Решение от 25.04.2013 по делу № 2-167/2013 от 25.04.2013

                                                                                                              Копия                                                                                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2013 годаг. Шебекино

         Мировой суд  Шебекинского района и г. Шебекино Белгородскойобласти в   составе  председательствующего :

мирового судьи судебного участка № 2 Поваляевой Т.И.,

при секретаре  судебного заседания Захаровой Е..А.,

       с участием истца  Поповой Н.С.1, ее представителя Пануца Я.Ю.2,

        в отсутствие представителя ответчика ЗАО « Россия»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Поповой Н.С.1  к ЗАО« Россия»» о признании права собственности на домовладение .

У С Т А Н О В И Л:

   <ДАТА2> между ЗАО « Россия»  и Поповой Н.С.1 заключен договор купли-продажи домовладения пол адресу: <АДРЕС> общей площадью 57,3 кв.м.   Цена в  договоре определена <ОБЕЗЛИЧЕНО>., которую Попова Н.С.1 оплатила <ДАТА3> Однако Попова Н.С.1 не может зарегистрировать  переход права собственности на указанное домовладение, так  как  у продавца - ЗАО  «Россия» отсутствуют  правоустанавливающие документы  на указанное домовладение . Попова Н.С.1   проживает с семьей  в указанном домовладении  на основании договора социального найма жилого помещения, который был заключен  <ДАТА4> между ЗАО « Россия»  и Поповой Н.С.1, оплачивает   коммунальные  платежи.  При обращении в Шебекинский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  в регистрации права собственности на указанное домовладение было отказано  .

Дело  инициировано иском  Поповой Н.С.1 Она просит  признать за ней  право собственности на домовладение по адресу :  <АДРЕС>  и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Шебекинский отдел зарегистрировать   ее право собственности на указанное домовладение .

В  судебном заседании  истица, ее представитель  Пануца Я.Ю.2  поддержали  исковые требования в полном   объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.  Истица пояснила,  что   правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ЗАО « Россия»  на указанное домовладение, находятся у ответчика, однако  представитель ответчика отказывается являться для регистрации договора купли-продажи   в регистрирующий орган, в связи с чем она и обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на домовладение. Она  обязательства по договору купли-продажи  домовладения  исполнила в полном объеме, является добросовестной стороной в сделке купли-продажи.   Советом директоров  ЗАО « Россия»  была выдана справка о том,  что домовладение по адресу: <АДРЕС>  находится на балансе ЗАО  «Россия». В <ДАТА> она заключила договор  купли-продажи указанного домовладения в связи с тем, что ЗАО «Россия» ей направило  письменное обращение о выкупе жилого помещения по остаточной стоимости  и оформления его  в собственность .  

Ответчик  в судебное заседание  не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем заблаговременного  путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении. О причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений о рассмотрении дела в  его отсутствие  не поступало, возражений на исковые требования не представлено.

   Выслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд  приходит к следующему выводу .

       В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены , дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом .

    Согласно   ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации  в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса  и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса  Российской Федерации  договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В судебном заседании установлено, что  истица  являлась нанимателем жилого помещения по адресу:  <АДРЕС><АДРЕС> на  основании  договора социального найма жилого помещения от <ДАТА4>  (л.д.8-10).        Согласно  письменного обращения Генерального директора ЗАО « Россия» к истице,  для решения вопроса по квартплате ей предложено выкупить домовладение, в котором она проживает по остаточной стоимости и оформить его в собственность.

       Между  ЗАО « Россия» (Продавец) и Поповой Н.С.1 (Покупатель)  <ДАТА2>  заключен  договор купли-продажи   домовладения, согласно которого  Продавец передал в собственность Покупателю  домовладение  <НОМЕР>общей площадью 57,3 кв.м , жилой площадью 38 кв.м. стоимостью <ОБЕЗЛИЧЕНО> , п.1.1(л.д.5-7).   Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи Продавец  гарантирует, что указанное в п. 1.1 недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, не обременено правами других лиц, не  продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.  Покупатель  оплатила    стоимость указанного домовладения по договору  купли-продажи в полном объеме  при подписании указанного договора, что подтверждается копией  квитанции  к приходному кассовому ордеру <НОМЕР>  от <ДАТА2> (л.д.23).

   Из акта приема-передачи домовладения к договору купли-продажи домовладения от <ДАТА2> следует, что ООО   ЗАО  « Россия» передало, а  Попова Н.С.1 приняла   домовладение  по адресу: <АДРЕС>  общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 38 кв.м.   со всеми необходимыми документами. Расчет за домовладение произведен полностью (л.д.7) .

   Из  справки, выданной главой администрации Купинского сельского поселения от <ДАТА5> , домовладение <НОМЕР>принадлежит на праве собственности ЗАО « Россия», в указанном домовладении с <ДАТА6> по настоящее время зарегистрированы и проживают Попова Н.С.1 и ее дети , основание- похозяйственная книга  <НОМЕР>   за <ДАТА>.

Из справки, выданной  советом директоров ЗАО « Россия» <НОМЕР> от <ДАТА7> усматривается, что домовладение по указанному адресу находится на балансе ЗАО  «Россия».

Согласно  ответа на запрос суда  о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество  и сделок с ним,  сведения о зарегистрированных правах на объект  спорного недвижимого имущества  отсутствуют .

В судебном заседании   установлено, что  договор купли - продажи  домовладения <НОМЕР>заключен в письменной  форме,  подписан  продавцом  домовладения -  Генеральным директором  ЗАО Россия»  <ФИО3> и покупателем квартиры - Поповой Н.С.1, то есть  заключен в предусмотренной законом письменной форме. Покупатель Попова Н.С.1  исполнила свои обязательства по договору купли-продажи  домовладения в полном объеме , оплатив  денежные  средства  в сумме  <ОБЕЗЛИЧЕНО>. в день подписания договора - <ДАТА2> , т. е. это именно та сумма, за которую продавалось домовладение и  которая указана в договоре купли- продажи домовладения . В судебном заседании истица пояснила, что представитель ответчика уклоняется от государственной регистрации  договора купли-продажи  домовладения и , соответственно, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

             Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда .  Сторона  сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления   Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторыхвопросах, возникающих  в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав  » ).

Согласно  п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход к покупателю  права собственности на недвижимое имущество  по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна их сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество , другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В судебном заседании установлено, что  договор купли-продажи  домовладения от <ДАТА2>  заключен между  ЗАО « Россия» и  Поповой Н.С.1 после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении требований закона при совершении  указанного договора купли-продажи  домовладения, что в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность и договор в соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий и не может быть основанием для признания права собственности Поповой Н.С.1 по данным основаниям. Избранный истицей способ защиты гражданских прав путем признания права на объект недвижимости не является надлежащим.

          На основании изложенного   исковые требования не подлежат удовлетворению. 

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,   суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.1  ░ ░░░  «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ .

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░   ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░   ░ ░░░░░░░  ░░░░░░  ░░   ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░:

  1 ) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

 2) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.04.2013 ░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2                                          ░.░. ░░░░░░░░░                                          ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░

30.04.2013