Решение по делу № 2-857/2015 ~ М-609/2015 от 10.03.2015

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                                    «26» мая 2015года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Брыкиной Е.В.,

с участием представителя истца Хорошева Б.И., Белоусова М.Ю., согласно представленной доверенности,

с участием представителя третьего лица Управы Железнодорожного района г. Воронежа, согласно представленной доверенности Радченко Н.В.,

при секретаре Литавриной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошева Б.И. к Маркову П.С., об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

                                                   УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных требований он сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ему в <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок № ..... по <адрес> 849 кв. метров для индивидуального жилищного строительства. Сведения об этом земельном участке и его правообладателе были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового № ...... Постановлением Администрации городского округа город Воронеж № ..... от ДД.ММ.ГГГГ пос. Репное был присоединен к <адрес> переименована в <адрес>.

          Таким образом, спорный земельный участок приобрел <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Воронежской области с заявлением об учете его изменений. Решением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в таком учете изменений ему было отказано. Основанием для такого отказа послужило то обстоятельство, что на дату его обращения с заявлением в Филиал правообладателем спорного земельного участка он не являлся, поскольку было зарегистрировано право собственности за ФИО1 (регистрационная запись № ..... от ДД.ММ.ГГГГ). Основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на Участок послужило определение Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-5921/2013, вынесенное судьей Михиной Н.А., так как, было утверждено мировое соглашение между Хорошевым Б.И. (ответчик по делу) и ФИО1 (истец по делу), в лице их представителей ФИО2 и ФИО3, согласно которому Участок был передан Истцом ФИО1 в счет погашения заемного долга. После того, как ему стало известно об указанном определении, он обратился в Центральный районный суд г. Воронежа с заявлением об ознакомлении с материалами гражданского дела № 2-5921/2013, в котором он якобы, участвовал через своего представителя ФИО2 Однако, вместо испрашиваемого ознакомления, он получил справку № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой гражданское дело с участием Хорошева Б.И. и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Воронежа - не рассматривалось.

В соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации):

а) недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (абз. 3 ст. 1);

б) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (абз. 1 ч. 1 ст. 2);

в) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП (ч. 1 ст. 12);

г) ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (абз. 1 ч. 2 ст. 12);

д) каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации (ч. 7 ст. 12);

е) государственная регистрация прав производится в следующем порядке:

• прием документов, предоставленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
• правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с Законом о регистрации;
• внесение записей в ЕГРП;
• совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 13);

ж) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 1 ст. 17). Исходя из этих норм, документ, послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный участок и внесения в ЕГРП регистрационной записи № ..... от ДД.ММ.ГГГГ - послужило определение Центрального районного суда г. Воронежа от 13.11.2013 по гражданскому делу № 2-5921/2013, не соответствует требованиям Закона о регистрации, поскольку вообще не может быть квалифицирован как судебный акт.

В соответствии с нормой абз. 1 ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Вместе с тем, в п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о правах на недвижимое имущество.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 19.01.2015 по гражданскому делу № 2-46/15 (судья Панин С.А.) в удовлетворении указанного заявления Хорошеву Б.И. было отказано. Мотивом такого отказа послужило избрание ненадлежащего способа защиты права, и, не влечет восстановления нарушенного права собственности Хорошева Б.И., в отношении Участка, поскольку регистрационная запись ЕГРП о праве собственности ФИО1 на Участок погашена. В окончательной форме это решение было изготовлено 26.01.2015 года. В настоящее время решение от 19.01.2015 по гражданскому делу № 2-46/15 вступило в законную силу. Учитывая, что в этом деле участвовали те же самые лица, что и в настоящем деле, все установленные этим решением обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются для суда обязательными и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

К числу этих преюдициальных обстоятельств относятся, в частности, следующие обстоятельства:

а) определение от 13.11.2013 по гражданскому делу № 2-5921/2013 является подложным;

б) подпись на акте приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участок якобы был передан Хорошевым Б.И. ФИО1, выполнена не самим Хорошевым Б.И., а другим лицом;

в) право собственности ФИО1 на спорный участок было зарегистрировано по ее заявлению с приложением к нему указанных документов - определения и акта приема - передачи;

г) ФИО1 продала Участок Третьему лицу 2 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а тот, в свою очередь, - Ответчику по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок выбыл из владения Хорошева Б.И., помимо его воли.

