДРЕС> и <АДРЕС> района <АДРЕС> края Лях Е.В.

с участием представителя истца Ермайкина В.Н.

ответчика Вахненко Л.Н.

при секретаре Бложко С.Л.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось в суд с иском к ответчику Вахненко <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме, по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 11 433 руб.39 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 457 руб. 34 коп.

Представитель истца Ермайкин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, он является управляющим ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> Многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> края, в котором проживает ответчик, находится на обслуживании ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> Между ним и правлением ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен контракт, определены перечень и стоимость ремонт по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения. Ежемесячная плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя взносы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества. На время отопительного сезона в квитанцию включается счет на обслуживание теплосчетчика, оплата за который утверждена решением общего собрания на период 2016-2020 годы. В мае 2011 года решением общего собрания собственников было принято решение о создании фонда капитального ремонта ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> и установлен размер взноса 3 рубля с квадратного метра жилой площади. Данные взносы выставлялись в отдельных квитанциях до октября 2014 года. <ДАТА4> на собрании собственников, проведенном в очной форме и в присутствии ответчика, было принято решение о проведении ремонта подвальных помещений, установлен размер платы предполагаемых работ в размере 414 272 руб. В дальнейшем эта сумма была распределена в соответствии с долей каждого собственника в общем имуществе и выставлены квитанции на оплату. Ответчик эти квитанции не оплачивала. Членом ТСЖ может стать любой собственник жилья, с уплатой взносов на управление. Однако, выйдя из членов ТСЖ, собственник от уплаты взносов на управление не освобождается. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что поскольку она не является членом ТСЖ с <ОБЕЗЛИЧЕНО> года, то считает законным оплачивать только содержание и текущий ремонт, а взимание платы за обслуживание теплосчетчика, ОДН по электроснабжению и ремонт подвальных помещений считает незаконным. Взносы на управление не согласна оплачивать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, Вахненко Л.Н. является собственником <ОБЕЗЛИЧЕНО>-комнатной квартиры общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенной в с. <АДРЕС> района приморского края, ул. <АДРЕС>, и в силу, ч.2 ст. 154 ЖК РФ обязана производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании добровольного объединения собственников квартир в многоквартирном доме создано ТСЖ «<АДРЕС> и <ДАТА> июля 2008 года зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, членом которого до <ОБЕЗЛИЧЕНО> года являлась Вахненко Л.Н.

Из представленного финансово-лицевого счета <НОМЕР> за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> следует, что Вахненко Л.Н. должна оплачивать взносы на управление, размер которых составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

На основании пп. 2 и <ОБЕЗЛИЧЕНО> п.1 ст. <ОБЕЗЛИЧЕНО> ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <ДАТА> апреля 1998 года <НОМЕР>, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника от участия в несении расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> апреля <ОБЕЗЛИЧЕНО> года <НОМЕР>.

Вместе с тем, из пунктов 2 и <ОБЕЗЛИЧЕНО> Правил Оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных вышеназванным Постановлением Правительства РФ, следует,. Что перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, но с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> августа 2006 года <НОМЕР>).

Смысл приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что, хотя при определении вида работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания того или иного жилого дома используется минимальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ, собственники жилых помещений многоквартирных домов самостоятельно на общем собрании определяют конкретные работы и услуги, условия их выполнения и оплаты, руководствуясь, в том числе и конструктивными особенностями дома, его инженерных сетей.

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных положений закона и установленных в судебном заседании обстоятельств, мировой судья полагает исковые требования ТСЖ «<АДРЕС> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Ввиду того, что ответчик в судебном заседании просила о применении срока исковой давности относительно суммы долга в размере 6 <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 86 коп., образовавшейся до декабря 2014 года, а представитель истца доводов, основанных на законе, в неприменение срока исковой давности не привел, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 4602 руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., а также госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 5002 руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.

Руководствуясь ст.ст. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>-155, 158 ЖК РФ, ст. <ОБЕЗЛИЧЕНО> ГК РФ. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Вахненко <ФИО1> о взыскании долга удовлетворить частично.

Взыскать с Вахненко <ФИО1> в пользу ТСЖ <ОБЕЗЛИЧЕНО> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 4602 руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., а также госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 400 руб. 00 коп.

Всего взыскать 5002 руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Датой изготовления полного текста решения является <ДАТА11>

Мировой судья Лях Е.В.