Решение по делу № 2-543/2013 от 25.12.2013

Дело № 2 -543/2013

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

25 декабря 2013  года                                                                                                        с. Карпогоры

Мировой судья судебного участка № 1 Пинежского района Архангельской области Батищева Т.В.,  при секретаре судебного заседания  Лемеховой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания» к Томиловой Валентине Тимофеевне о взыскании задолженности по  оплате коммунальных услуг,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Карпогорская управляющая компания» (далее- ООО «КУК») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что Томилова В.Т., будучи зарегистрированной по месту жительства и проживая в квартире, по адресу: … в нарушение  статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, ответчик  не производит  оплату жилья и коммунальных  услуг,  за период с … года по … года  общая сумма задолженности составила 18 161  руб. 63 коп.  Просят взыскать указанную сумму задолженности с ответчика.

         Представитель истца, извещенного надлежащим образом,  в судебное заседание не явился.

Ответчик Томилова В.Т. исковые требования не признала, пояснив, что действительно является собственником квартиры по указанному выше адресу. Платежи за услуги ООО «Карпогорская управляющая компания» она оплатила частично, полагает, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилого фонда. Ответчик неоднократно обращалась в ООО «Карпогорская управляющая компания» с претензиями о качестве предоставляемых услуг и с требованиями произвести перерасчет. Однако, по итогам рассмотрения обращений Томиловой В.Т., ООО «Карпогорская управляющая компания» не предпринимало каких-либо действий по ремонту общего имущества жилого дома и не произвело перерасчета платежей за коммунальные услуги в связи с ненадлежащим их качеством. Каких-либо актов осмотра помещений и объектов, входящих в состав общего имущества жилого дома, не составлялось. В случае удовлетворения судом требований истца ответчик просила применить положения об исковой давности и взыскать с нее задолженность за коммунальные услуги, с учетом перерасчета, за трехлетний период до момента обращения с исковым заявлением в суд.

            Заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Томилова В.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … В  соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.     

 Письменный договор предоставления коммунальных услуг между истцом и ООО «КУК» заключен не был, однако несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительность. Доказательствами заключения данного договора являются справка о проживании Томиловой В.Т. по указанному выше адресу, выданная администрацией МО «…» на основании похозяйственной книги, копия финансово-лицевого счета.

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

       В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

          Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Томилова В.Т. неоднократно обращалась в ООО «Карпогорская управляющая компания» с различными заявлениями, копии которых представлены сторонами. Так, … г. Томилова В.Т. обращалась в ООО «КУК» с заявлением о производстве косметического ремонта подъезда и устранении течи в крыше; … г. она обращалась с заявлением о ремонте балкона, замене частично сгнившего бруса в стене дома; … г. с заявлением о ремонте печи в квартире; … г. повторно с заявлением о ремонте крыши, косметическом ремонте подъезда и замене сгнившего бруса в стене дома. Доказательств выполнения работ ООО «Карпогорская управляющая компания» представлено не было.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). Поскольку собственники и наниматели жилых помещений выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Из положений пункта 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. N 170 (далее по тексту Правила N 170) следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно ч. 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей»,  изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги). Учитывая специфику данного спора, на ответчике как исполнителе услуг лежит обязанность опровергнуть обстоятельства, изложенные истцом, а также по представлению доказательств надлежащего исполнения предоставления услуг потребителю. В связи с тем, что ответчик оспаривает качество предоставленных ООО «Карпогорская управляющая компания» услуг и неоднократно ранее обращалась к истцу с соответствующими претензиями, каких-либо доказательств (актов выполненных работ, прочее) в подтверждение выполнения работ ООО «Карпогорская управляющая компания» не представило, факт оказания услуги ненадлежащего качества в части производства текущего ремонта общего имущества дома, в котором проживает ответчик, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В  соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора такого договора, у

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.    

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в редакции от 14 мая 2013 г.), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или нежилого) помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе коридоры; крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, балконы и иные плиты и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 29 названных Правил предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений  и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определен постановлением Правительства  РФ от 03 апреля 2013 г. № 290. В данный перечень включены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе выявление в элементах деревянных конструкций участков, пораженных гнилью; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе при выявлении нарушений, приводящим к протечкам и незамедлительно их устранение; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей в многоквартирных домах.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения в порядке, установленном этими Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил № 491, в указанных случаях размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ ( Рy ), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 11 Правил).

Истцом по запросу суда представлена калькуляция (смета), на основании которой утвержден тариф платы за содержание жилого фонда. Учитывая изложенное, для перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения суд принимает данную смету.

Истцом было заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с … года по … года. На основании заявления ответчика, в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ суд применяет положения о сроке исковой давности. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать платежи за трехлетний период, предшествующий обращению истца с исковым заявлением в суд, т.е. с … г.

В судебном заседании было установлено, что управляющая компания в указанный период оказывала услуги ненадлежащего качества, т.е. ненадлежащим образом содержались конструктивные элементы жилого дома (протекала крыша, обнаружились элементы гнили в несущей стене, не функционировала печь в квартире ответчика).

Согласно указанной смете, полная себестоимость всего жилья в месяц составила 6226, 6 руб. Расходы на содержание конструктивных элементов жилого дома составили всего 2030,4 руб. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения истцу подлежит уменьшению за спорный период на 32,6%.

          За период с … по … г. ответчику начислено за коммунальные услуги 15 924,53 руб., частично оплачено в сумме 3612,63 руб.

          Следовательно, размер платы за содержание жилого фонда ответчику должен быть уменьшен на сумму 4017,57 руб. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Карпогорская управляющая компания» следует взыскать задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 8294,33 руб. (12323,84 руб.- 4017,57 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать 182,68 руб.

           Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                          Р Е Ш И Л:

         Исковые  требования общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания»  удовлетворить частично.

         Взыскать с Томиловой Валентины Тимофеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания» задолженность оплате коммунальных услуг за период с … года по … г., в сумме 8294  рубля 33 копейки.

        Взыскать  с Томиловой Валентины Тимофеевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 182 рублей 68 копеек, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Взыскать  с ООО «Карпогорская управляющая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 217 рублей 32 копеек

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке  в Пинежский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через судебный участок № 1 Пинежского района.

                        Мировой судья                    (подпись)                                Батищева Т.В.