В соответствии с нормами гл. 20 ГК РФ о защите права собственности и других вещных прав:

а) собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения (ст.

301);

б) если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя имущества в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1 ст. 302).

Порядок применения этих норм при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав, разъяснен Постановлением № 10/22.

В частности:

а) применяя статью 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении; иск об истребовании имущества, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (абз. 2 п. 32);

б) спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения; в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (абз. 1, 2 п. 34);

в) в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абз. 1 п. 36);

г) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП; при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальных законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абз. 3 п. 36);

д) по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо их воли (абз. 1 п. 39). Доказательствами права собственности Хорошева Б.И. на спорный земельный участок являются постановление № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он значится в качестве правообладателя - собственника, а также документы по начислению налоговым органом и уплате им земельного налога по спорному земельному участку (налоговые уведомления и платежные документы). В настоящее время, спорный земельный участок находиться во владении ответчика, поскольку ранее по заявлению истца определением Центрального районного суда г. Воронежа от 11.08.2014 по гражданскому делу № 2-5385/14 был наложен запрет на любые регистрационные действия в отношении спорного земельного участка. В связи с этим, истец полагает, что он может быть истребован из чужого незаконного владения.

Другим способом защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. Относительно этого способа Постановлением № 10/22 разъяснено следующее:

а) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58);

б) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59). Истец, считающий себя собственником участка, им не владеет;

Право собственности истца Хорошева Б.И. на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации (названный Закон вступил в силу 28.01.1998, а постановление № ....., которым Участок был предоставлен Истцу в собственность, было принято ДД.ММ.ГГГГ) и не регистрировалось либо не возникло указанным в п. 59 Постановления № 10/22. Таким образом, он обладает правом собственности на спорный участок, которое никогда не регистрировалось за ним в ЕГРП, и фактически не владеет Участком, выбывшим из владения истца помимо его воли. Ответчик Марков П.С., напротив, обладает таким зарегистрированным правом и фактически владеет Участком; договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, между истцом и ответчиком по участку отсутствуют. Исходя их этого, вопрос восстановления нарушенного права собственности истца на участок может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска в отношении участка, соединенного с требованием о признании права собственности истца на участок.

Постановлением № 10/22 разъяснено (абз. 2 п. 52), что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, и что, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, истец Хорошев Б.И. просит, истребовать из чужого незаконного владения - ответчик Маркова П.С. в пользу Хорошева Б.И. земельный участок с кадастровым № ..... площадью 849 кв. метров местоположением <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Признать право собственности Истца - Хорошева Б.И. на Участок - земельный участок с кадастровым № ..... площадью 849 кв. метров местоположением <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

    В судебное заседание представитель истца Белоусов Б.И., исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Просит рассмотреть дело в порядке заочного производства. Дал пояснения аналогичные представленному иску.

     Представитель третьего лица Радченко Н.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

     Ответчика Марков П.С. извещен, о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, никаких письменных возражений, не представил.

     С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.

       Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств, при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

     Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

     С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.

       Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

требованиям.

Судом установлено: согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ ......... постановления администрации Железнодорожного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, О предоставлении земельных участков застройщикам жилого поселка в районе окружной дороги и водозабора ВЗСАК ( с. Репное), № ..... Хорошеву Б.И. был предоставлен бесплатно земельный участок № ..... по <адрес>, площадью 849 кв. метров для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 17, 66-69), согласно кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ....., дата внесения ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ( л.д. 18), согласно выпуска газеты « Берег от ДД.ММ.ГГГГ № ..... произошло переименование улиц ( л.д. 19), согласно налогового уведомления, данные налоговые уведомления высланы на имя Хорошева Б.И.имеется оплата от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20-26), согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ Хорошеву Б.И. было отказано в изменении объекта недвижимости, земельного участка зарегистрированного по <адрес> ( л.д. 26), согласно определения от 13.11.2013г. Центрального районного суда г. Воронежа Михиной Н.А. было утверждено мировое соглашение между Хорошевым Б.И. и ФИО1 и ФИО1 был передан земельный участок, принадлежавший Хорошеву Б.И. ( л.д.27), согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № ..... Хорошеву Б.И. было сообщено, что гражданского дела с участием Хорошева Б.И. и ФИО1, Центральным районным судом г. Воронежа, не рассматривалось, ( л.д. 28), согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ..... земельный участок, расположенный по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Марковым П.С. ( л.д. 29-30), согласно решения Центрального районного суда г. Воронежа от 19.01.2015 года, данным почерковедческой экспертизы № ..... от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Хорошева Б.И. на акте приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена на Хорошевым Б.И., а другим лицом, данное решение вступило в законную силу -02.03.2015г. ( л.д.32-40).

Таким образом, истцом суду представлены доказательства, права собственности Хорошева Б.И. на спорный земельный участок, которыми являются постановление № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Хорошев Б.И. значится в качестве правообладателя - собственника, а также документы по начислению налоговым органом и уплате им земельного налога по спорному земельному участку (налоговые уведомления и платежные документы).

В связи с чем, к данным правоотношениям применимы нижеперечисленные нормы права.

В соответствии с нормами гл. 20 ГК РФ о защите права собственности и других вещных прав:

а) собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения (ст.

301 ГК РФ);

б) если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя имущества в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1 ст. 302 ГК РФ).

Порядок применения этих норм при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав, разъяснен Постановлением № 10/22.

а) применяя статью 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении; иск об истребовании имущества, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (абз. 2 п. 32);

б) спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения; в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (абз. 1, 2 п. 34);

в) в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абз. 1 п. 36);

г) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП; при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальных законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абз. 3 п. 36);

д) по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо их воли (абз. 1 п. 39).

Другим способом защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. Согласно постановления № 10/22 разъяснено следующее:

а) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58);

б) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59). Истец, считающий себя собственником участка, им не владеет.

Никаких доказательств, стороной ответчика представлено не было. Вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Воронежа от 19.01.2015 года, вступившее в законную силу 02.03.2015г. имеет преюдициальное значение, которым было установлено, что гражданское дело, завершившееся вынесением определением о заключении мирового соглашения от 13.11.2013г. не рассматривалось Центральным районным и зарегистрировано не было. Согласно проведенной при рассмотрении по данному гражданскому делу почерковедческой экспертизы № ..... от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что подпись от имени Хорошева Б.И. выполнена не им, а другим лицом.( л.д.32-40).

Помимо того, истец, с целью установления виновных лиц обратился в ОД № 2 УМВД России по г. Воронежу ДД.ММ.ГГГГ, однако виновные лица установлены не были, в связи с чем, производство по уголовному делу № 14124831 было приостановлено на основании ст. 208 ч 1 п. 1 УПК РФ ( л.д. 13-14).

Согласно ст. 195 ч 2 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Учитывая изложенное, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагает необходимым и, истребовать из чужого незаконного владения - ответчик Маркова П.С. в пользу истца Хорошева Б.И. земельный участок с кадастровым № ..... площадью 849 кв. метров местоположением <адрес> 6, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Признать право собственности Истца - Хорошева Б.И. на земельный участок с кадастровым № ..... площадью 849 кв. метров местоположением <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения - Маркова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего <адрес> в пользу Хорошева Б.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего <адрес>, земельный участок с кадастровым № ..... площадью 849 кв. метров местоположением <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Признать право собственности Хорошева Б.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым № ..... площадью 849 кв. метров местоположением <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

           Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано апелляционном порядке, в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

          Судья                                                                    Е.В. Брыкина